馮侖:陸資買房不能買地 不叫開放/化暗為明 中資搶進台灣房市

萬通集團董事局主席馮侖昨(18)日在華人企業領袖高峰會上表示,台灣開放大陸投資房地產,但又限制不能買地,形同「讓人耕地但又不能買牛」。

馮侖此說引來現場笑聲。他表示,在台灣開放大陸投資後,兩岸房地產的情況熱絡起來,期待與機會都大幅度增加。

他日前組織20多個大陸業者以旅行方式來台看物業,各老闆的反應都比想像中積極,還有不少當場就確定要買。

不過,馮侖認為,大陸投資台灣房地產還有三大問題,

首先是大陸客只能買房不能買地,「怎麼叫作開放不動產投資?」

第二個問題是,既然不能買地,至少可以跟台灣業者合作。

但由於陸資對台投資比率不能超過30%,此規定會讓對台投資案在上市公司董事會碰壁。因為既不能買地,投資比例低意味獲利也少,加上兩岸存在不確定性以及必須兩邊跑,還有大陸方面繁複的審批程序,「所以落地開花(指陸資來台)的不多。」

馮侖認為,現在大陸人士還是不能很順暢的來台灣,也會造成投資上的困擾。

即便對台投資房地產仍有障礙,馮侖強調台灣的房市因為與大陸制度「互補」,仍存有獨特的吸引力。

如產權制度,台灣可以買下不動產永久的所有權,大陸只能買到幾十年的使用權,台灣不動產對於想要「繼承」給後代的大陸人來說有誘因。

馮侖認為,台灣跟不動產有關的稅與金融規定都比大陸寬鬆,台灣現在遺贈稅降到10%,比起大陸動不動就加稅50%、60%讓不動產難以流動,台灣的租稅制度營造了很好的環境;

加上台灣利息低,大陸利息高,「導致一部分(大陸)人有很大的(購買不動產)衝動。」

他認為,自己所提的台灣房市「優勢」,非大陸投資客「第一眼」就可看到,他也呼籲台灣政府應該把台方更深層的優勢釐定清楚。
【經濟日報╱記者何蕙安╱台北報導】2010/10/19

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化暗為明 中資搶進台灣房市

中資以化整為零的方式,將資金逐步搬進台灣炒房,已經開始了一段時間,有人用人頭戶、有人以私募基金方式,在台買賣房產,有人專做店面,也有人專炒預售屋轉售,但都低調行事,直到中國亨得利機構大剌剌在台購置不動產,才整個搬上檯面。

中資背景在香港上市的亨得利控股有限公司,日前砸九億買下台北市忠孝東路四段的安泰忠孝分行店面,每坪成交單價556.66萬元,成交單價雖沒有打破當地最高價的行情,卻是打破最低投報率的歷史新低,而如此的生意經,一下讓很多買家大夢初醒,原來,生意可以這樣做。

接待過中資的房仲說,據了解,買家資金來自第三地,過戶的人頭也是台灣人,所以沒有牴觸政府法令,至於想到台灣來買房置產,跟台灣的所有權及自由度有相當密切的關係。

在官方控管機制上,似乎金流有嚴格管制,但業者說,中資在台置產,金流並非難事,只要在中國給關係良好的台灣人頭人民幣,台灣人頭付款即可,除了「洗錢」手法,若是擁有境外公司,在台進行交易,根本無法可管,也管不到。

市場人士說,這些辦公室是「假成立、真占點」,辦公室內人煙稀少,「甚至拿來練推杆」,並非實際營運作業,而是先買下商辦設立據點,既有投資保值價值,又能搶先卡位。
新聞提供:住展房屋網

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