五都選舉倒數 新北市 腹地潛力大╱台北市 資源較完整

年底五都選舉進入倒數計時,升格後的新北市,擁有比台北市更大的腹地面積,在中央統籌分配款增加後,勢必將帶動更多重大公共建設的發展;已是首都的台北市,在享有最大且最完善的資源下,如何改善市容並讓產業升級與國際接軌,更是未來發展重點。

選後的兩大直轄市,未來前景令人同樣期待,有意購屋者應趁早卡位潛力區,及早搭上房市上漲列車。

首善之都的台北市,舉凡大眾運輸工具密度、大型建設開發皆位居首位,但節節攀高的房價卻成為民怨。

營建署最新統計,台北市房價所得比高達10.87倍,但房屋存量卻不足7萬多戶,種種現象讓「台北居真的大不易」。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授洪鴻智表示,土地資源有限是事實,短期內房價下修的可能性恐不大。

北市仍有低價保值區

雖房價高不可攀,台北市仍有低價保值區域值得投資,像是相對低價的大同區,近期有臺北國際花卉博覽會利多,未來展館將成為永久綠帶公園;

貫穿萬華、樹林的捷運中和萬大線,第一階段預計明年動工,受惠的南萬華若都更整合成功,區域房市或有機會翻身。

學者建議,北市須加速輔導產業升級,成為與國際接軌的一流首都,近來松山機場擴大對飛直航路線,即是一例,洪鴻智表示,北市須考量與亞洲其他城市的發展地位,才能更上層樓。

現階段北市府持續推動都市更新、產業發展計劃,

 例如:規劃「大台北科技走廊」,連結南港經貿園區、內湖科技園區,延伸至士林、北投地區,成為生物科技、媒體、資訊、通訊等綜合發展中心。

都市更新也是帶動台北市再升級的關鍵,但都市更新非短期可及,擁有宏觀完善的配套才能使更新速度增快。

新北市為台灣人口數最多的城市以往縣府經費不足,大型建設始終無法與北市比擬,如今將升格成直轄市,擁有更大土地面積的新北市潛力令人期待。

新北市加速捷運發展

升格之後的新北市,不少區域保值性不輸台北市,相對低檔房價也讓不少買不起台北市的民眾轉往新北市購屋像是捷運即將通車的蘆洲沿線、享有雙捷運線通過的新莊副都心、或新案林立的新店市,

都是近期房市熱門區段,想入住新北市的民眾,不妨朝具有交通建設的外圍城市找起,更能掌握房價上漲的利多。

文化大學市政暨環境規劃學系系主任吳清輝認為,新北市擁有更大的幅員多元化的區域面貌也是一大特色,但新北市發展的最大困境為捷運線的不足。

吳清輝指出,新北市一線城市都是捷運率先開通區域,新莊、土城、五股未來都有捷運經過,政府不妨以多元核心角度出發,在捷運網的架構下排出先後順序、集中開發,才不致散亂無章。

政治大學地政學系教授賴宗裕表示,新北市除了交通問題,也欠缺大型商業區塊,原本看好能成為下個信義計劃區的新板特區,也因規劃不善,反成為新豪宅聚落,沒有商辦聚集,外資或大型企業就不會進駐,這將成為新北市發展阻礙。

台北市將朝向科技營運中心發展,成為帶狀科技廊道。如南港經貿園區。

擁有雙捷運經過的新莊副都心,是新北市潛力最大的發展區域。

民眾意見
換屋 選新北市鬧區

我現在住新莊,對於候選人提的政策沒什麼感覺,總覺得離我們很遙遠,和老公未來會考慮換屋,依現在房價來看只能在新莊附近買,更便宜的三峽、林口對我們來說。
副都心這陣子被炒得很高,有點名過其實,希望政府打房政策能明顯點。

若購屋 仍會選北市

我現在住在士林,和家人同住,依現在薪水,想自己搬出來繼續當台北市民簡直是天方夜譚,北市捷運方便、又是首都,未來還是希望住台北市,北縣雖將升格,但生活環境不太變化,刻板印象仍是北市比新北市好,加上新北市很多地方還沒有捷運站,對通勤族不方便。

專家意見

新北市開發 點線面逐步規劃

新北市未來應加速閒置土地開發,並以點、線、面的方式逐步發展區域建設;此外,具有觀光景致的鄉鎮,也應保留這難得的資源,並極力發展聯外交通,讓新北市能有更多元的發展。

在台北市土地資源漸稀少下,新北市若能發展成為最適宜居住的城市,也不失為一個選項。

台北市都更 範圍格局應擴大

台北市現極力推動的都市更新,太過揠苗助長,民眾多認為房屋未衰敗到無法居住,在時機尚未成熟下,導致困難重重,政府也只能小部份做更新,對於整體市容並無太大幫助,若要讓台北市再升級,大範圍、整體規劃是必然措施,否則只淪為炒作房價的工具而已。
蘋果日報 朱語蕎╱台北報導 2010年10月24日

台北市、新北市基本資料

台北市、新北市基本資料

台北市、新北市基本資料

註:住宅單價依信義房屋1~8月中旬中古成交物件統計;住宅存量、家庭戶數統計至2010年第2季
資料來源:主計處、北縣市政府、房仲業者

台北市近5年房價走勢

 

台北市近5年房價走勢

台北市近5年房價走勢

單位:萬元/坪

新北市近5年房價走勢

新北市近5年房價走勢

新北市近5年房價走勢

單位:萬元/坪

註:住宅統計不含1樓部分
資料來源:永慶房仲集團

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