傳產坐擁地利 搶進房市╱異業大舉入侵 房市推案白熱化

大台北房價看回不回,除了營建業與壽險業大舉獵地外,許多擁有土地資產的傳產業,也加速開發土地的腳步,加入搶食房市大餅行列。

市場預料明年將進入推案高峰,一場地產業與非地產業大車拚正蓄勢待發。

住展雜誌統計,未來幾年可望投入不動產開發的傳產上市櫃公司,至少有16家,包括大同、台肥、南港、裕隆、遠東新等。

由於所開發的土地面積動輒數千、上萬坪,且多為多元開發,對區域房市影響大,也是市場聚場標的。

台肥持有全台土地約53萬坪,其中,最受注目的為南港經貿園區的3.6萬坪,市值達570億元。

台肥之前已推出「甲子園」,並和華固合作推出「天匯」,近期則將推出總銷金額70億元的「台肥R5案」,是第4季房市重要指標案。

另外總面積兩萬餘坪的C2、C3與C4,現已委託戴德梁行辦理招商,預計先行開發觀光飯店、辦公大樓,後續還有購物中心,總投資金額達400億元,將為區域帶來更多生活機能。

大同在全台也擁有45萬坪的土地,這幾年成立尚志資產開發,目前最新個案為位於南港經貿園區的「大同璽苑」。

由遠東紡織更名的遠東新公司,則是在原板橋舊廠周邊進行「遠東通訊園區」開發,總面積達24公頃,等同一個大安森林公園,遠東新並在周邊推出「遠揚加州」住宅案。

裕隆刻正開發總面積約2.6萬坪新店廠B區造鎮案,規劃興建企業總部、星級飯店、購物中心、餐廳及電影院等;南港輪胎所擁有的南港舊廠,可開發面積約1.35萬坪,預計推出住宅、辦公與商場的複合式造鎮案,總銷初估即達700億元。

東元在新莊市中正路和思源路交叉處,屬於捷運新莊線頭前庄站都市更新計畫區內,擁有土地約1.1萬坪,計畫將與外資合作共同開發該區土地資產;三洋則在新莊副都心規劃區域內,擁有大批土地,規劃開發大型商場及住宅區。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/28

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異業大舉入侵 房市推案白熱化

新台幣不斷升值,熱錢蠢動,兼具內需成長、都市更新商機及吸納熱錢等,資金行情效應的資產股,成為近期傳產類股中,最具多頭操作題材的市場聚焦標的。

大台北區房價『看回不回』,除了營建業與壽險業大舉獵地外,連原本不是地產開發商的各種業外產業,因擁有土地資產,也加速開發土地的腳步,這種”異業入侵”的動作,正虎視眈眈的大舉進軍房地產市場,使房地產市場的未來動態,格外吸引各界的目光。

根據住展雜誌彙整統計這些非營建業的上市櫃公司,因挾著龐大的土地開發利益,使這些位在快速道路、捷運站周邊及有都更題材的大片土地公司擁有者,成為未來房市的受惠者,這些上市櫃公司包括台肥、遠東新、南港、裕隆、東元、三洋電、大同及士紙等17家代表公司。

台灣的大地主台肥,持有全台土地約53萬坪,其中台北市南港經貿園區土地3.6萬坪,市值達570億元,台北縣有2萬坪,市值200億元,新竹市則有8.4萬坪,市值110億元,為全台灣擁有最多土地資產可開發的上市櫃公司之一。

台肥在南港經貿園區的R5區塊建地,近期將推出總銷售金額70億元的「台肥R-5案」,房價將開在80~90萬元之間試探買氣,使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動,而成為年底至舊曆年前的重要房市指標。

開發商為遠東集團的遠東新公司,在原遠東紡織台北縣板橋舊廠結合周邊土地開發,總面積達24.45公頃,等同一個大安森林公園,並整合亞東醫院及亞東技術學院,將與新板地區並列為板橋兩大重劃區,土地開發的收益豐厚,成為遠東集團活化資產的金雞母。

