陳安雄:不要怕貸款買房/年輕人購屋自備款 貸款成數先考量

陳安雄:不要怕貸款買房/年輕人購屋自備款 貸款成數先考量

年輕人偏好到北部工作,但北部節節走高的房價,卻讓許多年輕人根本不敢購屋,板信商銀總經理陳安雄呼籲年輕人,「不要怕貸款」,他以自身經驗為例,強調人的一生,總會有一兩次賺錢的機會,雖然多少會有風險,但只要在自己能負擔的範圍內,千萬不要怕貸款的壓力。

板信商銀總經理陳安雄,2年前從合庫總經理一職轉戰由信合社改制的區域銀行,讓外界驚訝他接受挑戰的勇氣,他更認為年輕人應該勇於接受購屋的挑戰,他以目前歐美各國政府不斷「印鈔票、救經濟」的做法,

提醒年輕人,鈔票愈來愈薄,才會讓黃金等保值性商品價格不斷飆漲,房地產同樣是可以保值的商品,如果要成家、自住,應該要設法買一棟房子。

陳安雄以他年輕時的經驗為例,強調「每個人的一生、一定會有一兩次的機會能賺錢」,原來陳安雄在1973年,有同學提議去信義計畫區買土地投資,當時信義計畫區荒煙蔓草一片,一坪土地只要6千元,

陳安雄經過思考,投入20多萬元,參與了這次的「揪團投資」行動,總共8個同學一起集資,5年後地價漲到每坪5萬元,「股東們」賣了土地大賺一筆,他因為「參」了這次的投資,獲利200萬元,才買了目前位於羅斯福路上的住家。

不過,當時年紀輕輕的陳安雄,怎麼會有如此雄厚的資本?陳安雄回憶,他在1971年與太太北上工作,當時夫妻兩人的總資產才2萬元,

但他就決定在新店買房子自住,那時房價一坪8千元,30坪的房子總價24萬元,他向朋友借了4萬元,加上自己的2萬元作為頭期款,並向合庫辦了18萬元的員工借款,買下這棟房子。

沒想到買下房子不久,就因為全球石油危機造成建材飆漲,政府宣布「限建」,他的房子一下漲了一倍,之後才有能力再去投資土地。

不過,眼見不少年輕人為了完成購屋夢,跑去較偏遠的地區購買新成屋,陳安雄卻不以為然。他認為不動產要增值、要轉手方便,就是要地點好、學區好、生活機能佳、交通便利,他建議年輕人,還是選地點好的中古屋,總價比新房子便宜很多。

陳安雄呼籲年輕人,千萬「不要怕貸款」,雖然買房子、投資,多少會有風險,但只要好好衡量自身的能力,在自己能力負擔的範圍內,買間房子自己住,每個月省下錢來按時繳貸款,雖然有壓力,但對於未來資金調度、資產累積,絕對有極大的幫助。
【2010/10/18/自由時報/記者李靚慧/特稿】

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年輕人購屋自備款,貸款成數先考量

房子確實屬於消費行為的一種;但說實在地,和買一般東西畢竟仍有很大不同,因為其行為本身不但牽涉金額龐大,過程也相當繁瑣。

尤其對預算有限的年輕人來說,更必須有謹慎的財務規劃。

房仲業者建議,年輕人購屋必須掌握「停、看、聽」三原則避免衝動購屋、多看房、多聽各方 說法,貸款成數控制在收入的三分之一,也要考量未來轉手性,讓第一間房子變成未來的資產,而不是扛在肩上的負債

一般談購屋時機,指的是景氣好壞;說得更明白些,則是房價高低。

不過事實上,衡量購屋時機的因素,不只有市場景氣或房價走勢,還有利率水準、銀行授信鬆緊,甚至需求原因都該包含在內。

自備款夠嗎

購屋圓夢是件美事,但多數人只顧慮到房價多少,其實購屋除了房價、自備款,還要注意額外成本。如果再加上一些基本的家具、家電購買等等,還得要準備另外一筆不小的費用,這些成本有哪些?如何抓取適當的購屋預算,一點一滴都馬虎不得。

買房子是多數人人生中最大宗的支出,所有環節都要精打細算。

購屋除了設定房屋總價的預算之外,其實還有很多其他的零碎費用,林林總總加起來,也是一筆可觀的支出,應該要將這些支出也列入預算,交屋時才不會讓財務捉襟見肘。

以中古屋來說,包括仲介服務費、代書費等,約占總價的百分之三,當然還有裝修、管線翻新等費用,基本上不會低於總價的一成。

而買預售屋必須預繳管理費、管理基金、瓦斯配管費、印花稅等支出。

最後要提醒的是,進場購屋時最重要的大前提,是自身財務狀況許可,無論投資、置產或自用皆如此。

換句話說,如果您今天連一定額度的自備或頭期款都籌不出,或根本無固定收入,則就算大環境景氣再好,對您而言,都不是進場時間。