北市五大開發案 都更招商在即 地上權2000億商機

北市五大開發案商機逾2千億,繼國產局公告北市三筆精華土地設定地上權開發案後,台北市政府規劃的5大開發案,最快也將於明年陸續公告,明年首季可公告的有信義計畫區A25、世貿二館兩個指標開發案,財政局局長邱大展指出

除上述二案,舊市議會都市更新開發案也將於明年年底公告,加上其它開發案,預估明年招商總投資商機可達2,000億元。

昨出席敦南派出所開發案簽約儀式的邱大展表示,北市五大開發案,分別是A25、世貿二館、舊市議會、南京東路興國公園及士林北投科技園區等,前三項擬明年公告招標,每個開發金額均達500~600億元,士林北投科技園區則還需二至三年規劃時間。

除上述五大開發案外,明年還有開發金額357億元的C1、D1雙子星大樓開發案及投資金額10~20億元的士林官邸商業地開發案,因此,預估明年投資金額將可達2,000億元。

信義計畫區打先鋒

邱大展指出,市府釋出五大地上權開發案,曾於10月前往德國慕尼黑參加2010國際商業地產博覽會進行國際招商,當時不少泛亞洲主權基金表示興趣濃厚。

明年第一季台北市政府先公告信義計畫區二筆大型地上權開發案,分別是松高路、松勇路口附近的A25土地,地點位於亞太會館對面、中油大樓旁,面積約1.8公頃,另外則是松廉路上的世貿二館土地,面積約1.7公頃,開發規模均在5,000坪以上。

明年底才會公告的舊市議會大樓土地,預計將以都市更新方式進行,旁有日前以25.6億元取得慶豐銀行總行大樓的台壽保進行整合,不排除合併開發,此一更新案規模估計至少有500億元。

位於鄉林士林官邸旁的商業區土地開發案,基地面積約1,421.75坪,規劃明年初招商,投資金額10~20億元。
自由時報 記者徐義平/台北報導

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北巿五大都更案招商在即 2000億地上權上菜

建商財團放著大片已購土地不用,就會被冠上”養地”惡名,直接聯想就是賺取利差暴利,進而引發輿論撻伐,成為房價上漲的元兇,要求限期建築、復徵空地稅等聲浪不斷。

如果以同一標準來看,似乎政府更應該要發會領頭羊的角色,積極將將閒置的公有土地資產活化,以免落得「只准州官放火,不准百姓點燈」的罵名

至少我們看到台北市政府有朝向這個方向在努力!台北巿政府表示,將於明年先後端出台北車站C1、D1雙子星開發案、信義計畫區A25、世貿二館、士林官邸旁商業區、舊巿議會等地上權案,向國內外開發商招手,台北巿財政局長邱大展透露,國外業者對台北巿商業區土地頗感興趣。

北巿府規畫在今年底、明年初開始,以設定地上權、BOT等方式,陸續釋出信義計畫區A25案、世貿二館案、興國公園案、舊巿議會更新案與北投士林科技園區案等五大招商案,總招商規模上看2000億。

根據北巿府規畫,明年第1季將會公告信義計劃區兩筆大型地上權招商,其中位於亞太會館對面的A25土地近2公頃,另外世貿二館土地也有1.7公頃,均達5000坪以上規模,預計權利金加上開發金額,總招商規模都在5、600億元上下,兩筆信義計劃區土地開發金額合計就逾千億元。

另外位於士林官邸旁商業區地上權案,基地面積約1400坪,亦打算在明年初招商,投資金額約20億元,邱大展指出,此地將規畫為酒店式公寓產品。

據住展企研室了解,目前進度較快的,應當是信義計畫區A25用地及世貿二館用地,這兩塊土地牽涉的問題較為單純,因此開發進度較易掌握。

其中A25用地目前做為停車場,主要停放每日赴101大樓參觀的大批觀光遊覽車,每日車輛大約有60-70輛,只要解決這些車輛的停放問題,應該就可以開發A25。

世貿二館則是因為出約即將到期,問題也比較單純,因此開發難度低。其它開發案可能就比較難以確定開發時程,像士林北投科技園區,有可能要等到2016年才會招商;不過照是政府最新說法,也有可能提前開始招商。
新聞提供:住展房屋網

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