28 10 月 申請老屋拉皮 住戶裡外雙贏／費用看難度，人和最關鍵
有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。
拉皮後 增值幅度百萬起跳
房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。
一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾出現，拉皮過後房價每坪上漲超過２０萬的特殊案例。
以４０坪電梯大樓坪數計算，拉皮過後房屋價值增值將近４００萬，相較每戶負擔拉皮成本約幾十萬元，扣除成本後每戶仍賺了３００多萬元，住戶資產價值倍增。
爭取政府補助 減少住戶負擔
目前老屋拉皮的行情一坪約１‧３萬～１‧６萬元間，一般社區若進行拉皮總工程費通常是千萬起跳，雖然住戶帳上價值增加，但對於沒有出售意願的民眾是筆不小的開支，若能申請政府補助，住戶可以減免一半的費用。
另外，若社區位於精華地段，應該強調未來的賣相，使用較具品質的建材。
例如位於基隆路、台北市政大樓斜對面的東華大樓，則把貼磁磚的外牆換成玻璃帷幕，分離式冷氣的室外機各得其所、井然有序，５年前每坪２５萬元還賣不出去，現在身價喊到一坪７０～８０萬元，整整跳升２倍。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
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天時地利兼具，拉皮才有價值
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，所謂「天時」，是指不一定所有的老屋都需要拉皮，某些老屋由於維持狀況不錯，不一定需要拉皮。
但如果外觀老舊，又處於週邊都是嶄新大樓的老屋，拉了皮，在價格上會更有明顯拉抬的效果。
而「地利」就是指「地段」永遠是投資房市的最高法則，好區段就能享有高房價，位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，更讓人驚艷。
費用看難度，人和最關鍵
許多老屋雖然有心拉皮，往往因為缺乏「人和」而胎死腹中。
此外，一般來說，拉皮的費用由各戶均攤，一戶負擔約從十幾萬起跳，端看其使用的建材，牆材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上，若住宅稠密，施工難度提高下，總工程費也將提高。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說明，除了找到好的營造商之外，更重要的是住戶要達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，也必須忍受數個月到一年不等的施工期。