中部5大公園旁 別墅700萬有找╱萬壽 洲際 健康公園旁 中古屋搶手

中部地區有多處運動公園如大里運動公園、潭子運動公園與太平運動場等,近年來在休閒風氣盛行下,各公園已成為當地推案的主力區段,從總價688萬元起的首購別墅到總價千萬元以上的換屋型產品皆有,甚至出現百坪豪宅,每坪最高達20萬元。

台灣省建築公會常務理事宋逢吉說,中部地區的大型運動公園包括大里運動公園、潭子運動公園、沙鹿運動場等,除了在當地塑造休閒的居住氛圍,公園內還有網球場、籃球場等運動設施供當地居民使用,「住在運動公園附近就像住在郊外一樣,想運動只要走路就到了。」

運動公園除了提供休閒與大棟距的居住環境,還可做為民眾平日與周末運動的主要場所,比起一般公園具有更多功能性。

宋逢吉指出,現代人普遍生活壓力大,「多數人透過運動來排解壓力,擁有綠地景觀與運動機能的運動公園也逐漸成為許多購屋族的首選。」

因此建商近年紛紛轉往公園周邊購地推案,各大運動公園也成為當地推案的主力區段。

潭子公園周邊 少推案

有巢氏房屋中區協理陸志宏表示,中部購屋者較偏好有天有地的透天別墅,因此公園周邊推案多以別墅為主。

如位於台中縣豐原市三陽重劃區的三陽運動公園,周邊有「餘作美大觀」與「北陽藝墅」等別墅案,總價1350~3380萬元,為當地豪墅區;太平運動場與沙鹿運動場則為首購區段,包括「鴻福別墅」、「公園首馥」及「悠森活」等,總價僅688萬元起。

位於台中市的中正公園與台中縣大里2期的大里運動公園因屬於早期開發區段,住宅趨於飽和,可用建地少且地價高,

近年來陸續有大樓案推出,如中正公園的「草葉集」與大里運動公園的「雙璽」、「舜元帝磐」等,每坪12.5萬元起,同樣屬於早期開發的潭子運動公園周邊,則已經沒有多餘可用建地,近年來幾乎沒有新案推出。

太平運動場旁 看豪宅

陸志宏分析,運動公園具有永久棟距與景觀,周邊土地不但一地難求,土地價格持續上漲,公園周邊因而開始出現換屋型產品,建材配備與價格也跟著提高。

例如鄰近太平運動場的「凱悅一品」配備防暴鋼木門、進口門鎖與TOTO衛浴設備,總價1038~1358萬元;「舜元帝磐」採豪宅等級規劃,大樓採用TRC制震系統,最大坪數達100坪,每坪16~20萬元,是當地大樓案的最高價。

位於運動公園旁的建案除了強調永久棟距與休閒氛圍外,還可擁有市區住宅沒有的公園景觀優勢。

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台中萬壽 洲際 健康公園旁 中古屋搶手

儘管台中市區運動公園數量不如台中縣多,但各重劃區與市區內仍有大型運動場與運動設施供民眾使用,如萬壽棒球場、洲際棒球場與健康公園等,這些區段除了房價保值性高、中古屋熱門,部分更是台中市推案的主力區段,甚至出現百坪豪宅案,每坪站上20萬元大關。

精銳廣告副總經理邱三恩指出,洲際棒球場為11期重劃區最具指標的大型公共建設,近年來已舉辦如洲際杯棒球賽、杜蘭朵公主等國際性球賽與舞台劇,帶動當地推案,「未來甚至將進行BOT案,將有大型商場與飯店進駐,當地房市將更有發展性與未來性。」

萬壽球場旁 每坪13萬起

今年來11期因急速發展加上洲際棒球場話題性帶動下,推案量僅次於7期重劃區,區內推出不少40坪以上的換屋型大樓,如「嘉磐千秋」、「崇德11」等,甚至出現如「順天敦凰」、「富宇觀頂」與「登陽為美」等百坪豪宅案,每坪20~28萬元,房價直逼3字頭大關。

有巢氏房屋中區協理陸志宏表示,有別於洲際棒球場位於發展中的居住區段,推案量大,位於5期的萬壽棒球場屬於早期發展的居住區段,周邊建築飽和,近年來幾乎沒有新案推出,但因屬於5期內唯一的大型運動場所,具有大棟距與景觀優勢,是5期指名度最高的居住區段,房價具支撐力,屋齡10~20年、30~60坪的中古大樓每坪13~14萬元。

位於台中市五權南路、忠明南路口的健康公園內有直排輪場、槌球場等運動設施,為台中市南區大型運動場所之一,

近年來是南區的推案熱區,包括「大城大英國」、「興大翡儷」等,都是近3年來推出,並以20~30坪為主首購大樓案居多,且強調永久棟距與景觀優勢,中古房價每坪13~15萬元,價格甚至超越當地部分新案房價。

部分重劃區與市區內有大型運動場所,提供市區少見的大棟距居住環境,因地段稀有,周邊房價保值性高。

專家意見 宋逢吉 台灣省建築公會常務理事   土地成本高 豪墅將增加

運動公園除了提供充足的運動機能,永久棟距與景觀優勢也是許多換屋族與豪宅客的最愛,加上公園周邊可開發土地稀少且蓋完就沒有了,不但房價保值性佳,地價也持續上漲,在成本與客源考量下,建商未來新推案將以高總價的豪墅與大坪數豪宅為主流。

民眾意見  就近運動 好方便

我從小住在潭子運動公園附近,公園內除了有操場與可以讓我散步運動外,還有籃球場、網球場跟兒童設施,可以讓我跟小孩一起到公園一起運動玩耍,小孩也很喜歡這邊,而且走路或騎機車就可以到,不必為了要運動還得長途跋涉。
蘋果日報 【陳宇軒╱台中報導】2010年10月16日

運動公園小檔案

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台中市運動場區段行情

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