聯徵中心 提供三年內房貸清償案件 短期頻繁交易 重點查稅

聯徵中心即日起,提供會員金融機構查詢授信客戶在過去三年之內「已經清償」的貸款記錄。聯徵指出,只是提供銀行授信放款的參考,讓金融機構可以掌握更多的資訊。

銀行指出,清償記錄愈多的客戶,愈是「職業投資客」,銀行基於風險考量,可能提高新貸案件的利率、降低成數。

對於民眾來說,以前辦的貸款,但已經清償完畢,在聯徵中心是否留下記錄,似乎沒什麼太大意義,不過,銀行看這些數字卻能讀出箇中涵意,清償的案件愈多,代表愈是職業投資客。

聯徵中心副總賴國慶指出,開放會員金融機構查詢授信客戶過去三年的清償記錄,看客戶借了多少、在什麼時候清償結束,讓銀行掌握更完整的資料。

「我們是因為我們有信用資料庫,銀行也有報不動產信用資料給我們,我們在銀行的需求之下,配合來發展一些產品給銀行基於風險控管使用」

銀行指出,聯徵新開放的系統看不出授信客戶以往的貸款成數,也看不出客戶每清償一筆房貸,從中獲利多少,不過,投資客的新增貸款利率可能提高,房貸成數也可能降低;國稅局也可以輾轉透過系統,糾出房市投資客是誰,然後比對投資客的資金往來,追查投資客是否逃漏稅。
中廣新聞網 2010-10-20

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聯徵中心會員查投資買賣紀錄 上路

基本上,民眾都不喜歡稅務單位,因為那是繳錢及查核的單位,每年繳稅已經不大開心,被查到漏稅之類的還要補稅,而且這些繳出去的血汗錢,就像丟到海裡一樣,不知流向何方,民眾真的是不喜歡稅務機關。

抓住這個普遍心態,打壓房價傾向將國稅局查稅的壓力,施向房地產投資客,像是預售屋買賣,由於僅是換約交易,尚未登記到地政機關,因此不易查核真正的售屋利得來課稅;

另一方面稅務機關查稅也沒有將重心置於此,因此投資預售屋買賣大行其道,一手轉過一手售屋獲利,將房價不斷墊高。

聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」,預計在今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構,就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料,

這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言,將遭國稅局「關愛」查稅,無所遁形了。

為抑制房價飆漲,央行及金管會聯手協調聯徵中心建立打炒房通報系統,並限制投資客授信。

賴國慶指出,購置不動產結案資訊產品可提供金融機構瞭解授信戶近3年的銀行授信往來狀況,連已還清房貸的也躲不掉,也就是說,個人買賣狀況將攤在貸款之前,讓銀行有更多選擇,是否要將資金借貸給投資客。

過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」等方式就可規避稅負,大玩金錢遊戲。

五區國稅局已將豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象,將追查買賣資金流程。

如果是預售屋買賣,買賣獲利要列入當年度所得,最高稅率40%,如果短期內交易,要按實價課徵交易利得稅。

聯徵中心算是最嚴厲的一道防線,所有個人的信用資料都記錄其中,包括信用卡使用及繳款、個人及公司行號向銀行的借貸資料,至少保留五年以上,銀行能不能順利借你錢,跟聯政中心的資料有很大關係,這下子,連投資都沾上邊,關係更加密切了。
新聞提供:住展房屋網