抗升息房貸利率 年調勝季調 留意轉換計息手續費

央行連二次升息,對於廣大房貸族而言利率計息調整方式不管是選擇月調或季調都面臨加重繳息的壓力,花旗銀行看利率有上升趨勢,首創市場上12個月才調整利率的計息方式,希望爭取到對利率敏感度高房貸戶的青睞,另外台新銀行「超彈利房貸」也是透過提前清償本金達到省息目的。

仔細比較

據了解,金融風暴時央行猛然多次降息,由於當時房貸利率多採季調,也就是一季反應一次利率,無法馬上享受到央行降息好處,因此在央行出面,各家銀行將房貸利率計息方式由原來只有季調新增月調,月月享受降息好處。

不怕未來1年內升息

銀行理專表示,隨著全球經濟回溫,央行也在今年6月底展開升息動作,9月底再升息一次,就是當初如果選擇月調的貸款戶,連二次升息馬上就要面臨每月房貸繳息增加壓力,選擇季調房貸相對有利。

花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱表示,自住型客戶在面對長達20年的房貸,想要省息,可以選擇方式不外是減少貸款計息本金、縮短貸款年限或者貸款利率下降等方式。

面對利率走升趨勢,花旗銀行推「新活利型房貸」針對房貸戶除原有月調、季調、半年調之外,從即日起再新增12個月才調整的方式,也就是如果選擇12個月才調整一次房貸利率,那麼央行在未來一年內如果再調高利率都不受影響。

在利率往上走趨勢下,將貸款計息本金減少則是想要省息另一管道,像滙豐銀的雙周繳是將原本月繳金額平均分成兩份,每兩周繳一次款,可提前償還部份本金,利息多少可以省下一些。

提前償還本金最省息

台新銀行「超彈利房貸」也是透過提前清償本金達到省息目的。台新銀表示,「超彈利房貸」允許客戶在應繳月付金後,可再增加約定償還本金金額,每月可固定多償還一些本金,除能提前還款外,還能減少利息支出。

台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭提醒,房貸繳款期間通常長達20年,房貸月付金通常佔一般大眾月支出最大比例,選擇房貸時,除比較貸款成本,房貸戶還需思考未來自身的還款能力是否足夠,例如利率上升時自己是否負擔的起,或未來工作是否穩定,以免影響日後的生活品質。
蘋果日報 2010年10月22日

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外銀推年調式房貸 利率偏高

利率向上走升機率大,有外銀看中這點,昨天宣布推出「年調」式的房貸利率,強調利率走升時,採取年調式房貸,一年才調整一次利率,較為有利。不過值得注意的是,年調型的房貸,貸款利率為2.21%~3.02%,比起一般房貸商品,利率水準偏高。

目前一般銀行房貸利率,分為月調型及季調型,昨天花旗銀行宣布推出年調型的房貸,花旗(台灣)銀行房屋貸款部副總裁余苑菱強調,這類年調型的房貸商品,提供房貸戶另一選擇,還可搭配原有的抵利型房貸等,讓民眾依據自身財務與需求選擇合適的商品,有效降低利息。
自由時報 〔記者廖千瑩/台北報導〕2010/10/22

銀行推省息房貸方式一覽

銀行推省息房貸方式一覽

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