新莊副都心 房價飆 頭前重劃區漲6成╱北縣新莊副都心 建商狂獵地

新莊副都心土地標售熱絡,連帶使周邊建案不斷喊漲。根據住展雜誌的統計,今年新莊新案每坪開價47.3萬元,是2006年每坪20.7萬元的2.3倍;與副都心僅一路之隔的頭前重劃區,去年首案「新富都1期」每坪開35萬元,至今新富都6期「新富邑」每坪56~59萬元,1年時間,頭前重劃區喊漲6成。

放眼全台各行政區中,擁有「1高(中山高)、2快(2條快速道路)、3捷運(新莊線、環狀線、機場線)」重大交通利多的區域就屬台北縣的新莊市了,尤其是新莊頭前段與新莊副都心,更可說是上市櫃建商重軍壓陣的兵家必爭之地。

根據住展雜誌統計,有超過30家的大型建商,在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地,其中光是上市櫃建商就有10幾家之多,該區因為重軍壓陣,將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區,後市的發展成為房市重要的風向球。

新莊地區房市,在年底新莊蘆洲線可望提前通車利多下,加上新莊副都心中央合署辦公大樓在今年2月5日舉行動土儀式,大樓預定民國102年落成,

屆時包括行政院勞工委員會、文化建設委員會、客家委員會、原住民族委員會等4個中央部會,及行政院勞工委員會職業訓練局等6個中央部會附屬機關將進駐使用,預計可容納辦公人數約2700人,因此,將會為新莊副都心創造更多商機,繁榮前景或許可媲美信義計畫區與新板特區。
新聞提供:住展房屋網

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新莊副都心拉抬 周邊年漲6成 新案3周賣59戶 在地買方佔3成

新莊副都心尚無推案,卻因標地價屢創新高,周邊新案不斷喊漲。

根據統計,今年新莊新案每坪開價47.3萬元,是2006年每坪20.7萬元的2.3倍;與副都心僅一路之隔的頭前重劃區,去年首案「新富都1期」每坪開35萬元,至今新富都6期「新富邑」每坪56~59萬元,1年時間,頭前重劃區喊漲6成。

1坪上衝60萬元

副都心建案須經都市審議、尚未發出新建照,下月中可望由宏普建設「NEW ONE Taipei文華居」搶頭香首賣,業務部協理游武龍說,可售戶被老客戶預定光,先付保留金享優先議價權,每坪開價55~60萬元。

媒體報導位商業區的興富發案已通過都審,但興富發建設副總經理廖昭雄表示還沒通過,推案日不確定。

副都心推案遲,但緊鄰的頭前重劃區市況火熱,去年7月首案「新富都」每坪成交價31萬元,1年過後20餘案競銷,成交均價42萬元。

新案都想與副都心沾上邊,「新富邑」規劃65~130坪,專案經理洪光群說,每戶總價3500萬元,開賣3周,64戶現剩5戶,在地買方佔3成。

舊市區新案也喊漲,中華路二段「萊茵麗池」每坪開45萬元。中正路、緊鄰捷運新莊站的「永鼎國璽」每坪53~54萬元,創新莊舊市區新高價。
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】

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新莊副都心土地熱 建商狂獵地

「新莊副都心」、「頭前重劃區」兩大區域成為今年眾多建商購地戰場

包括掛牌上市建商興富發、遠雄、宏普、宏盛、全坤興業、潤泰創新、鄉林等積極搶地卡位,讓區內不少建案,再度上演完銷戲碼。

政府建設背書 擠身國際都市

政府規劃城市願景、蓋大型建設,總總議題加持下,成了房價增值的票房保證!有就業人口需求的地方,均能帶動區域成長動能,台北縣政府砸下89億元,在佔地百公頃的新莊副都心,設置面積2.144公頃的「中央合署辦公大樓」,

分別興建兩棟外型現代化、18層樓的辦公大樓及1棟7層會議廳,初步規劃以V字型配置,中間利用綠色穿廊串連,並打造多樣化的生態綠地,營造一棟人與大地結合的建築新地標。

另外此區結合國家電影文化中心、觀光飯店、金融大樓等指標型建築,鄰近還有規劃中的知識產業園區。

甲山林廣告專案經理洪光群表示,過去提到新莊,較少有大型建設進駐,近年來交通建設從零,到現在已經有三條捷運陸續在施作,造成整個房價一開始就很快的跳空。

人潮帶動錢潮 坐享人口紅利

根據台北市民政局的統計,近年來北市人口淨移入至台北縣的人數將近2萬人,而台北縣人口更是逐年增加,今年1月份已突破387萬人以上

數字顯示不少民眾對於台北縣近幾年來的發展十分看好,不僅新型的重劃區住宅環境規劃佳,交通建設也陸續到位,加上台北縣的房價不像北市精華地段開價過高,這亦是民眾選擇北縣的主因之一。
蘋果日報 2010年10月23日

北縣新莊最新指標案

北縣新莊最新指標案

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