溫泉宅夯 購買多考量 確認水權、管線、管理維護成本

天氣轉冷,北台灣溫泉住宅轉熱,宜蘭礁溪推出別墅新案「問渠」主打1宅3溫泉,總價3000~4500萬元,除此之外,包含北市北投、淡水等熱門溫泉住宅區,最近湧入不少看屋人潮,北縣樹林「泉世界」,10月以來每周看屋人高達50組,銷售成績佳,日前開價調漲約1成,每坪開價18~19萬元。

宜蘭「問渠」企劃總監金寶強表示,該案規劃110~150坪別墅,室內外共設有3座溫泉池,使用碳酸氫鈉泉,鎖定高階客群。

北縣樹林新案「泉世界」也以戶戶有溫泉攬客,客浴規劃降板浴缸,專案經理卓訓煌表示,最近天氣轉冷,看屋人潮大增,每周看屋人潮約50組,「假日上門客戶接不完,都沒時間休息」,甚至有人一口氣買5戶,三代共享泡湯樂。

須確認水權執照

北台灣熱門溫泉住宅區包括北投、淡水等區,中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示,北投地區溫泉住宅,集中於捷運新北投站周邊,近來詢問溫泉宅民眾增加約1成,

知名指標個案「天月」,開價每坪50~55萬元,去年交屋的「十全十美」,目前開價每坪38~45萬元,比一般大樓每坪28~45萬元,高出1成以上。

溫泉宅熱門,但因硫磺泉水質具侵蝕性、屋內管線與家電等設備較容易損壞,永慶房屋內湖民權店店長曾耀南指出,因溫泉宅供水須經政府核發水權執照建議民眾在購屋前最好向業者確認社區具水權執照,並親自檢驗溫泉水質,才能確保溫泉宅品質
蘋果日報 王柔雅╱台北報導

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天涼溫泉宅當紅 管線建材挑仔細

天氣越來越涼,很多人喜歡泡湯放鬆一下,不過,這幾年更流行住在家裡頭就有溫泉的房子,不過,這種家有溫泉的住宅,比中古屋高一成左右,維護管理費用也比中古屋來得高,購屋族一定要先打聽清楚!

溫泉宅開價高 比週遭行情多一成

小張買了北投的溫泉宅,希望能在冬天享受溫暖的居家生活,但人才住進去,就發現管理費高的驚人,最誇張的是,他還發現溫泉根本不是就地挖出來的,而是每天透過溫泉車把溫泉運進來,錢花了,卻買到這種假的溫宅,小張氣炸了,但買之前沒問清楚,這下也只能自認倒楣!

房仲分析,溫泉住宅較一般中古屋的行情,通常會高出一成左右,以鄰近北投圖書館的溫泉住宅為例,有個案開價每坪新台幣50到55萬元,實際成交價約為每坪43萬到45萬元;

如果距離捷運站稍遠一點,開價約為每坪38萬到45萬元。至於淡水的泡湯個案,依高低樓層的景觀差異,分別有每坪19萬到29萬元的行情;

而設有公共溫泉池設施的社區住宅,則因前、後棟行情不同,分別有每坪24萬到32萬元的行情。從使用者付費的觀點來看,的確合情合理,不過,消費者買到的到底是不是真正的溫泉宅?可得睜大眼睛看清楚。

溫泉水質特殊 須考慮管線與建材

首先,真正的溫泉水源是由政府發水權執照,所以購屋人可由水權執照辨識溫泉水質,依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障,

建議民眾,購買溫泉住宅還得注意維護管理費的增加,以及溫泉水的水權與使用代價、溫泉的所有權與使用方式、交通便利性戶戶接管的溫泉住宅,必須考慮管線維護問題與修繕費用,設置公設的溫泉住宅,則要考量經營能力與管理方式。

其中,溫泉宅有分就地挖取與外地運來的兩種,如果透過溫泉車運送過來的,勢必得增加每天運送的費用,管理費用也會跟著上漲,購買這類房子,一定要先問清楚;

此外,由於溫泉水質的侵蝕性,屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞,

因此建材的挑選有助於降低損壞率,節省維護成本,否則房子住進去後,萬一幾年後屋況受損,房價可能因為屋況不佳,最後不漲反跌,得不償失,建議購買這類溫泉宅前,可以請設計師先仔細挑選建材,多溝通多討論,才能設計出優質的度假溫泉住宅。
【網路地產王/綜合】

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選購溫泉宅 合約、執照先看清

北台灣掀起溫泉住宅風潮以來,讓不賞追求頂級生活的購屋客層趨之若鶩,但隨著溫泉法正式實施,溫泉的開發成本也愈來愈高,讓這類溫泉宅的價格也跟著高人一等,日前甚至傳出有建案交屋後,卻始終不見溫泉水引入,住戶群起抗議,該怎麼選購優質溫泉宅?建議您選購這類產品前,要詳讀合約,免得賠了夫人又折兵!

溫泉宅價高 選購前詳讀合約

溫泉到府,雖然方便又舒服,不過溫泉宅的預售行情,比一般預售屋至少高出至少一成以上,未來每個月管理費也可能高於一般住宅,民眾購買前最好評估未來轉手是否容易等基本面條件。

此外,除了真的挖到地底溫泉的溫泉宅之外,現在也有買水權接管、或是定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅,也會以溫泉住宅包裝,但並不是真正的溫泉,消費者在購買之前,一定要問清楚溫泉的來源,並審視建商的水權執照。

溫泉營運方式 攸關管理費用

住商不動產明德捷運店店東莊添福表示,溫泉住宅首先必須有合法水權,住戶也要了解所購買的住宅是每戶都有溫泉,還是社區共用單一溫泉池,完工後要了解管線施工品質,並測試住宅水溫熱度是否足夠與穩定。

在產權歸屬跟營運方式上,要先問清楚,是戶戶有溫泉、公共設施型,還是俱樂部型態,這會影響費用負擔和使用方式。

戶戶有溫泉是最理想,舒適又自在,相較於公共溫泉池,衛生條件也較好;至於公共設施型溫泉,購置和維護費由住戶均分,對經常使用者最為划算,不過對低度使用者而言,負擔就相對沉重;

至於俱樂部型態產權則由建商獨立持有,採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高,但費用相對不便宜。

注意水權與水質 小心買到假溫泉

最重要的,是必須要注意溫泉的水權與水質,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權,以及溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚,才不至於買到假溫泉。

一般來說,溫泉住宅雖然住起來舒服,但由於長期受到硫磺薰染,家電內的銅管易腐蝕,必須常常使用,以延長電器壽命。而如果家中有銀飾品,銀飾品需要另覓地點收藏,以避免腐蝕。
網路地產王/網路居家王