捷運東延段多一站 南港房市夯 東湖、汐止房價連帶受惠

各界近來多把目光放在即將通車的蘆洲線上,其實,捷運南港線東延段今年底也將全線開通。房仲業指出,這條路線雖然只是多開通一個站,但帶動房地產效應範圍可不小,除了南港經貿園區,中研院商圈、東湖、汐止也可望連帶受惠

捷運南港線東延段是板南線的延伸,從原本的末端站昆陽站沿著忠孝東路七段往東增設南港站 (已啟用),再延長到現已通車的文湖線南港展覽館站,與文湖線形成串聯。

依捷運局估算,南港站到南港展覽館站開通後,當地民眾想進市區,或從市區想回南港,由於可直接乘坐高運量的板南線,不需再搭文湖線繞一大圈,大約18分鐘就可抵達台北車站,到信義商圈更只在10分鐘之內。

中信房屋南港經貿店長黃睿杰表示,此一路線通車後,受惠最大的,就屬中研院商圈。

一來南港展覽館通車後將可同時擁有雙捷運、末端站等優勢,可吸納周邊大批人潮湧入,帶動房市發展,而當地房價仍在相對低檔,更可拉升買氣。

黃睿杰指出,中研院商圈位於汐止、南港交界,同一商圈有兩種門牌,其中南港門牌的公寓一坪大約30來萬元,大樓行情則在35萬元上下,比起一兩站之隔的昆陽、後山埤,便宜不少,和信義商圈更是便宜一大截。

區域橫科路、力行街、民權街、宏道街以至較遠一些的林森街等汐止門牌,房價更低,雖然過去一年漲幅不小,平均達2成左右,但目前每坪成交價多落在20~25萬元,以已通車的捷運線來說,可說是屬一屬二的低檔區。

南港展覽館站就在南港經貿園區旁,東延段通車,對經貿園區房市當然更具直接效益,不過房仲業多認為,通車利多能讓區域房價更具支撐力,但否能更上一層樓則有待觀察。

主要是當地新成屋房價已到一坪5~60萬元,預售案更喊到一坪百萬,通車題材已提前反應;另外當地購屋者中,高達5 、6成是投資客,也讓區域房市風險居高不下。

一般認為,通車利多實現後,會有一波投資客獲利了結潮,園區賣壓會明顯提高,不過由於當地擁有就業機會及其他重大建設題材,再加上通車可望帶來新一波人潮,房價應可獲得支撐,不致重演內湖線通車後沿線房價出現滑落情況。

東延段通車,除了南港展覽館站周邊房市可受惠外,信義房屋認為,效應還會擴及汐止市區及東湖地區。

信義房屋汐止店店長陳少綱分析,汐止因相對內湖、南港房價便宜許多,近年吸引不少台北市民移居當地,東延段通車後,未來汐止搭乘捷捷運藍線,可在南港路上轉乘,可省去10至15分鐘,對於偏好捷運的東區上班族,將更具吸引力。

至於東湖地區,信義房屋捷運東湖店店長李汎文指出,東湖地區現有文湖線東湖站,是介於南港經貿園區與葫洲站間的相對低價區。

東延段通車後,東湖居民可以直接從南港展覽館站轉乘捷運南港線,不用再跑到忠孝復興站轉乘,對在東區上班的內湖民眾來說,也會更具購屋誘因,而且實際上最近已有不少在信義計劃區上班的通勤族,在此購屋。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/23

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捷運南港線東延段年底通車 東湖汐止房價看漲

今年底大台北地區將有捷運蘆洲支線與南港線東延段通車,蘆洲線的通車效益已讓當地房價提前出現急漲走勢,房價已漲約一成以上;另外一條南港線東環段通車後,將串連捷運南港線與內湖線,包括東湖、研究院商圈、汐止等地房價也看漲。

在捷運效應催化下,今年汐止房價也緩步上升,估計上漲幅度約在5%至10%左,目前房價相對南港與內湖仍屬平價。

如汐止市中興路商圈的新成屋,單價約23萬元左右;樟樹灣商圈還有個案就訴求此捷運線,房價每坪28萬元。

信義房屋汐止店店長陳少綱指出,捷運南港線東延段通車後,可節省汐止民眾10多分鐘的轉乘時間。未來捷運通車後,台北捷運南港東環段成型,汐止民眾可直接在南港路上轉乘,大幅節省交通時間。

捷運內湖線的東湖站,也是捷運南港線東環段通車的受惠區域。

信義房屋捷運東湖店店長李汎文指出,東湖站是介於南港經貿園區與葫洲站間的相對低價區,轉到東區與信義區相當便利,最近就有發現不少在信義計劃區上班的通勤族,前往此區購屋。

南港重劃區內的房價水準高,預期房價再向上反映捷運通車的效益有限,不過原屬於封閉商圈的南港研究院商圈,在台鐵地下化去除平交道後,該地相對低價的優勢,也逐漸吸引外來客目光。

近期指標建商推高價個案拉抬下,目前近南港研究院商圈近捷運站的公寓產品,每坪行情已來到每坪42萬元新高紀錄,近捷運站的中古大樓行情也相去不遠。
【經濟日報╱記者李至和/即時報導】

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南港東延段 房市向東走

大台北地區房市向東發展趨勢並未停歇,今年年底南港線的東延段即將通車,對於周邊房市多有加分效果,對於在台北市東區、信義計劃區上班的通勤族來說,南港、東湖、汐止地區,也將被納入購屋的理想區域內。

南港東延段串連文湖線 東環段成型

捷運南港線東延段全長約2.5公里,全線由昆陽站往東延伸,沿著忠孝東路經南港站、通往南港展覽館站,目前南港站已經通車,南港線東延段完工通車後,南港展覽館站將成為交會站點,地上高架為捷運文湖線,地下則是捷運南港線,儼然成為台北市捷運網絡的東環段,預計2012年中,高鐵可通車至南港站,成為真正三鐵共構的南港車站。

南港、汐止各有擅場 房市前景看好

住商不動產主任徐佳馨指出,未來南港還有許多重大開發案,包括南港車站BOT案,經貿園區內的眾多開發案,南港展覽館二期開發案等,另外大型土地的開發案,也有機會炒熱南港房市,

如日勝生活科技的南港機廠案、南港輪胎、國產實業、國揚大南港案等,開案價格都欲小不易,有機會再提高當地房市的能見度。

信義房屋汐止店店長陳少綱指出,捷運南港線東延段通車後,可節省汐止民眾10多分鐘的轉乘時間,現在汐止民眾要搭乘捷運藍線,須到忠孝東路七段轉乘,但年底展覽館站的南港線通車後,

可直接在南港路上轉乘,省去10~15分鐘的時間,對於汐止的民眾來說,除了原本依賴的台鐵系統外,還多了捷運系統可選擇。而每坪2字頭的房價,對於台北客來說也極具吸引力。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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