中縣市郊國宅 每坪3萬元起╱施工差 留意壁癌管線老舊

台中縣有多處國宅如梧棲鎮文化國宅、豐原市一心國宅等,多位於市郊區段,每坪最低只要3萬元起,買3房甚至花不到百萬元。

其中文化國宅因區段條件佳,房價甚至從每坪4萬元上漲至5~6萬元,漲幅至少2成。

根據台中縣政府工務處使用管理科統計,台中縣過去30年來共興建1720戶國宅,分布在台中縣大里市、豐原市、新社鄉與梧棲鎮等鄰近台中市的市郊區段。

台中縣政府工務處使用管理科長羅月卿指出,由於縣市合併在即,未來國宅政策尚未擬定,因此短期內將不會在台中縣興建新國宅。

五福國宅價低屋齡高

梧棲鎮是台中縣國宅最多的鄉鎮,如五福國宅一期、五福國宅二期與文化國宅等,總戶數達1010戶。

其中文化國宅13年前配售時每坪僅4萬元,是台中縣配售價格最低的國宅,儘管戶數多達360戶,仍創下3天內配售完畢的紀錄。

永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇表示,屋齡13年的文化國宅鄰近梧棲鎮運動公園與關聯黃昏市場,屬於梧棲鎮中心,地段條件佳,目前每坪5~6萬元,房價較配售時每坪4萬元上漲至少2成。

至於五福國宅一期與二期因屋齡超過20年且非屬梧棲鎮中心,每坪僅3~4萬元,盧俊昇說:「過去房價最低時,甚至有30坪、3房的國宅物件開價不到100萬元。」

位於豐原市的福德雅筑、社皮名邸及一心名邸,屋齡不超過15年,屬於台中縣較新的國宅。

台灣省建築公會常務理事宋逢吉指出,這些國宅鄰近社皮公園加上豐原大道通車後,大幅縮短連結至中山高豐原交流道的車程,具備綠地與交通優勢,目前每坪僅6~7萬元,比當地同屋齡的中古大樓每坪便宜約1萬元,受到許多首購族喜愛。

公設比多不超過30%

台中縣各國宅中,單一社區戶數最多的是位於大里市的健康國宅,總戶數多達390戶。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,健康國宅鄰近大里工業區,周邊的光興路上有小吃與餐飲店,可提供充足的生活機能,目前每坪4~5萬元,因價格不高、受到部分在地客與大里工業區員工青睞。

楊乾意指出,「國宅除了具有超低價格優勢外,公設比也多不超過30%,買到的坪數幾乎都是實坪。」

不但購屋門檻低,還能讓購屋者享受較大的室內空間,適合預算不高的首購族。

施工較差 留意壁癌管線老舊

低總價國宅近年受首購族歡迎,台中縣政府國宅餘屋甚至早已被申購一空。

除價格優勢,國宅公設比低,購屋者能享受較大室內空間。

但專家提醒,國宅因品質較差,須留意壁癌與管線老舊等問題。

中縣待售僅剩店鋪

台中縣政府工務處使用管理科長羅月卿表示,台中縣國宅除價格比當地房價便宜許多,購屋門檻低,近年來吸引許多民眾申購,目前台中縣待售國宅僅剩店鋪,住家已全數售罄。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,台中縣中古國宅房價比當地同屋齡中古屋便宜約1萬元,部分國宅如「社皮名邸」、「文化國宅」等,分別鄰近社皮公園與梧棲鎮運動場,預算較少首購族不但可輕鬆成家,還能享受便利機能與綠地。

聚合昌不動產總經理劉文賢指出,一般中古大樓公設比多在30%,國宅公設比僅20~25%,「同樣買30坪,一般住宅可能只能隔2房,國宅卻能隔成3房。」

此外,國宅每坪管理費約30~40元,比一般大樓管理費每坪40元起跳便宜不少,可減輕購屋者支付管理費負擔。

楊乾意表示,雖然國宅價格低、室內空間大且管理費便宜,但國宅施工品質較差,「室內容易有壁癌或是管線老舊問題,購屋者雖然能以低價買到,但可能還需要花一筆修繕費用。」

且部分國宅因位處市郊,區段條件差,如「五福國宅一期」、「五福國宅二期」位梧棲鎮,屬海線地區,冬天海風較大,「健康國宅」則因鄰近921地震斷層帶,部分購屋者接受度較低。

購買中古國宅注意事項

項目/注意事項

買賣限制
●屋齡15年以內國宅,須先設籍1年,且清償完所有房貸才能轉手售出,屋齡超過15年國宅不在此限

生活機能
●國宅為壓低售價,多位土地成本較低市郊,周邊機能較差,採買多須自備交通工具
 

公設
●國宅公設比僅20~25%,較大樓公設比至少30%以上低,可享受較大室內空間
●國宅公設比低,多半僅社區中庭有植栽綠化,無游泳池、健身房、閱覽室等設施

管理問題
●國宅因戶數多,每坪管理費僅30~40元,較一般住宅每坪至少40元起跳便宜
●部分國宅社區戶數超過百戶且無保全管理,管理較差,若重視居住品質的購屋者可選擇有24小時保全管理一般住宅

停車位
●停車位計入公共設施,無法買賣,依各國宅管委會規定,通常是每年抽籤,未分配到住戶須自行在外租車位
●部分國宅大樓有地下室停車位規劃,但全數交由國宅管委會管理出租,無法買賣

屋況
●國宅每坪營建成本較一般住宅低,品質較差,屋齡超過10年,室內易有壁癌與管線不良問題
●建議選擇室內無裝潢中古國宅,較易檢查室內有無滲漏水,若選擇含裝潢中古國宅建議請專業人士查看屋況,避免買到屋況不良國宅

居住品質
●部分國宅無任何門禁管制,出入較複雜,不適合重視生活品質購屋者
●住戶有低收入戶與一般購屋者,戶數百戶以上,居住人口複雜
資料來源:台中縣政府工務處使用管理科、中信房屋、《蘋果》採訪整理

專家意見
自備22.5萬 即可成家

目前台中縣各國宅以30~40坪、3房格局居多,每坪5~6萬元,房價比當地中古屋每坪便宜至少1萬元,換算單戶總價為150~240萬元,加上85%的貸款成數,

購屋者最低只需準備22.5萬元自備款即可成家,還可省下至少30萬元的購屋預算。不過多數國宅管理差且房屋老舊,較不合適重視居住品質的購屋者。

民眾意見
品質不佳 不會購買

我從小就住在台中縣豐原市,我覺得國宅房價低而且地段不錯,很有吸引力,但國宅的品質實在令人不敢恭維,因此未來我要買屋我寧可選擇一般住家或買地自建,不會選擇國宅。
2010年10月23日 蘋果日報 【陳宇軒╱台中報導】
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