地價改採每年公告/公告地價每年調整 學者:無法遏止養地

內政部昨(22)日通過平均地權條例修正草案,未來全台地價將每年公告一次,針對一些房地產價格短期異常波動地區,將機動檢討公告土地現值,不限一年一次。

內政部此舉也被外界視為是重手打炒房。

內政部昨天在部務會報通過平均地權條例部分條文修正草案,修正內容主要是為了健全房市,將每年重新規定地價,並對房價短期異常波動地區,得機動公告土地現值。

本次修正案在報送行政院後,將交由立法院完成立法程序。

內政部表示,公告地價是課徵地價稅的稅基,但目前公告地價是每三年重新規定一次,未能及時反應土地實際價值因此修正為每年重新規定地價一次,並由直轄市及縣市政府考量財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素,以同年期土地現值區段地價的一定比例定之。

內政部地政司長蕭輔導說,每年重新規定公告地價,將使土地擁有者的地價稅逐年調高,有助打擊養地建商。

此外,新法准許機動檢討公告土地現值,也可針對投資客或炒作房價者,增添未來移轉土地時必須面對高額的土增稅。

內政部也說,現行公告土地現值每年公告一次,但遇有地價明顯變動時,機動性不足,使得移轉時漲價未能確實歸公,這次新增機動性調整公告土地現值規定,旨在核實反應土地持有成本,確保房屋市場機能正常運作

告土地現值影響土地增值稅徵收,過去土地現值每年公告一次,投資客往往在一年內多次移轉或炒作土地,藉以逃避土地增值稅。

未來政府可以機動檢討公告土地現值,將使土增稅更能顯示土地增值真貌。

目前公告地價是由地方政府每三年公告一次。

99年全台公告地價平均漲幅為4.24%,其間因受金融海嘯影響,包括雲林、高雄、屏東三縣,及嘉義市、台南市等五個縣市平均公告地價出現負成長
【經濟日報╱記者葉小慧/台北報導】 2010.10.23

———————————————————-

公告地價擬每年調整 學者:無法遏止養地

內政部通過修正平均地權條例草案,未來一旦完成修法,公告地價將改為每年調整一次,有短期異常波動地區也將機動檢討公告土地現值。

對此,政大教授張金鶚認為,這對抑制房價多少有幫助,不過,他認為,如果只是逐年調整公告地價,但稅基卻仍然離市價很遠,恐怕還是無法遏止建商養地。

內政部修正平均地權條例草案,打算將公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次,同時,也將機動檢討公告土地現值。

對此,政大教授張金鶚表示,這樣的作法對抑制房價多少有幫助,不過,張金鶚說,目前公告地價和公告現值離實際的市場價格都有一段距離,如果只是調整公告地價和公告土地現值修訂的頻率,但公告地價和現值仍然很低,還是很難遏止建商養地。

「怎麼樣把稅基公共現值的水準拉到跟市場接近,讓大家覺得相對公平,那麼稅率可以把他下降下來,這樣比較能夠達到平抑房價的效果。」

張金鶚也表示,近來政府對於抑制房價,說得多、做得少,這次修正的平均地權條例草案,未來送立法院後,是否又會在利益團體遊說下生變,還有待觀察。
中廣新聞網(陳鳳如報導)2010-10-23

平均地權條例最新修法重點

 

平均地權條例最新修法重點

平均地權條例最新修法重點