公益住宅地上權 3筆標售受矚目

國有財產局三筆包含公益住宅在內的地上權開發案,今天上午公開招商,現場湧進一百多家業者,包括大型壽險、建商、外資均到場。

業者提問熱烈,對學生、銀髮住宅也感濃厚興趣,市場預料脫標不成問題,甚至可能出現高價搶標。

協助國產局辦理招標的戴德梁行總經理顏炳立表示,市場游資充沛,但苦於找不到投資好標的,幾乎已到了飢渴的地步。

他說,從今天到場的資金高達7、8千億元,顯示國有地以地上權方式處理已是未來趨勢,他對開標結果相當樂觀。

國產局於本月15日公告三筆地上權土地標售,包括一筆位於杭州南路的土地,指定作為學生住宅,一筆位於內湖康寧路的土地,則是指定作為銀髮住宅,還有一筆位於仁愛路四段的土地,未作限制,地上權年限均為50年。

北市三筆地上權標售 受矚目

財政部國有財產局本月中公告北中南九筆設定地上權標售案,其中三筆因位於台北市精華區,最受關注;

受國產局委託辦理標售的戴德梁行,昨(28)日舉辦說明會,吸引近百名建商、壽險等投資者參與,其中,又以仁愛路巷內的復興段土地案最受矚目。

這三筆設定地上權案中,以復興段土地案最受矚目,此案位於仁愛路、大安路附近,頗接近捷運忠孝復興站,權利金底價是8.37億元,

雖是此次標售中底價最高的,但顏炳立分析,此案容積單價每坪不到25萬元,加計建築成本後,每坪成本也不到50萬元,加上未限定開發用途,最受投資者青睞,不少人想用來開發商務住宅。

金華段土地案則位於杭州南路,基地面積約349坪,權利金底價為2,944萬元,僅能當學生住宅出租;東湖段土地案規劃為銀髮住宅,基地靠近公視,面積達2,379坪,權利金底價為4.29億元。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】2010.10.29

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