搶先機當個富爸爸 買屋掌握五大指標

受到遺贈稅調降,以及全球低利率政策的影響,越來越多定存族和停泊在海外的台資資金,開始回流國內投入不動產,尤其在兩岸關係改善,互動頻繁之後,對於房市買氣和信心度都有顯著提升。若想要成為富爸爸,房仲業者認為現在進場佈局正是時點。
目前全台精華潛力區房價看漲,已成為必然之趨勢,預期第四季更可能掀起陸資、外資、台資三方搶樓大戰,富爸爸只要掌握五大指標來選屋,很有機會搶得先機。
指標一:市區首選好地段
太平洋房屋副總經理李珠華表示,市中心精華區段房價易漲難跌,抗跌性高,例如台北市大安公園、林蔭仁愛特區、信義計畫區或天母各重點區段,總是維持在一個高水平價位,不會跟隨市場景氣起伏。
李珠華並強調,購屋還可以選擇豪宅聚落周邊相對低價的老舊公寓,不但持分高,如果位在商業區,容積率高,未來都更改建後,獲利更是驚人。
指標二:郊區跟著捷運沿線走
從台北經驗可知,捷運是全台購屋抗跌的「重要標準配備」,逐捷運而居成為購屋族的首選,從第一條捷運木柵線線通車以來,這股交通新勢力,幾乎成了房市銷售的萬靈丹。
大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中,桃園、台中在不久的將來,也勢必上演捷運利多加持房市的戲碼。李珠華建議,捷運站方圓500~1000公尺內值得民眾購屋時優先納入考量,絕對享有交通便利及保值效益。但對於供給量大的地區,還是要特別留意。
指標三:嚴選兩岸三通題材鍍金標的
兩岸房市解凍,中資熱錢推升台灣不動產迎向大錢潮,預期台北、台中、高雄等都會區商辦、廠辦、店面及豪宅將成為首選標的,特別在四都升格或合併升格後,遠景更大。
李珠華指出,有購屋及投資需求的買家應掌握當下,搶先在中資大舉登台前出手,鎖定國際級都會精華地段及潛力開發區域的物件為主,始能保本又得利。
指標四:掌握縣市升格的補漲效應
預期台北、台中、台南以及高雄,在縣市合併升格後,預算、統籌分配款都多了,原本的中樞功能會提升,在重點建設周邊也會產生更多的就業機會,住宅需求及房市表現也相對受惠。
李珠華透露,想搶搭這波「直轄市」順風車,務先密切注意重大公共建設的內容與進度,包括北縣新莊副都心、捷運環狀線、裕隆新店工商綜合造鎮計畫等,如此可望在低利率房貸及政府政策護航下,成為獲利贏家。
指標五:商用不動產成為新一波起漲動能 李珠華認為,對於今後台灣房市的走向與投資標的的選擇,除了可以考慮都市更新與容積移轉獎勵的利多外,有關商用不動產、店面、商場的標的,也值得投資人關心。
預期未來五年間,台北市的商用與辦公室不動產的交易行情,將有機會上漲10%~20%,店面的租金將因縣市合併和中資投入,而有5%~10%的上漲機會。