退休後 6成民眾買退休屋 僅2.6%盼與子女住

行政院日前通過「以房養老」政策,預計2012年起實施,但初估受惠民眾不到5000名,其他銀髮族仍須為退休宅傷腦筋根據業者網路調查,逾6成選擇在退休後換屋養老,僅3%以下民眾選擇與子女同住,

學者表示,65歲以上的退休老人,在申請貸款時,貸款年限及額度等限制都較嚴格,若要換屋養老建議以大換小, 可多一筆資金留在身邊,安享晚年。

網路調查

行政院預計2012年起實施「以房養老」政策,適用對象為65歲以上、單身、無子女且擁房產的老人,可將住宅抵押給政府,依鑑價金額按月領固定補助款,「活多久、領多久」,但經初步估計,符合資格民眾不到5000名。

老人貸款要求多

據永慶房仲集團10月14日到20日網路調查,共蒐集1472筆問卷,現代民眾幾乎已不寄望「養兒防老」,僅2.6%民眾希望與子女同住62%受訪者選擇在退休後買新屋養老願意續留原居地的約佔19%,餘15%選擇住進養生村或銀髮住宅。

其中,男女網友針對退休後的選擇略有不同,願意續留原居地的男性網友比率為21.05%,稍高於女性網友的18.85%,

對民營養生村或公營銀髮族住宅接受度也以男性網友較高,比率則達到16.32%,至於女性則約14.62%。

對子女依賴度則以女性較高,有3.84%的女性受訪者選擇與子女同住,男性比率則僅佔1.05%。

因為銀行對老人核放房屋貸款標準較為嚴格,上海商銀個金部經理馬婉瑜表示,銀行核貸標準主要考量擔保品價值,與擔保人的還款能力。

「住原處較安心」

65歲以上的退休銀髮族,因為沒有固定薪資收入,須準備較多資產證明、還款來源等資料,或由子女當一般保證人,多數銀行會要求擔保人年紀與貸款年限,加起來的總合不得超過70至75年,避免債務人還款困難的風險。

銀髮族選擇退休宅,除財務規劃以外,熟悉的生活網絡也是重要的因素,政治大學地政系教授張金鶚表示,老人選擇退休住宅,較重視生活照護、鄰近親友與子女住處、有熟悉的生活網絡等條件,而活動空間較小,也不須太大的住宅坪數,可能會選擇以大屋換小屋,有安定的住所,也可有零用錢花用。

選擇住原居處的60歲退休教師黃榮章說,人老了,不像年輕時候可到處去,還是喜歡住在原本地方,有鄰居、兒子可以就近照顧,生活比較安心,「要是真的發生什麼事,也不會好幾天都沒人知道。」
蘋果日報 王柔雅╱台北報導 2010年10月27日

男性網友退休後居住選擇

男性網友退休後居住選擇

男性網友退休後居住選擇

女性網友退休後居住選擇

女性網友退休後居住選擇

女性網友退休後居住選擇