第三季新推案 量穩價漲 新案成交量增2成╱學者︰打房失效

第三季國泰房地產指數昨發布,因台幣升值及游資充沛論述引發的預期心理,全國新推個案價格大漲,成交量雖持穩,仍創下近十三年新高。

政大地政系教授張金鶚指出,北縣因持續接受北市移民與投資客移入,為各區中表現最驚人,不論價格、成交量均創歷史新高。

第三季台北市因為受到央行選擇性信用管制的影響,與前季相比呈現價漲量縮,成交單價六十一.四四萬元仍創歷史新高;但價量呈現背離,是否代表第二波價量高峰已出現轉折,仍待後續觀察。

也因央行主要針對北市提出市場調控政策,造成第三季投資客與自住客明顯轉向北縣、桃竹地區移動,尤其北縣,光八月便有四一○億元推案量,比過往一季的推案量還大,其中新莊、林口、淡水、新店推案量分居前四名。

張金鶚表示,在央行管制與兩岸經濟協議簽訂效應下,原本預期第三季市場結構為多空膠著盤整格局,但結果卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導,導致價格大漲,顯示央行打房影響有限。

國泰建設發言人陳仁澤則認為,台北縣成交量會大增,應該是原本觀望的自住客,因為看不到房價盤整空間,選擇在第三季購屋,並非全然是投資客所購買。

學者︰信用管制溫和 打房失效

台北縣呈現價量創歷史新高的局面,推案量逾七百億元,為各縣市推案量唯一明顯增加地區。桃竹地區的每坪成交價十四.九四萬再創新高,漲幅季增九.一五%,為各區之最;台中量價則為各區最冷。

張金鶚擔心,央行信用管制太溫和,對房價似乎沒有抑制作用,可能更朝泡沫之路邁進,他預期,明年初市場應會回歸正常。
自由時報 記者徐義平/台北報導 2010/10/29

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新案成交量 第3季增2成

央行調控房市政策對預售市場絲毫無傷,根據國泰房地產指數最新統計,今年第3季全台新推案可能成交價每坪20.96萬元,較上季漲6.22%,續創歷史新高,房屋成交量增18.74%,維持13年最高,價量齊揚。

學者分析,投資客只須付定金就可買預售屋,不須向銀行貸款,「央行打房如隔山打牛,投資客依舊與政府對賭,房市調控毫無作用!

北縣外圍銷售旺

政治大學房地產研究中心主任張金鶚分析,第3季房市雖面臨央行實施信用管制挑戰,然而台幣升值、熱錢過多,投資客仍大膽買進預售屋。

第3季台北市新屋成交單價61.44萬元,比上季漲5.52%,成交量則比上季減少32.42%;台北市房價高,投資客溢散到台北縣,北縣新屋成交單價每坪24.17萬元,比上季漲8.91%,成交量指數為304.95,比上季漲164.94%。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,因北市房價漲,比價效應讓北縣外圍房市銷售旺。

林口豪宅「展悅美術館」開出每坪38.8萬元,目前已銷售23%。展悅建設董事長許東隆預估明年北市精華區房價還會上漲10至20%,「民眾不用期待房價會下跌。」

花敬群說,受選舉影響,11月開始市場買氣動能減低,12月選後投資客會再決定是否進場,今年第4季將成為明年房價走勢關鍵,目前未能定論房市走向。
蘋果日報 【柯玥寧、江碩涵╱台北報導】2010年10月29日

第3季全國新屋市場價量變化

 

第3季全國新屋市場價量變化

第3季全國新屋市場價量變化

成交量指數以2006~2008年成交量平均數為基期
資料來源:國泰房地產指數