20 10 月 氣溫降 溫泉住宅看屋增溫╱溫泉住宅 房價偏高 轉手不易 購屋多考量
10月起隨著季節氣候轉涼，溫泉住宅又開始受到歡迎，中信房屋北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投最熱的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，其中鄰近北投圖書館的「天月」為當地的指標建案，釋出個案開價50~55萬/坪，實際成交價約為43~45萬/坪；而去年交屋的「十全十美」距捷運站10分鐘路程，開價為38~45萬/坪。
林克桂店長表示，北投溫泉住宅的購屋民眾有兩類特色，第一類為年齡層較高注重養生與健康，第二類為置產目的以渡假為主的第二屋需求，或是買給父母居住的孝親宅也大有人在。
中信房屋淡水新市加盟店店長張彥淇說，淡海新市鎮在打房的肅殺氛圍下，近幾個月飆出一波看屋及成交潮，房價由11~12萬/坪，一口氣漲上14.5~17萬/坪的行情。
而訴求私宅泡湯的指標個案「海天」及「清淞」依高低樓層的景觀差異，分別有22~25萬/坪及19~29萬/坪的行情。而僅有公共溫泉池設施的社區住宅，如「尚海」前、後棟行情分別為25~32萬/坪及24~27萬/坪，鄰近的「摩納哥」也有19~24萬/坪的成交實力。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，溫泉住宅較一般中古屋的行情通常會高出一成左右的價差，但以過去的經驗來看溫泉住宅的轉手性及增值空間，必須考量溫泉住宅維護及管理的成本也較一般住宅來得高。
江龍名指出戶戶接管的溫泉住宅必須考慮管線維護問題與修繕費用，設置公設的溫泉住宅則要考量經營能力與管理方式。
民眾購買溫泉住宅應注意事項，中信房屋江龍名提醒四大要項包括：
建材與維護管理費的增加、 溫泉水的水權與使用代價、 溫泉的所有權與使用方式、 交通便利性。
由於溫泉水質的侵蝕性，屋內管線、設備與家電等物品容易造成氧化及損壞，因此建材的挑選有助於降低損壞率，節省維護成本。
而真正的溫泉水源是由政府發授水權執照，所以購屋人可由水權執照進一步做溫泉水質之辨視，依執照合法開挖鑽取的溫泉才有保障。
至於溫泉住宅是採取「俱樂部」、「會館式」還是「戶戶有溫泉」的方式，除了以衛生及隱私作為考量，也關乎使用代價，基本戶戶有溫泉的方式雖會最理想，但取得或使用溫泉的方式也較高。
最後中信房屋企劃部副理江龍名再次提醒，若溫泉住宅僅為購屋人休閒渡假使用，便利的交通條件將可提升使用頻率，或成為實際住屋的選擇，高使用率或進駐率當然有助於房價的穩定與成長，而這會是溫泉住宅未來轉手性的最重要利基。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-10-19
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溫泉住宅房價偏高 轉手不易
氣溫降，泡溫泉、看溫泉宅的民眾漸增，台北近郊北投、淡水、八里及宜蘭的礁溪，均有為數不少的溫泉住宅，分別訴求山景、河景與私宅泡湯。
房仲業者提醒，此類型產品較一般住宅價高1成，房價轉手度不如一般住宅，選購之前要特別注意水權、建材、管線設備與社區管理品質。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北投最熱門的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，指標個案是近北投圖書館的「天月」，開價50-55萬元，是區域新高，去年交屋「十全十美」，距捷運站10分鐘路程，目前開價38-45萬元。
住商不動產徐佳馨表示，溫泉有法規限制，買溫泉住宅要特別注意合法水權，接管的真溫泉水、外地運來的溫泉水、粉泡的假溫泉都有價差，可從水溫、水量、檢查報告辨別，還要了解管線施工與社區管理品質。
要注意的是，溫泉住宅價格比一般住宅高，管理費較貴，中古屋市場流通量多、價差也大。因溫泉宅溼氣重，皮膚病、風濕病患者、老人家較不適合，加上房屋長期受到硫磺薰染，銀飾、家電易腐蝕，要多方考量。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010/10/20