購買中古屋 遠親不如近鄰/判斷鄰居素質 避免買到事故屋

眼見為憑的中古屋,對屋況掌握度較高,還可以馬上入住,相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,買中古屋也存在著高風險,這個時候,周遭鄰居的眼睛與耳朵,就是挑選中古屋的好幫手,

而慎選鄰居,也是中古屋買賣的重要關鍵,因為如果不小心買到鄰損屋,後續的麻煩,也會讓你欲哭無淚!

鄰近大型建築 小心買到損鄰屋

很多人買房子,都會挑選鄰近大型公共建設的地段,希望未來有更多增值空間,不過要小心!住家隔壁或附近有大型開挖建案,就要注意建案在興建的過程,是否發生「施工損鄰」問題,輕者造成住家牆壁龜裂或漏水,嚴重時可能傷及結構,造成鄰近房屋傾斜。

要避免買到類似房子,可以先向附近鄰居打聽,看看他們的房子,是不是也出現了類似的問題,如果要更謹慎一點,也可到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管的對象。

倘若不幸買到了這樣的房子,屋主也不用自認倒楣,只要在建築物頂樓蓋好後2個月內提出,還有申訴的空間,就算超過期限,受損戶只要舉證,曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞,也能獲得法律保障!

購屋先花半小時 判斷鄰居素質

「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守則!

看屋時最好花半小時,從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室,觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車,或是布告欄上繳交管理費的比例等,做為判斷管委會是否運作健全的標準;

至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量和款式,以及地下室停放的汽車品牌,大致判斷該大樓住戶人口多寡、經濟能力與品味。

此外,房子是否有漏水問題,或是不是曾經發生事故的凶宅,這些問題都可以先跟鄰居打聽一下,因為他們都是長期居這在此的住戶,對於週遭環境的認識,

一定比仲介來的深,而仲介如果為了成交,刻意隱瞞事實,日後一但發現,後續處理事宜會更加複雜,不如再下訂之前問仔細,以免後患無窮!
【網路地產王/綜合】

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台灣每年房屋買賣移轉約40萬棟,中古屋的交易占全體市場的6成以上。

國人偏好買中古屋的原因在於能眼見為憑, 對屋況掌握度較高,還可以馬上入住。

相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,「買中古屋和買到事故車、泡水車一樣,也存在著高風險。」

一位房市投資客表示,中古屋最常碰到的問題就是買到瑕疵屋、惡鄰屋、產權不清的房屋等。

鄰近大型建築 小心買到施工損鄰屋

要避免買到類似房子,除了向附近鄰居打聽外,亦可到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管的對象。

不幸碰到時,屋主須在建築物頂樓蓋好後2個月內提出,如超過期限,受損戶必須舉證,曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞。

開價與市價差距大 小心買到事故屋

便宜房屋人人都想買, 但如果中古屋的開價只有市價4~6折,就要擔心是否為事故屋,像是曾經發生非自然往生的命案或火災等,因為這些產品在市場幾乎乏人問津,只有少數特殊宗教信仰的人願意接手。

臨近山區 小心買到順向坡住宅

買到徵收屋 小心補償金低於購屋金

避免類似事件,可向各地政事務所申請「使用分區證明」,確認房子是否為公共設施預定地。若委託房仲購屋,可要求提供相關資料。

花半小時 判斷鄰居素質

「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守則。

看屋時最好花半小時,從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室,觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車,或是布告欄上繳交管理費的比例等,做為判斷管委會是否運作健全的標準。

漏水屋難解 避開為宜

根據內政部地政司不動產交易科的統計,「房屋漏水」在房地產消費糾紛中排名第2,且已連續多年在前3名,要避免買到漏水屋,應仔細觀察最容易漏水的地方,像是窗戶四周、內外牆交接處、浴室及廚房的天花板或設備下方等,也可考慮請水電工程人員陪同鑑定,比較保險。
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