屋稅制 諸多不合理 /《萬萬稅》坪數小就少繳房屋稅?大錯特錯!

孝順又顧家的小陳為了就近照顧年邁父母,在舊家透天厝附近買了一間新大樓公寓,不過最近在接到房屋稅單時他卻很疑惑,為什麼坪數比透天厝小的公寓,房屋稅竟然比較高?!

【房屋稅跟建材大相關】

房屋稅計算的公式是:房屋現值×適用稅率。房屋現值並不是根據市場實際交易的金額計算,而是據房屋的建材構造、用途、總層數、地段等因素來評定。

以小陳的例子來說,房屋造價和屋齡都是影響房屋稅的因素,除了老透天厝會被折舊計算,新大樓是以鋼骨建材建造,房屋現值當然就會比鋼筋混泥土的透天厝來得高。

舉例來說,同一縣市在不考慮房屋地段的情況下,小陳父母住的是三層樓鋼筋混凝土造透天厝房屋,面積150平方公尺(約45坪);新家則是一戶10層樓鋼骨造公寓,面積120平方公尺(約36坪),透天老厝房屋現值經核計為37萬5千元,稅額為4,500元;新大樓房屋現值為51萬6千元,稅額則為6,192元

不過,從另一方面來思考,因為新大樓住戶多土地持份較少,比起透天厝就相對節省地價稅,這是消費者購屋可以多加考量的方向。

【住的高 房屋稅也相對高】

除了房屋新舊會導致房屋稅產生價差,更令同一棟大樓住戶疑惑的是,怎麼樓下鄰居的房屋稅比自己便宜?

原來是因為高樓層房屋的建材耗費較低樓層來得多,導致同一棟大樓中高樓層的房屋稅也會比低樓層的房屋稅來得高。

【鐵皮屋車庫也要課稅?】

曾有民眾疑惑,為什麼鐵皮屋車庫也要課徵房屋稅?其實除了利用原有空間設置機器房、抽水機、停車場,且由所有權人按月分攤水電、清潔及維護費的非營業用地下房屋可免徵房屋稅,其餘只要是可供住宅、工作、營業等,固定於土地上的建築物都是房屋稅課稅對象。

另外,可以增加該房屋使用價值的附屬建築物如電梯、太平梯、中央系統型冷氣機、鐵皮屋車庫等也會被列入計算。

【善用自住省稅】

房屋稅於每年5月開徵,最遲須在5月31日繳納完成,逾期每2日加徵本稅1%滯納金。整體而言,房屋稅是按房屋實際使用情形適用不同稅率,其中又以住家稅率1.2%最低;要提醒民眾的是,申請住家用稅率屋主戶籍不用設籍當地,也不以一戶為限。

以台北市為例,即使是房屋出租給他人當作住家,也可適用1.2%的稅率。提醒有房屋出租的民眾,如果原本供作公司營業使用,若因租約期滿改為住家使用時,請趕快去申請較低的住家用稅率1.2%課徵,兩者稅率相差1.5倍。

而房屋稅是按月計算的,只要在當月15日以前申請變更為住家用,當月份就可以改按住家用稅率課徵;若在當月16日以後申請,次月才可按住家用稅率課徵。

提醒買屋自住的消費者,買新屋應查看使用執照上記載的用途是否為「住宅」;

買中古屋則要查看前任屋主最近一期稅單是否為「住家」,否則可以到稅捐機關填寫房屋使用情形變更申請書,如此才可以享有住家1.2%的優惠稅率。
精實新聞 記者 李彤綵 報導 2010-11-01

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鐵皮違建 也要繳房屋稅

家中違建也要繳房屋稅,你知道嗎?國民黨籍立委盧嘉辰今天表示,日前接獲民眾陳情,家中頂樓增建鐵皮屋被課房屋稅認為不合理,但經盧嘉辰查證違建課稅於法有據,提醒民眾注意。

盧嘉辰國會辦公室日前接獲土城市民眾的陳情,表示自己家因為很熱,所以之前做了頂樓加蓋,沒料到今年接獲房屋稅單時發現,自己竟然要多繳很多稅金,追查之下才知道,台北縣政府稅捐稽徵處針對頂樓加蓋的違建,也課了房屋稅,民眾認為不合理,因此找上立委幫忙。

盧嘉辰於是與北縣稅捐處聯絡並了解狀況,北縣稅捐處表示,相關問題是依據民國99年度房屋稅稅籍清查細部計畫辦理,根據房屋稅條例第7條規定,「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30 日內

檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時,亦同。」

如果民眾房屋增建、改建完成,沒有在30日內申報房屋稅籍的話,依照房屋稅條例第16條規定,除了要補徵外,還可以處漏稅額2倍以下的罰款,稅捐處對違建課徵房屋稅是依法有據的。

盧嘉辰說,一般民眾都認為違建不需要繳交房屋稅,但是他接獲這起陳情案件後才知道,原來違建課稅依法有據,且如果民眾認為增加頂樓加蓋是為了遮陽,那也必須增建部分四面不可以有牆壁,否則違建還是必須算做實際使用面積,必須課徵房屋稅,提醒民眾增建違建前應該多加注意。

不過,盧嘉辰也提醒民眾,不是繳了房屋稅違建就合法了,未來如果違建被報拆,只有增建的房屋稅可以免繳,並不能夠因為繳過房屋稅而免拆違建,民眾不要以為繳了房屋稅,違建就不需要拆除。

高樓稅多、雜費高 買房心裡要有譜

房仲業者表示,不少從公寓搬到高樓層住家的客戶,在繳房屋稅時就會赫然發現,負擔比起過去高出不少。

房屋課稅按現值 交易價格非基準

信義房屋表示,房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」,遠低於市場交易價格。

以北市最常見的中古公寓來說,30坪市值千萬的舊公寓,房屋評定現值很少超過30萬,民眾想要知道自己房子的現值,可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」,就可以一目了然。

由於現行房屋評定現值的計算,是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積;而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。

一般來說,「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」,房屋評定現值也就越高。因此近兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓,以及採大面積規劃的房屋,如果不辦理自用住宅,房屋稅都高得嚇人。

大面積、高價屋 增房地稅

大面積或高價房地產的地價稅、房屋稅,將全面加稅。財政部昨天開會決議修法,未來住家用房屋的評定現值(不是房屋市價)超過一百萬元,房屋稅將加重約一成到五成不等;都市自用住宅用地面積大於二公畝

(約六十點五坪或二百平方公尺),地價稅率從千分之二增加至千分之十,預計最快民國一百年實施。

加重課稅措施包括:調高各縣市房屋評定現值、限縮自用住宅優惠稅率適用面積、提高房屋稅率與地價稅累進稅率。賦稅署初估,未來每年將為國庫增加一百多億元稅收。

財政部昨天邀集廿五縣市稅捐機關開會,對「房屋稅條例」和「土地稅法」修法方向達成共識。財政部政務次長張盛和表示,本月底前會將草案送行政院審核通過,再由立法院審議。

張盛和表示,住家用房屋稅將從目前的單一稅率百分之一點二,改為「四級制」,最高是百分之一點八。
估計全台有百分之九十六、七百八十四萬戶的屋主稅負不變;只有約卅萬戶(比率不到百分之四)屋主要多繳房屋稅。

房屋現值八百萬元以上的屋主稅負最重,現行大約只繳稅九萬六千元,未來繳稅門檻拉高至十四萬四千元。

房屋稅地價稅變革

房屋稅地價稅變革