同為紡織業起家的新紡,新紡士林廠,位於北市士林區新光醫院旁,面對士林行政中心,面積達15,000多坪,屬士林都市更新檢討範圍內,土地開發價值及資產題材潛力十足。

同位士林區,為造紙業的士紙,舊廠亦鄰近士林夜市,總實際開發面積約3.2公頃,該開發案包括國際旅館、辦公大樓與住宅。

也是老牌的紡織公司的廣豐,據了解,基地正在申請建照中,並打算於明年首推桃園八德市第一期住宅建案,廣豐也正式轉型為土地開發公司,使得此一開發案後市也備受市場矚目。

南港、厚生與泰豐三家公司皆為橡膠產業公司,惟三家公司也因為擁有大面積的土地資產,而被稱為『資深資產股』。

北市南港的大地主南港輪胎,旗下南港舊廠土地面積共1.35萬坪,總開發樓地板面積約7.6萬坪,開發案將規劃為複合性商業區,開發利益隨著南港房價的飆高而翻了好幾倍。

至於位桃園中壢市的泰豐,中壢廠經過工商綜合區規劃後,可供開發土地面積約8,000坪,在中山高中壢交流道通往中壢市區的主要道路旁,地段佳且開發潛力雄厚,配合桃園航空城的開發計劃,身價亦可望有所拉抬。

北縣新店平均房價持續上揚,位於新店捷運七張站與市公所站之間,由山圓建設投資興建的「養心殿」預售案,開出一坪71萬元的區段新天價,使位於新店七張捷運站旁的造鎮開發案「裕隆城案」,早已是未演先轟動,開發業主裕隆汽車集團,更出現惜售、不開發的特殊現象。

台北縣環狀線第一階段都市計畫變更,縣政府核定細節後,都更案過關並發布實施,動工後預料將帶動環狀線沿線周邊土地資產價值,大地主如東元、三洋電將可望受惠資產重估價值。

東元在新莊市的土地位於中正路和思源路交叉處,屬於捷運新莊線頭前庄站都市更新計畫區內,土地坪數約1.1萬坪,公司計畫將與外資合作共同開發該區土地資產,三洋電廠區土地則在新莊廠以及泰山廠,總計約達1.9萬坪,也位處於新莊副都心都市規畫區域內,公司計畫將9成的可開發土地,規畫為大型商場,其餘1成則建構為住宅區。

紡織業起家的勤益,在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪,同時緊鄰新莊副都心區域,資產潛在價值可觀;另,桃園大園廠有近3萬坪資產,緊鄰桃園航空城,後市也是看俏。

隨著新莊副都心土地飆上232萬元的新天價,東元、三洋電與勤益的資產獲利後勁十足。

國營企業也有多家算是大地主,這些公司在行政院啟動活化國有土地下,擁有大批不動產資源的中油公司,也將開發大台北地區五大土地,面積近萬坪,土地開發利益可觀。

這五件土地開發案,分別座落於:台北市龍江路、承德路、重慶南路一段、北投關渡及北縣新板特區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,雖然當前房市政策面偏空,然在熱錢蠢動,股市轉趨熱絡下,不單單是上市櫃建商將大舉加碼推案,如加上這些所謂的擁地資產公司大舉進軍房市,明年後房市的火紅程度與競爭白熱化可見一斑。

儘管央行透過放話擬對房市降溫,但地產業者與這些擁有大筆土地的非地產業者,仍樂觀看待2011年後的台灣房市,認為在兩岸經濟互惠與共存共榮下,外資與陸資將引領台灣房市再度邁向榮景,台灣房市更在大陸「嚴厲打房」下,將刺激避險資金回流,均將支撐台灣房市的買氣。

2011年除了營建業本身的競爭外,這些所謂的非地產業者,也將加入搶食房市大餅的行列,看來2011年的房市一定是百家爭鳴,地產業者與非地產業者大車拼開始的一年。
住展房屋網提供

非地產業上市公司跨足地產開發一覽

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