台北購屋 怕買貴甚過買不起╱61%的買方 怕買貴暫緩購屋

信義房屋針對網路會員進行第4季購屋意向調查,約1/3的大台北地區潛在買方看屋時間超過 1年,更有 61%的買方怕買貴而暫緩購屋,並不怕買不起。

信義房屋調查潛在買方的購屋行為發現,43%的潛在買方至少看了10間以上的房子;台北市與台北縣各有37%與34%的潛在買方看屋時間超過1年,而大台北地區近5成潛在買方認為,若房價回檔1到2成,可以吸引他們進場購屋。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,潛在買方面對高房價出現「不是買不起,怕買貴了」的心態;對未來看法仍呈中性偏悲觀;但比起金融海嘯時期的全面悲觀,目前房市信心尚屬健康。

調查亦發現,大台北地區有 1/3以上的潛在買方持續看屋時間逾 1年,若將買方分為首購與換屋型,首購型買方最在乎「價格是否買得起」與「房屋是否具有基本屋況」等,購屋後是否要再花錢裝潢,對於預算考慮程度較高,加上急欲購屋,決策速度較快。

至於換屋型買方更重視學區、房子格局、生活機能與小環境等,加上本來有屋可居,央行又針對大台北地區的第 2套房貸進行管制,因而購屋決策速度較慢。

蘇啟榮表示,對大環境的縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA(兩岸經濟協議)實施等事件影響,潛在買方的心態反而理智,大多認為對市場影響不大,不影響購屋決策。

例如僅17%因縣市升格增加購屋意願;72%的買方不受五都選舉影響; 44%認為央行升息有限,不影響購屋決策;今年通過的ECFA一般民眾感受度不深, 33%認為不影響購屋決策, 51%則認為不確定影響程度,採觀望態度。

信義房屋針對網站會員,透過電子郵件進行「2010Q4購屋意向調查」,調查時間從10月 8日到15日,總計回收1558份問卷,抽樣誤差為正負3%。
中央社記者韋樞台北

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