29 10 月 長線看多 預售最賺／房市壞 預售先拋 利率反轉易崩盤
這幾年房地產市場大好，不少民眾在選擇中古屋與新成屋之外，也會將兩年後才完工的預售屋納入考慮。但現階段預售產品高出中古市場行情甚多，除了看不到實屋，還多了市場未知數，不過預售屋的前景又十分誘人，到底要怎麼買，網路地產王敎您看門道。
長線看好買預售，輕鬆創出高獲利
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，預售屋就像是房地產市場的期貨，因此房價就等於購屋人對於兩年後房價的預估價，如果長線看好市場，認為兩年之後房價必然漲過現在預售的價格，那麼購買預售屋是最佳的選擇。
此外，投資預售屋也是一個風險較低的管道，過去有不少優先佈局的投資客，針對某些精華區域，選擇較具知名度與信譽的建商購置預售屋，不只避開了中古屋屋況不佳的風險，也賺到了兩年的房價漲幅，預售屋完工後甚至不需裝潢就可出售，節省投資者不少成本。
自住客戶想法多，預售產品較合意
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了投資客戶外，如果是自備款有限，對裝潢與隔間又有很多想法的自住客戶，預售屋也是一個値得考量的選項。
因為預售屋除了隔間可以在設計圖上修改，預先調整節省掉重新拆除的時間與金錢，在付款上，一般付款只要準備１０－１５％，壓力較小，不少建商也會和銀行談整批房貸，購屋人有機會撿到便宜。
不過，徐佳馨也提醒，因為預售屋看不到，最好還是多留意建商評價，以免交屋時一堆糾紛纏身。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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買壓重房市壞 預售率先拋
很多民眾對於預售產品總有些疑慮，雖然市場都在介紹預售的好處，但購屋人總會想要更了解，如果想要錢進預售，趨吉容易，避兇可就是一大學問。
網路地產王提醒讀者，當市場長期看壞，就要特別留意預售產品，除了可能賠了房價，建商倒閉的慘事也時有所聞，購屋人不可不慎。
長線看壞時，投資別碰預售
台灣房地產市場連續六、七年大好，很多人都已經忘記了當年房地產市場蕭條的局面，房仲業者指出，以過去台灣不動產市場的循環，大概七到十年為一個單位，而這七到十年中僅有兩到三年是多頭，因此如果市場走在空頭初期或是榮景末端，除非是自用打算，短期投資最好避開預售產品，以避免資金套牢的風險。
近幾年市場上對於未來疑慮仍多，建議保守型的購屋人購置預售屋仍以精華區域、３０－４０坪的中等坪數為首選，相對比較安全。
區域賣壓重，利率反轉易崩盤
有些區域生活機能還沒到位，但預售案推了一大堆，空屋多，晚間點燈率低，這類區域往往投資客多，價格也會比較紊亂，萬一遇到利率急升，投資客壓力湧現，就容易出現拋售潮。
而投資客拋售還不駭人，過去也曾發生過建商興建到一半，就因為資金週轉不靈而倒閉，購屋人哭訴無門的案例，因此，買預售除了積極選擇品牌好、有信用的建商，對於區域也要精挑細選，才能降低不必要的損失。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/10/29