松山羽田對飛 新國門效應 住宅商辦都漲6% 內湖房價連帶看漲

隨著台北松山機場和日本東京羽田機場即將對飛,台北東京一日生活圈再掀話題,也讓鄰近松山機場的台北市松山區及內湖區繼松山與上海虹橋機場對飛後,再現第二波的期待效應。

根據房仲業者統計,自6月以來,在新國門效應帶動下,松山區住宅、商辦9月份已較對飛前的5月份上漲6.05%及4.49%,內湖區住宅及商辦也有0.68%和6.91%的漲幅為,明顯高於全台北市的平均表現,不受打房影響。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,松山虹橋對飛後,正式宣告台北與上海一日生活圈確立,在航班不斷增加,以及大陸滬杭高鐵通車後,將交通動線快速延伸至杭州,連杭州都納入台北一日生圈範圍內,進而刺激敦北民生商圈以及南京環亞商圈的商務需求激增。

由於未來一旦企業選擇在「國門概念區」設點,也會帶動附近住居需求,同步讓松山區的商辦和住宅行情水漲船高。

以住宅市場來說,李建興指出,相對於全台北市均價因打房下挫6.87%,松山區反而逆勢上揚6.05%,彼消我漲之下,已拉大了近13個百分點,若再加上松山羽田月底對飛後,將更加如虎添翼。

同時,根據台北市政府地政處的最新統計,北市建物買賣移轉,9月松山區交易量單月成長達54.3%。

在商辦市場,松山區近來也紅不讓,李建興指出,南京環亞商圈過去人潮難以匯聚,但隨著momo百貨的開幕,讓該商圈與敦北民生商圈得以連成一氣,未來南京松山捷運線2013年開通後更將使得南京環亞商圈價值斐然。

至於內湖區,李建興表示,由於內科原本即是商辦的大本營,在產業群聚,且鄰近松山機場的雙效應下,商辦漲幅更勝於松山,以9月份來說行情已突破每坪40萬元大關,較對飛前的5月份,相對於全台北行情下挫4.09%,內湖區則逆勢上揚6.91%,潛力驚人。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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新國門效應 松山每坪60萬 住宅商辦都漲6% 內湖區連帶看俏

繼6月兩岸直飛後,本月底松山機場又將與東京羽田機場正式對飛,松山機場變身新國門話題正在房市發酵。

根據統計,北市松山區成屋,9月較5月對飛前住宅房價上漲6.05%、商辦漲4.49%,9月松山區建物買賣移轉棟數,月成長高達54.3%,而鄰近的內湖區連帶受惠,住宅與商辦價各上漲0.68%和6.91%。

對飛羽田

松山機場坐落於松山區,區內向來甚少預售新案,房市交易以中古屋為主,近來不管是住宅或是商辦,價量齊揚。根據永慶房仲集團統計,5月松山區住宅每坪56.2萬元、9月則漲至59.6萬元,漲幅6.05%,與北市整體房價跌幅6.87%相較,相對亮眼;

松山區商辦也是如此,從5月每坪44.5萬元,9月則漲到每坪46.5萬元,成長約4.49%。永慶房屋復興店店長羅堅瑋表示,有了對飛效益,近來看屋人潮增加約15%。

新屋每坪漲到95萬

信義房屋敦北民生店店長林宗毅表示,松山區房市原本就有敦北民生商圈及南京環亞商圈支撐,松山與虹橋機場對飛消息一出,房價漲幅明顯,上漲約1成。

2006年搬到民生社區居住的Jessica說:「現在居住的45坪國宅,4年前每戶總價約1800萬元,當時因為不確定是否長住,先以租代買,現在同樣產品,每戶漲到逾2千萬元,實在太貴,也不打算買了。

中古房市價量齊揚,新屋市場則物以稀為貴。

北市代銷公會發言人施孝文說,目前松山區新推案幾乎真空,因素地取得難、都更案曠日廢時,僅有先前已推出的「新美館」還持續銷售。

負責代銷「新美館」的海悅廣告總經理曾俊盛說,可售戶約90戶,目前賣到剩12戶,銷售率達8成,近1個月銷售速度加快,每周售出5至6戶,之前每周平均賣1至2戶,每坪成交價從80萬元,一路墊高至95萬元。

內湖有信義區雛形

同樣緊鄰松山機場的內湖區,新推案集中內湖5期重劃區,目前成屋案每坪行情65至80萬元,新預售案開價突破百萬。

在5期有不少推案的華固建設總經理洪嘉昇認為,內湖5期有信義計劃區雛形,兩岸經貿往來更頻繁後,5期可望成為台商聚落。
蘋果日報 【王柔雅、朱語蕎、柯玥寧╱台北報導】2010年10月29日
 

機場對飛受惠區 房價變化

機場對飛受惠區 房價變化

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資料來源:永慶房仲集團研展室

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