新莊線台北市段 交會站旁置產首選/民權西路、松江南京、忠孝新生站

捷運新莊線台北市段及支線捷運蘆洲線在各界的期盼下,將在11月3日試營運,新莊線台北市段將優先通車捷運忠孝新生站至大橋頭站,共6站,其中有3站為雙捷運交會站站,包括忠孝新生站、松江南京站及民權西路站;

而松山南京站還有3處捷運聯合開發案,保值及發展潛力受到各界期待。

捷運新莊線、蘆洲線及中和線合為捷運橘線,台北市部分將優先從忠孝新生站通車至大橋頭站,尚有東門站及古亭站未通車,預計2011年6月通車,信義房屋企研室主任蘇啟榮表示:「台北市捷運網絡密集,捷運的確會提高民眾的購屋意願,但真正的焦點在於雙捷運交會站。」

而此次捷運新莊線通車的6站中,就有3站為雙捷運交會站,具保值及增值潛力,成為置產客首選。

松江路 商辦翻身

其中,松江路為傳統辦公商圈,原本因欠缺捷運經過,造成不少商辦外移,近幾年因捷運話題,商辦市場又再度受到矚目。

因此,捷運松江南京站及行天宮站各有3處捷運聯開案,就規劃不少商辦大樓,周邊都更題材火熱,有不少大型都更案醞釀中。

永慶房屋恩主宮店店長吳家榮表示:「捷運對於房價較低的區域,有注入活水的效果,已逐漸拉近大同區及中山區的房價。」

捷運大橋頭站為新莊線台北市段中房價最便宜的,周邊多是老舊公寓,日勝生集團捷運大橋頭站聯合開發案,基地面積約1360坪,預計明年度推出,帶動該區發展。

大橋頭站 大同區房價最便宜

捷運大橋頭站位於民權西路、重慶北路口,為新莊線台北市段房價最便宜的區域,隸屬大同區的舊市區,生活機能完善,且學校眾多,有大橋、永樂、太平國小及民權國中,不過環境老舊,區域7成為屋齡超過20年的舊公寓,最受矚目的為日勝生的捷運聯合開發案,產品規劃住宅、商辦大樓複合式設計,預計明年推案,帶動大同區發展。

民權西路站 推案多大坪數產品

捷運民權西路站為淡水線及新莊線的交會站,位處大同區及中山區的交界處,一直以來就是台北縣三重、蘆洲居民重要轉運站,商圈發達,不少大型連鎖商家如麥當勞、丹堤等入駐,周邊中古大樓老舊,多已20~30年,新大樓屋齡多在5年內,多規劃50坪以上的大坪數產品,大樓平均單價為52.3萬元,相較鄰近2站中山國小站及大橋頭站還高。

中山國小站 700萬買挑高套房

捷運中山國小站位於民權東路一段、近新生北路,附近有晴光市場及雙城美食街,周邊規劃不少屋齡5年內的挑高套房大樓,總價600~700萬元,吸引不少單身及新婚夫妻購屋,老舊公寓則以3房產品居多,近期在正中山北路上也出現大坪數建案。

行天宮站 擁大型都更案契機

捷運行天宮站位在松江路、錦州街口,鄰近行天宮,松江路沿線多住辦大樓,並規劃3個捷運聯合開發案,其中原為佳佳保齡球館之處,由聯邦育樂事業規劃商辦大樓,住家多老公寓,有不少大型都更案正醞釀中,民權東路以北比南側便宜每坪5~8萬元,主因行天宮旁有殯儀館。

松江南京站 伊通公園旁買大樓

捷運松江南京站為新莊線及松山線的交會站,松山線預計2013年通車,大樓每坪均價65.8萬元為此次通車站中最高。

此區有3處出口規劃辦公、商場及住家的共構大樓,住家多在吉林路、一江街及伊通街,以伊通公園旁房價最高,老公寓每坪約50萬元。

忠孝新生站 公寓每坪49.5萬最貴

捷運忠孝新生站為板南線及新莊線的交會站,住家集中忠孝東路南側,以電梯華廈、公寓為主,電梯華廈以新生南路97巷、103巷較多,每坪均價62萬元,公寓每坪均價49.5萬元,為此次通車路段中最貴的。

民眾意見   買屋離捷運站 路程10分較佳

我現在住的地方,沒有捷運,大多是騎摩托車前往,台北市的房價太貴了,負擔太重,以後買屋,會考慮沿捷運往台北縣購屋,畢竟捷運還是蠻方便的。

不過不想選在離捷運太近的地方,出入份子較雜,約距離5~10分鐘的路程,或者騎摩托車5~10分鐘的地區也能接受。
蘋果日報 2010年10月31日

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