房屋贈與富爸贈屋 北市最多

房仲統計,去年調降遺贈稅後,贈與移轉的房屋棟數大幅攀升,其中贈與移轉棟數最熱的前3名區域,分屬台北市、縣與桃園縣。房仲說,富爸爸還是以高房價的台北市最多。

住商不動產企劃研究室整理2000年至今年8月的全國贈與移轉棟數後發現,自2009年1月調降遺贈稅率至10%後,贈與棟數大幅攀升,繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後,今年贈與棟數又再創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,遺贈稅調降後,吸引海外資金湧入台灣市場,不動產因為節稅效果佳,成為有錢人的資產布局天堂,其中贈與移轉最熱的區域,就在台北縣市與桃園縣。

綜觀近年贈與移轉棟數,在去年贈與稅率調降後,2009年全國移轉棟數較2008年大增將近2000棟,平均每月贈與移轉更達2771.33棟,而今年雖然還沒到年底,但平均每月贈與移轉遠勝去年,達2999.63棟,創下歷年新高。而平均贈與面積也達116.56平方公尺,也是2008年以來最高。

徐佳馨分析,移轉棟數與面積持續加溫,顯見資產階級對於不動產佈局深具信心,預做財產布局意願濃厚,而這些有錢人也將成為拉抬台灣房地產市場價格的重要力量。

以今年贈與移轉的區域表現來看,就贈與棟數來說,台北市贈與移轉5422棟表現最佳,台北縣以5249棟、桃園縣2044棟和台中市1638棟緊追在後。

再從贈與面積來看,反而是台北縣以46萬7069平方公尺傲視群雄,台北市(45萬6475平方公尺)、桃園縣(24萬546平方公尺)與台中縣(23萬5824平方公尺)分居2、3、4名。

徐佳馨分析,富人群聚和房價較高的台北縣市,贈與風氣較熱在意料之中。值得玩味的是,台北縣與台中縣雖然移轉棟數少於台北市與台北縣,但贈與面積竟大於台北市與台中市,除顯示房價差異讓贈與者「大方」不少,也似乎顯示大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

她認為,長期來說,不動產所具備的節稅優勢與增值潛力,仍是富人資產布局重點,而當海外熱錢回台四處流竄,市價與公告現值差距大、土地持份小、增值空間大的優質產品,將因為這些資金進駐而持續加溫。中央社記者林沂鋒台北16日

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