優良公寓大廈 中型社區冠軍「夢想部落格」住戶凝聚力強

北市優良公寓大廈獲獎的1、2名中型社區,雖然都鄰近嫌惡設施、是區域內房價相對差的社區,但因為管理佳,在中古市場獲得許多買方指名物件一流出即能快速成交

評審指出,中型社區的得獎物件不一定屋齡新、公設佳、房價高但都有住戶凝聚力強的特色,住戶有良性溝通,比社區硬體規劃得好更難得,代表入住之後不容易遇到惡鄰居。

北市公廈評選系列二

中型社區組指住戶81至150戶的社區,在大、中、小型社區分類裡,中型社區的報名數最少,因決選只剩6社區角逐,故第3名從缺

中型組社區的評選雖不像小型、大型社區競爭激烈,但獲選第1名的「夢想部落格」,卻令許多評審印象深刻。

評審委員華夏技術學院資產與物業管理系講師徐源德就說,「他們志工委員有10多個,都不是掛名而已,每次舉辦的節慶活動,住戶們有強大的凝聚力。」

鄰急診室仍熱銷

「夢想部落格」主委鄭修志說,要建立起住戶間緊密的溝通,先要有一群熱心的住戶,如每次舉辦住戶聯誼活動,都是幾個委員自己採買、用自家廚房下廚,花費全由管委會包辦,另會舉辦摸彩活動,「住戶有得吃、有得拿又有得玩,參與度自然高」。

每次聯誼會也會獻花歡迎新住戶,讓大家認識彼此,久而久之,大家對於社區事務的參與度就會提升;現在社區大廳每周的鮮花,都是由一位身兼插花老師的住戶提供。

位於內湖區民權東路六段123巷內的「夢想部落格」,因為近三軍總醫院急診室,房價在同區相對低。

永慶房屋民權店店長曾耀南說,每坪行情42至47萬元,比附近的新大樓每坪50至52萬元低1.5成;但因為多醫生居住、加上住戶關係緊密,物件待售只需1至2月即能售出。

帳目清楚獲認同

獲獎的第2名「德安家康A社區」位於文山區興順街80巷,中信房屋興隆加盟店劉金祥說,少數戶別會看到福地,每坪行情37至42萬元,比同區新屋每坪40至45萬元低1成;但也因為管理佳,加上公設多元,具備知名度。

「德安家康A社區」主委楊翠娟說,交屋時發現公設工程有很多瑕疵,要求建商改善卻得不到回應,因此住戶們聯合起來提請訴訟,多次會議讓大家感情變得更緊密。

讓評審們印象最深刻的是該社區財務報表,不僅有現金收支表,還包括損益概念,楊翠娟說:「委員現金不經手,廠商請款直接由帳戶匯款,帳目清清楚楚,也成為住戶們信任管委會的原因

民眾看榮耀

◎從小地方做起
夢想部落格社區主委 鄭修志 43歲
.菩睿顧客關係 行銷總監
會當主委是因為看到有些小地方覺得可以做得更好,最近把社區的各回收分項,除標中文,還加英文、日文及注音符號,方便外國籍住戶,小朋友也學會垃圾分類。

◎隨時可提意見
夢想部落格社區住戶 員台英 56歲
.家庭主婦
我們社區有設立住戶意見表,隨時都可填寫,管委會定期開會時會提出討論,這點做得不錯。附近有些空地,路燈不夠亮,晚上散步有點不安心,盼市府加裝路燈。

◎人比硬體重要
徐源德
.華夏技術管理學院資產與物業管理系講師
多數獲獎的社區有共通特點,如多年來不怎麼更換物管公司及管委會人員,且管委會定期開會,居民有高度參與社區活動,人的團結比房子蓋得多堅固,更重要。
蘋果日報 2010年10月25日
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「臺北市99年度優良公寓大廈評選活動」得獎名單

這項評選分大、中、小型公寓大廈,以及商務大樓組、風華再現組,經20位評審委員現場勘查,總計有37處公寓大廈與商辦大樓獲獎。

由臺北市都市發展局建築管理處主辦這次評選,並以「艷.寓臺北」為主題,評選委員20位來自各專業領域有法律、會計、建築、社區營造、管理實務等多位專家,

評選出大、中、小型公寓大廈,以及商務大樓組、風華再現組(84年12月前取得執照之建物),共選出各類組前3名、優等獎及主題特色獎。預計頒獎典禮將於10月08日於臺北市政府1樓中庭廣場沈葆禎廳舉辦。

§【中型社區組】§
【社區名稱】:夢想部落格
【獲得獎項】:綜合獎項第一名
【管理服務公司/自聘管理服務人】:寶城公寓大廈管理維護公司
【社區名稱】:德安家康A區
【獲得獎項】:綜合獎項第二名
【管理服務公司/自聘管理服務人】:金禾公寓大廈管理維護股份有限公司
【社區名稱】:蒙田大道
【獲得獎項】:綜合獎項優等獎
【管理服務公司/自聘管理服務人】:僑樂公寓大廈管理維護股份有限公司
【社區名稱】:再興春天
【獲得獎項】:創新經營特色獎
【管理服務公司/自聘管理服務人】:東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
【社區名稱】:涵碧園
【獲得獎項】:環境美化特色獎
【管理服務公司/自聘管理服務人】:僑樂公寓大廈管理維護股份有限公司

北市優良公廈中型社區組獲獎前2名社區

北市優良公廈中型社區組獲獎前2名社區

北市優良公廈中型社區組獲獎前2名社區