高雄 中古國宅低價優勢 首購青睞╱留意管理 戶數多 車位 問題

高雄縣市合併在即,部分鄰近高雄市的高雄縣區域,新成屋開價已比去年上漲1~2成,相較於新成屋的高不可攀,中古國宅低廉、親民的價格,逐漸吸引首購族,

高雄縣以鳳山市中山、建國等國宅最受歡迎,每坪5萬元起,因地段精華與低價優勢,是中古市場熱門物件,市場詢問度最高。

根據高雄縣政府工務處國宅科統計,高雄縣自1978年陸續推出平價國宅,多集中於鳳山市,包括中和國宅、五甲國宅、中山新城、建國國宅以及中崙國宅,其中五甲國宅總戶數高達5200戶,是高雄縣最大的國宅社區,另外還有岡山鎮的和平國宅,茄萣鄉的興達國宅等,共計上萬戶。

多位舊市區精華段

高雄縣政府工務處國宅科科長李文忠表示,中崙、建國及和平國宅,已提撥管理基金,回歸公寓大廈管理條例,住戶自主管理性高。

李文忠說:「目前所有國宅都已無餘屋銷售,未來也暫不會有興建計劃,因高雄縣的房屋需求量不像北部那麼大,且部分國宅空屋率仍偏高。」

高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰說:「高雄縣多數國宅屋齡高,但因興建得早,多位於舊市區的精華地段,交通及生活機能好,又比周邊中古屋房價便宜,民眾詢問度逐漸升高。

鄭啟峰指出,中山新城、建國國宅屋齡僅約10年,是高雄縣屋齡最新的國宅,市場上詢問度最高。

中山新城正對捷運鳳山國中站及鳳山國中,周邊商店、市場多,交通、學區和生活機能皆完備,房價保值性高,每坪5.5~6.5萬元。位於建國路二段的建國國宅,則是距離高雄市區最近的國宅,每坪5~6萬元。

和平國宅單純透天

中信房屋鳳山建國加盟店店長吳柏勳表示,高雄縣國宅多為公寓、大樓型態,其中屋齡近30年的五甲國宅,佔地面積最廣、總戶數最多,是高雄縣最具代表性的國宅,

產品種類也最多元,公寓、大樓、透天均有,主力5樓公寓,每坪4~6萬元不等,大樓每坪5~6萬元,透天產品則多為店面,總價400~600萬元。

岡山鎮的和平國宅,屋齡約25年,總戶數123戶,是唯一純透天的國宅社區,相當少見。和平國宅位於和平路,鄰近和平國小,主力地坪24~30坪,總價300~400萬元。

台灣房屋岡山天下加盟店店長李美麗說:「近來和平國宅周邊建地買賣情況踴躍,若未來建商進駐開發,房價有上揚潛力。」

戶數多 留意管理 車位 問題

國宅價格低廉、購屋門檻低,是受到購屋族喜愛的主要原因之一不過國宅因為戶數多,容易有出入複雜、管理不佳、缺乏停車位等問題,專家建議買國宅,除了選擇生活機能好的精華地段,也要多留意老舊國宅的屋況,並多打聽一下左鄰右舍的住戶素質。

多打聽鄰居素質

高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰表示,國宅戶數多,住戶品質容易良莠不齊,建議下手前,應多打聽左右鄰居素質,以免影響日後居住品質。

而有些以公寓為主的老舊國宅,因多半沒有車位規劃,若加上又位於熱鬧舊市區,找停車位更不容易。

鄭啟峰指出,一般國宅管理費僅600~800元,比一般大樓社區便宜許多,對多數人而言並不算負擔,但如果看見社區公布欄有許多管理費催收單,就要小心留意。

鄭啟峰說:「如果連管理費都繳不起,下一步就是房貸開始繳不起,房貸繳不出來,接著就是法拍了,若社區法拍屋多,絕對會影響房價。」

住商不動產高屏澎區經理林祺博表示,戶數多的國宅社區、管理不易,若希望有單純的環境,可以選擇戶數較單純的國宅社區。

另外,國宅的屋況品質也是較令人擔心的地方,一般便宜的國宅物件,不會有太多裝潢,所以看屋時可以多注意有無水漬痕跡、油漆剝落等狀況。

林祺博說:「通常持續有人居住的物件,多有保持修繕,屋況會比較好,而有些物件可能已經2~3年沒住人了,屋況會比較差,買方可能需要多花點時間和金錢修繕,才能居住。

建議民眾看屋時,可順便詢問、了解前屋主的居住狀況,再來考慮修繕費用,是否合理。

購買中古國宅注意事項

項目/注意事項

買賣限制
◎屋齡15年內的國宅,須先設籍1年,且清償所有房貸才能轉手;屋齡逾15年則不在此限

管理問題
◎大型國宅社區戶數多、管理不易,若希望有單純環境,可選戶數較單純的社區

停車位
◎停車位計入公共設施,無法買賣,依各管委會規定,通常是每年抽籤
◎新國宅大樓多有地下室停車位規劃,車位較充足
◎舊公寓為主的老舊國宅,因多沒有車位規劃,加上又位於熱鬧舊市區,停車位不易找

屋況
◎便宜的國宅物件,不會有太多裝潢,看屋時可檢驗有無水漬痕跡、油漆剝落等狀況
◎持續有人居住的房屋,多有保持修繕,屋況較好,前屋主若已2年以上沒居住,買方可能需要多花點時間和金錢修繕

其他
◎國宅戶數多,住戶品質良莠不齊,可多打聽左右鄰居素質,以確保日後居住品質
◎社區公布欄有許多管理費催收單,要留意是否多數住戶有財務危機,以免社區法拍物件增多,影響房價

專家意見
新國宅 坪數大 車位足

高雄縣公寓、大樓國宅以3房產品為主,而屋齡較新的國宅,則有部分坪數較大的4房住家,可供選擇;此外,新國宅大樓的地下室,多有全面開挖當作停車場,停車位較充足。

相較之下,老舊國宅戶數多,又以早期興建的公寓為主,較常有停車位不足的問題,日後轉手也較不易,除非是買公寓1樓,門前可停車又可當店面,市場上會較受歡迎,房價保值性也較高。
蘋果日報 【蔡孟妤╱高雄報導】

高雄國宅小檔案

 

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高雄縣各國宅區段行情

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