北市16老舊市場 再生計畫/私有市場改建 2倍容積獎勵 7年內開工

台北市政府市政會議今天通過「台北市老舊市場再生專案計畫」,將協助16處私有老舊傳統市場更新轉型。這項計畫以3年為期,提案申請後透過都市計畫專案變更,在7年內開工。

台北市政府都市發展局表示,這項計畫屬整體都市環境改造系列計畫之一針對列管的16處私有傳統零售市場用地,以調整土地使用與開發強度方式,引導民間主動參與私有零售市場轉型,結合周邊地區,達成活化再生的政策目標。

至於提出的獎勵,今天市政會議中通過法定容積2倍,但不得超過500%。

都發局單一受理申請,以3年為期專案受理,提案申請後,由市府透過都市計畫專案變更,在7年內開工。

都發局官員指出,這項專案計畫考量到傳統市場的土地、建物所有權人及攤商等相關權利人數眾多,因此也特別要求規範申請者必須一併提出攤商安置計畫,若能妥善處理攤商者,將核給相當的獎勵。

另產發局市場處也將併同專案,協助輔導攤商安置及轉型。

如果部分傳統市場在短期內無法提案申請,但有意願改善者,市府也可協助,針對現行市場處「市場整齊明亮計畫」,以及都市更新處「老屋拉皮更新整建維護計畫」等,先行整頓市場內部及外貌,以改善公共衛生及環境現況。

北市傳統零售市場大多座落於市區,因使用多年,建物老舊、內部環境髒亂,加以面臨新型態超級市場挑戰,傳統市場面臨營運狀況不佳、環境窳陋、欠缺競爭力。

北市列管的這16處老舊市場分別是位於北投區的自強、知行、石牌、雨農市場;士林區的葫蘆堵、三益、三玉市場;內湖區的碧山市場;松山區的東社市場;信義區的松甫、虎林市場;中山區的民權、北安市場;大安區的忠孝、古亭市場;文山區的民生市場。 中央社2010-10-26

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16處傳統市場 容積獎勵轉型

台北市政府市政會議昨天通過「私有市場更新行動計畫」,將針對低度利用、環境髒亂、窳陋市場用地提出專案改善計畫,改善整體都市環境,全案將儘速公告實施。

市府列管的16個私有傳統市場有自強、知行、石牌、雨農、葫蘆堵、三益、三玉、碧山、東社、松甫、虎林、民權、北安、忠孝、古亭、民生市場。

台北市長郝龍斌說,市府將針對16處既存私有傳統零售市場用地提出專案計畫,調整土地開發強度,促使地區轉型。

並以3年為期專案受理,用最高容積獎勵基地的2倍或不超過500%為原則處理,要求基地在7年內開工。

他說,市府考量傳統市場相關權利人眾多,申請人資格已特別規範需具代表性且計畫中應提出攤商處理計畫,要具體可行,市場處也會專案協助輔導攤商安置及轉型。

不過,市場竟要求在7年內開工,屆時已非郝龍斌市長任期,為何拖這麼久。

市府都市發展局長丁育群解釋,私有市場土地所有權人複雜,要看整合意願,加上要安置攤商、補助,所以程序比較耗時。

發展局表示,包括市場原始投資者、土地所有權人及民間土地開發業者只要取得1/2所有權人同意,皆可以自行提案。
【聯合報╱記者錢震宇/台北報導】2010.10.27

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私有市場改建 市府2倍容積獎勵

繼針對北市4至5樓老公寓,最高可享2倍容積獎勵後,昨日市府再針對16處私有市場釋利多,只要基地擴大達605坪以上的市場用地都市更新案,也能享有最高2倍容積獎勵,但不超過容積率500%。

適用的北市16處私有市場多集中在士林、北投區,其中近天母聖道兒童之家、目前地下1樓為松青超市的三玉市場,因基地面積達1300坪,最受矚目。

須在7年內開工

北市府都市發展局都市規劃科科長汪禮國說,北市石牌市場、民生市場因緊鄰商業區用地,容積率在560%以上,改建誘因大,

但其他私有市場都緊鄰住宅區用地,若以住三容積率225%計算,改建成功機率低,因此祭出容積獎勵,希望吸引民間投資者一同改善市容景觀。市場預期,佔地達1300坪的天母三玉市場、大安區的忠孝市場最受注目。

不過也有申請限制,汪禮國說,若基地小於605坪,須連結周邊土地合併達605坪才能申請;若市場地本身就已超過605坪,不能分割掛件,要將全市場基地併一案申請,從公告後3年內受理申請,須在7年內開工。

2樓以下為市場

目前在台北市16處私有市場中,北投區的石牌市場、知行市場已有宏泰集團、以及元霖建設分別向台北市市場處簽定BOO(Build-Own-Operate,指興建、擁有、營運)。

市場處人員指出,民間機構可擁有建設所有權,但建商開發前須報請市場處審核,依規定要在1至2樓,或1樓及地下1樓規劃為市場,並委託第3人經營。

至於士林區的雨農市場、文山區的民生市場,則已有民間投資人積極介入。
蘋果日報 2010年10月27日

北市16處私有傳統零售市場

北市16處私有傳統零售市場

北市16處私有傳統零售市場

 

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