24 10 月 高雄 中古國宅低價優勢 首購青睞╱留意管理 戶數多 車位 問題
高雄縣市合併在即，部分鄰近高雄市的高雄縣區域，新成屋開價已比去年上漲1~2成，相較於新成屋的高不可攀，中古國宅低廉、親民的價格，逐漸吸引首購族，
高雄縣以鳳山市中山、建國等國宅最受歡迎，每坪5萬元起，因地段精華與低價優勢，是中古市場熱門物件，市場詢問度最高。
根據高雄縣政府工務處國宅科統計，高雄縣自1978年陸續推出平價國宅，多集中於鳳山市，包括中和國宅、五甲國宅、中山新城、建國國宅以及中崙國宅，其中五甲國宅總戶數高達5200戶，是高雄縣最大的國宅社區，另外還有岡山鎮的和平國宅，茄萣鄉的興達國宅等，共計上萬戶。
多位舊市區精華段
高雄縣政府工務處國宅科科長李文忠表示，中崙、建國及和平國宅，已提撥管理基金，回歸公寓大廈管理條例，住戶自主管理性高。
李文忠說：「目前所有國宅都已無餘屋銷售，未來也暫不會有興建計劃，因高雄縣的房屋需求量不像北部那麼大，且部分國宅空屋率仍偏高。」
高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰說：「高雄縣多數國宅屋齡高，但因興建得早，多位於舊市區的精華地段，交通及生活機能好，又比周邊中古屋房價便宜，民眾詢問度逐漸升高。」
鄭啟峰指出，中山新城、建國國宅屋齡僅約10年，是高雄縣屋齡最新的國宅，市場上詢問度最高。
中山新城正對捷運鳳山國中站及鳳山國中，周邊商店、市場多，交通、學區和生活機能皆完備，房價保值性高，每坪5.5~6.5萬元。位於建國路二段的建國國宅，則是距離高雄市區最近的國宅，每坪5~6萬元。
和平國宅單純透天
中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳表示，高雄縣國宅多為公寓、大樓型態，其中屋齡近30年的五甲國宅，佔地面積最廣、總戶數最多，是高雄縣最具代表性的國宅，
產品種類也最多元，公寓、大樓、透天均有，主力5樓公寓，每坪4~6萬元不等，大樓每坪5~6萬元，透天產品則多為店面，總價400~600萬元。
岡山鎮的和平國宅，屋齡約25年，總戶數123戶，是唯一純透天的國宅社區，相當少見。和平國宅位於和平路，鄰近和平國小，主力地坪24~30坪，總價300~400萬元。
台灣房屋岡山天下加盟店店長李美麗說：「近來和平國宅周邊建地買賣情況踴躍，若未來建商進駐開發，房價有上揚潛力。」
戶數多 留意管理 車位 問題
國宅價格低廉、購屋門檻低，是受到購屋族喜愛的主要原因之一，不過國宅因為戶數多，容易有出入複雜、管理不佳、缺乏停車位等問題，專家建議買國宅，除了選擇生活機能好的精華地段，也要多留意老舊國宅的屋況，並多打聽一下左鄰右舍的住戶素質。
多打聽鄰居素質
高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰表示，國宅戶數多，住戶品質容易良莠不齊，建議下手前，應多打聽左右鄰居素質，以免影響日後居住品質。
而有些以公寓為主的老舊國宅，因多半沒有車位規劃，若加上又位於熱鬧舊市區，找停車位更不容易。
鄭啟峰指出，一般國宅管理費僅600~800元，比一般大樓社區便宜許多，對多數人而言並不算負擔，但如果看見社區公布欄有許多管理費催收單，就要小心留意。
鄭啟峰說：「如果連管理費都繳不起，下一步就是房貸開始繳不起，房貸繳不出來，接著就是法拍了，若社區法拍屋多，絕對會影響房價。」
住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，戶數多的國宅社區、管理不易，若希望有單純的環境，可以選擇戶數較單純的國宅社區。
另外，國宅的屋況品質也是較令人擔心的地方，一般便宜的國宅物件，不會有太多裝潢，所以看屋時可以多注意有無水漬痕跡、油漆剝落等狀況。
林祺博說：「通常持續有人居住的物件，多有保持修繕，屋況會比較好，而有些物件可能已經2~3年沒住人了，屋況會比較差，買方可能需要多花點時間和金錢修繕，才能居住。」
建議民眾看屋時，可順便詢問、了解前屋主的居住狀況，再來考慮修繕費用，是否合理。
購買中古國宅注意事項
項目/注意事項
買賣限制
◎屋齡15年內的國宅，須先設籍1年，且清償所有房貸才能轉手；屋齡逾15年則不在此限
管理問題
◎大型國宅社區戶數多、管理不易，若希望有單純環境，可選戶數較單純的社區
停車位
◎停車位計入公共設施，無法買賣，依各管委會規定，通常是每年抽籤
◎新國宅大樓多有地下室停車位規劃，車位較充足
◎舊公寓為主的老舊國宅，因多沒有車位規劃，加上又位於熱鬧舊市區，停車位不易找
屋況
◎便宜的國宅物件，不會有太多裝潢，看屋時可檢驗有無水漬痕跡、油漆剝落等狀況
◎持續有人居住的房屋，多有保持修繕，屋況較好，前屋主若已2年以上沒居住，買方可能需要多花點時間和金錢修繕
其他
◎國宅戶數多，住戶品質良莠不齊，可多打聽左右鄰居素質，以確保日後居住品質
◎社區公布欄有許多管理費催收單，要留意是否多數住戶有財務危機，以免社區法拍物件增多，影響房價
專家意見
新國宅 坪數大 車位足
高雄縣公寓、大樓國宅以3房產品為主，而屋齡較新的國宅，則有部分坪數較大的4房住家，可供選擇；此外，新國宅大樓的地下室，多有全面開挖當作停車場，停車位較充足。
相較之下，老舊國宅戶數多，又以早期興建的公寓為主，較常有停車位不足的問題，日後轉手也較不易，除非是買公寓1樓，門前可停車又可當店面，市場上會較受歡迎，房價保值性也較高。
蘋果日報 【蔡孟妤╱高雄報導】
高雄國宅小檔案
高雄國宅小檔案
高雄縣各國宅區段行情
高雄縣各國宅區段行情