租大樓管理佳 公寓省錢╱公寓vs大樓的優缺點

租公寓比較好,還是電梯住宅、住商混合大樓呢?」租屋族在選擇租屋物件時,不免精打細算一番守住自己的「荷包」,住宅大樓較高的租金,公寓因免付管理費,成為房客租便宜屋的最愛,而住商混合大樓人員進出較為複雜,是租屋專家較不推薦的物件。

多多比較

在都會區裡,由於公寓釋出較多,且依據屋況、格局的不同,可以找到租金較便宜的套房或雅房,至於公寓頂樓加蓋的產品因有通風不佳、夏季曝曬等缺點,議價空間大,租金也相對便宜不過頂樓加蓋與隔壁鄰房棟距狹小,容易成為公寓治安死角,女性房客需要特別留意。

管理費以權狀坪數計

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示,公寓具租金較低的優勢,但是住宅大樓有24小時管理員,社區內有公共設施供使用,住宅環境品質較佳。

至於住商混合大樓,宇恒法律事務所律師沈以軒認為,雖然有設置管理員,但是白天因為屬於辦公時間,進出社區大樓的人員比較複雜,尤以早期舊型住商大廈,同樓層可能有住戶與公司行號,更暴露出安全上的隱憂。

租車位需另加清潔費

馮麗芳說,單身女性建議選擇有獨立門牌的住宅大樓,若「荷包」較緊的租屋族,則可以跟里長、房屋仲介詢問優質的公寓,目前坊間有很多物業管理公司,有做清潔公寓環境、代收垃圾的服務,每月費用200~300元。

租住宅大樓,管理費根據住宅等級不同,一般每坪50元起跳,並以房屋權狀坪數而非實際使用坪數計價。

此外,承租大樓停車位除了每月停車位租金外,還會收取車位清潔費,租屋前應仔細衡量。不過租屋以安全為首要考量,專家認為,住宅大樓還是勝過公寓與住商混合。
蘋果日報 2010年10月16日 【蔡佩蓉╱台北報導】

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公寓 大樓 的優缺點

公寓 優點:
1.出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。
2.不用繳管理費

公寓 缺點:
1.管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。
2.要追怎垃圾車跑 要自己倒垃圾
3.公寓同常屋齡較舊 管線屋況老舊或會漏水

 大樓 優點:
1.有管理員管理 安全性較高、公共設施較完備、前臨道路較寬。
2.有專人倒垃圾 不要追怎垃圾車跑
3.有電梯 不用爬樓梯

大樓 缺點:
1.集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比大。
2.每月須繳管理費
租公寓、住宅大樓、住商混合的差異