地上權2700坪蓋社會住宅╱限學生 銀髮族 獨漏身障者引抗議

高房價成民怨之苦,政府喊出欲增社會住宅的承諾,終於跨出第一步。財政部國有財產局昨正式公告招標首批北市地上權土地,共有3筆,合計面積超過3200坪,其中2筆、2700多坪用途為學生和銀髮住宅。

雖然政府首度公告招商社會住宅,但社會團體對未提供身心障礙者入住的社會住宅而有所不滿,昨下午到國產局抗議,希望政府聆聽弱勢者的聲音。

國產局首批標售

這3筆地上權招標案最受矚目的是位於捷運忠孝復興站附近的538.45坪住四用地,使用50年且不限定用途,該地標售底價為8.37億元,換算下來每坪150萬元。

宏大不動產估價師事務所執行郭國任分析,附近新屋每坪成交價100萬元推算,該區域建地單價至少300萬元,地上權約是一般土地5~6折,該底價訂定頗為合理,能吸引不少業者投標。商仲人士分析,適合開發酒店式公寓。

另2筆土地分別位於中正區杭州南路及內湖區大湖公園,面積各為348.78坪、2379.47坪,各為學生住宅和銀髮住宅,底價2944萬元、4.29億元,換算單價各為8.44萬元、18萬元。

底價比市價低9成

郭國任分析,2塊地的底價都比市價低5~9成,由於都限定為出租社會住宅,難以估算土地價值,投標人應從可回收租金再回推土地單價較適宜。

北市國有地停止標售後,地上權招標案成為法人、建商投資的新管道。

除了3塊財政部國產局所有的地上權招標案,更引起大型投資人垂涎的是位於信義計劃區共計上萬坪的A15、A18、A20、A25土地,目前分別作為世貿二館及遊覽車停車場,該地所有權人為北市府財政局。

預計今年底或明年初公告招標內容。高力國際資深經理林昇恒分析,不少大型投資法人評估地上權標售案,也有外資也委託私下評估,競爭激烈。

盼修改招標規範

身心障礙者昨天到國產局抗議,希望政府提供更多元的社會住宅。

抗議代表賴香伶說,身心障礙者相對弱勢,不僅找工作不容易、經濟能力差,大台北捷運站附近租金較便宜的公寓也難以讓肢體障礙者出入,「最需要在北市交通方便地方租屋的其實是身心障礙者,希望國產局立即修改招標規範。」

抗議民眾指出,銀髮住宅規定每坪月租金上限是2500元,以12坪計算,每戶租金最貴要3萬元,「根本是假的社會住宅!」財政部國有財產局副局長莊翠雲回應,社會住宅規劃由內政部訂立,現公告的3案恐難以修正內容。

民眾看社會住宅  ◎租金太貴難生活˙銀髮族˙鄭太太 61歲 已退休
我在去年退休後,在萬華區租8坪大套房,每月租金要1萬元,省吃儉用加上雜支每月要花1.8萬元。若以政府規劃的8坪銀髮住宅,保守以每月每坪2千元估算,每月房租就要1.6萬元,怎麼可能生活?

◎正視肢障者需求˙肢體障礙者˙張文玲 51歲 待業中
我身旁有不少肢障朋友,找房子遇到許多困難。我們只能住在新規劃的電梯大樓,因新大樓對無障礙空間設計較友善,且坪數最好有8坪以上,不然輪椅要迴轉根本沒空間,政府應該正視肢障者的租屋需求。
蘋果日報 【柯玥寧、江碩涵╱台北報導】2010年10月16日
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社會住宅聯盟:看不出照顧弱勢的決心

針對國產局今天公告的三筆地上權出租住宅招標,社會住宅聯盟發言人彭凱揚表示,從權利金、設定的租金來看,仍看不出政府照顧社會弱勢的決心;他認為政府應思考其他招標模式,一味採取BOT概念,永遠都有這樣的問題。

彭凱揚表示,就他們來看,今天訂出的權利金底價和市場預估相差不遠,得標的開發商將本求利,未來設計出來的產品,社會經濟弱勢一樣是買不起。國產局雖限租金上限,但學生住宅一坪1200元,銀髮住宅2500元,都不是便宜的租金,弱勢族群也一樣買不起。

人民火大聯盟及無殼蝸牛聯盟對國產局只興建學生及銀髮族住宅,卻獨漏身心障礙者也表不滿,今天將到國產局抗議。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台北市 待招標地上權案


註:大安區、中正區、內湖區標的招標時間為12/14,標租單位為財政部國有財產局;信義計劃區標的預定今年底公開招標資訊,標租單位為北市府財政局。
資料來源:《蘋果》採訪整理