23 10 月 中縣市郊國宅 每坪3萬元起╱施工差 留意壁癌管線老舊
台中縣有多處國宅如梧棲鎮文化國宅、豐原市一心國宅等，多位於市郊區段，每坪最低只要3萬元起，買3房甚至花不到百萬元。
其中文化國宅因區段條件佳，房價甚至從每坪4萬元上漲至5~6萬元，漲幅至少2成。
根據台中縣政府工務處使用管理科統計，台中縣過去30年來共興建1720戶國宅，分布在台中縣大里市、豐原市、新社鄉與梧棲鎮等鄰近台中市的市郊區段。
台中縣政府工務處使用管理科長羅月卿指出，由於縣市合併在即，未來國宅政策尚未擬定，因此短期內將不會在台中縣興建新國宅。
五福國宅價低屋齡高
梧棲鎮是台中縣國宅最多的鄉鎮，如五福國宅一期、五福國宅二期與文化國宅等，總戶數達1010戶。
其中文化國宅13年前配售時每坪僅4萬元，是台中縣配售價格最低的國宅，儘管戶數多達360戶，仍創下3天內配售完畢的紀錄。
永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇表示，屋齡13年的文化國宅鄰近梧棲鎮運動公園與關聯黃昏市場，屬於梧棲鎮中心，地段條件佳，目前每坪5~6萬元，房價較配售時每坪4萬元上漲至少2成。
至於五福國宅一期與二期因屋齡超過20年且非屬梧棲鎮中心，每坪僅3~4萬元，盧俊昇說：「過去房價最低時，甚至有30坪、3房的國宅物件開價不到100萬元。」
位於豐原市的福德雅筑、社皮名邸及一心名邸，屋齡不超過15年，屬於台中縣較新的國宅。
台灣省建築公會常務理事宋逢吉指出，這些國宅鄰近社皮公園加上豐原大道通車後，大幅縮短連結至中山高豐原交流道的車程，具備綠地與交通優勢，目前每坪僅6~7萬元，比當地同屋齡的中古大樓每坪便宜約1萬元，受到許多首購族喜愛。
公設比多不超過30%
台中縣各國宅中，單一社區戶數最多的是位於大里市的健康國宅，總戶數多達390戶。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，健康國宅鄰近大里工業區，周邊的光興路上有小吃與餐飲店，可提供充足的生活機能，目前每坪4~5萬元，因價格不高、受到部分在地客與大里工業區員工青睞。
楊乾意指出，「國宅除了具有超低價格優勢外，公設比也多不超過30%，買到的坪數幾乎都是實坪。」
不但購屋門檻低，還能讓購屋者享受較大的室內空間，適合預算不高的首購族。
施工較差 留意壁癌管線老舊
低總價國宅近年受首購族歡迎，台中縣政府國宅餘屋甚至早已被申購一空。
除價格優勢，國宅公設比低，購屋者能享受較大室內空間。
但專家提醒，國宅因品質較差，須留意壁癌與管線老舊等問題。
中縣待售僅剩店鋪
台中縣政府工務處使用管理科長羅月卿表示，台中縣國宅除價格比當地房價便宜許多，購屋門檻低，近年來吸引許多民眾申購，目前台中縣待售國宅僅剩店鋪，住家已全數售罄。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，台中縣中古國宅房價比當地同屋齡中古屋便宜約1萬元，部分國宅如「社皮名邸」、「文化國宅」等，分別鄰近社皮公園與梧棲鎮運動場，預算較少首購族不但可輕鬆成家，還能享受便利機能與綠地。
聚合昌不動產總經理劉文賢指出，一般中古大樓公設比多在30%，國宅公設比僅20~25%，「同樣買30坪，一般住宅可能只能隔2房，國宅卻能隔成3房。」
此外，國宅每坪管理費約30~40元，比一般大樓管理費每坪40元起跳便宜不少，可減輕購屋者支付管理費負擔。
楊乾意表示，雖然國宅價格低、室內空間大且管理費便宜，但國宅施工品質較差，「室內容易有壁癌或是管線老舊問題，購屋者雖然能以低價買到，但可能還需要花一筆修繕費用。」
且部分國宅因位處市郊，區段條件差，如「五福國宅一期」、「五福國宅二期」位梧棲鎮，屬海線地區，冬天海風較大，「健康國宅」則因鄰近921地震斷層帶，部分購屋者接受度較低。
購買中古國宅注意事項
項目/注意事項
買賣限制
●屋齡15年以內國宅，須先設籍1年，且清償完所有房貸才能轉手售出，屋齡超過15年國宅不在此限
生活機能
●國宅為壓低售價，多位土地成本較低市郊，周邊機能較差，採買多須自備交通工具
公設
●國宅公設比僅20~25%，較大樓公設比至少30%以上低，可享受較大室內空間
●國宅公設比低，多半僅社區中庭有植栽綠化，無游泳池、健身房、閱覽室等設施
管理問題
●國宅因戶數多，每坪管理費僅30~40元，較一般住宅每坪至少40元起跳便宜
●部分國宅社區戶數超過百戶且無保全管理，管理較差，若重視居住品質的購屋者可選擇有24小時保全管理一般住宅
停車位
●停車位計入公共設施，無法買賣，依各國宅管委會規定，通常是每年抽籤，未分配到住戶須自行在外租車位
●部分國宅大樓有地下室停車位規劃，但全數交由國宅管委會管理出租，無法買賣
屋況
●國宅每坪營建成本較一般住宅低，品質較差，屋齡超過10年，室內易有壁癌與管線不良問題
●建議選擇室內無裝潢中古國宅，較易檢查室內有無滲漏水，若選擇含裝潢中古國宅建議請專業人士查看屋況，避免買到屋況不良國宅
居住品質
●部分國宅無任何門禁管制，出入較複雜，不適合重視生活品質購屋者
●住戶有低收入戶與一般購屋者，戶數百戶以上，居住人口複雜
資料來源：台中縣政府工務處使用管理科、中信房屋、《蘋果》採訪整理
專家意見
自備22.5萬 即可成家
目前台中縣各國宅以30~40坪、3房格局居多，每坪5~6萬元，房價比當地中古屋每坪便宜至少1萬元，換算單戶總價為150~240萬元，加上85%的貸款成數，
購屋者最低只需準備22.5萬元自備款即可成家，還可省下至少30萬元的購屋預算。不過多數國宅管理差且房屋老舊，較不合適重視居住品質的購屋者。
民眾意見
品質不佳 不會購買
我從小就住在台中縣豐原市，我覺得國宅房價低而且地段不錯，很有吸引力，但國宅的品質實在令人不敢恭維，因此未來我要買屋我寧可選擇一般住家或買地自建，不會選擇國宅。
2010年10月23日 蘋果日報 【陳宇軒╱台中報導】
台中縣國宅小檔案 台中縣各國宅區段行情
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