15 10 月 超低價的房屋 要謹慎小心產權、事故、瑕疵屋／善用網路 聰明買屋
房價這麼高，購屋族叫苦連天，但如果真的問到價錢很便宜的房子，你真的可以毫不考慮的下訂嗎？小心，可能有陷阱！建議消費者一定要先問清楚，萬一買到有問題的房子，花了錢卻脫不了手，那就真的叫天不靈叫地不應了。
低價購買徵收屋 小心得不償失
劉先生透過仲介，花了六百萬元買下法拍屋，但事後才知道房子2年內將被徵收，而補償金可能只有四百萬元，一來一往，劉先生還虧了兩百萬，大呼上當，卻已經來不及！
像這樣的案例，屋主沒先做功課，真的只能自認倒楣，由於目前「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」並未明訂仲介法拍屋，必須查明都市計畫現況，
所以，不管是屋主或是仲介，只要有心規避，不主動提起相關的問題，根本不用負法律責任，雖然這是鑽法令漏洞、規避責任，但相關單位卻無法可管，為了避免類似事件，建議消費者，可以先向各地政事務所申請「使用分區證明」，確認房子是否為公共設施預定地。
以為搶到便宜？小心買到事故屋、回填屋
便宜房屋人人都想買，但如果中古屋的開價只有市價4~6折，就要擔心是否為事故屋，像是曾經發生非自然往生的命案或火災等；
此外，台灣處於地震帶，基地若位於斷層帶上，房屋的結構就容易受創，如果基地是由池塘或水道經過回填而成，因土質鬆軟，房屋地基也較不穩固，價錢就算再便宜，你真的敢住嗎？
其中，事故屋很難從權狀或肉眼觀察，最好到鄰里長辦公室或轄區派出所詢問，或上台灣凶宅網查詢；如果要了解基地的歷史背景，可至農委會林務局申請「過去」的空照圖或地籍圖，再到Google Earth網站查詢「現在」的空照圖及地籍圖，相互比較；
或到中央地質調查所網站，點選「地質資料整合查詢」，找到活動斷層的經緯度，再用GPS導航機找出欲買房屋的經緯度，就可知道兩者的距離。
【網路地產王/綜合】2010/10/15
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問題屋、五大屋瘤 快避開
太平洋房屋副總李珠華說，預算是首購族的一大考量，但要如何選擇也要謹慎判斷：
1.進駐率不及兩成少碰。
偏遠地帶或位於海線，每年有一半時間是潮溼季，進駐率低，安全堪慮及管理費也過高，不可隨意進駐。
2.屋齡過老計入整修成本。
管線、公設點交不可馬虎，索取管線平面圖是必要的。特別要注意的是，屋齡過老舊的房子，可能需要額外花費一筆不低資金，重新整理管線，購屋人要把整修成本計算進去。
3.超低價另有「伏筆」。
如果議價幅度超過兩成，除非是出國急售，大部分可能是「問題屋」，所以應請信譽佳的房仲公司調查清楚。
4.避開五大屋瘤：
山坡地、地震帶及淹水區；非法加蓋；輻射、海砂、凶宅、漏水等重大瑕疵屋；墳墓區、高壓電塔、瓦斯槽附近；色情場所、特種行業或其他惡鄰出入多的社區。
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網路看屋怎麼「看」 善用網路資源 聰明買屋有訣竅
根據七月份創市際所提供的數據顯示， 五四‧九％的受訪者會藉由房仲業者網站來搜尋房屋，有五二‧三％的人會藉由房仲業者的門市查詢相關資料， 代表現階段使用網路初次看屋的比例越來越高，
隨著網路世代成熟與熟齡化現象造成網路看屋的需求越來越高，越來越多的房屋網站像是雨後春筍冒出般不斷出現，免費的資源越來越多，每個網站標榜銷售的房屋數隨便就是幾十萬件，真的有這麼多的房屋在網路上嗎？而哪些網站才是值得觀看的？
如何在這些房屋裡挑出自己想要的或是可靠的賣方，如果自己想在網路平台上刊登房屋要注意些什麼？
本篇文章將針對所有網路看屋必備的知識與資源做完整的介紹，只要了解這四大項，不論是買屋還是賣屋，必定可以更簡單，更方便。
你看的是「參考資料」，而不是確定資訊
如果要在網路上找房子，心理一定要有個正確的觀念， 因為你所看的都是『參考資料』！ 特別是價格與坪數， 如果是房仲網站（ 信義或東森等網站），所刊登的房屋價格是屋主所委託的價格，但是在撮合過程會有議價的程序，
所以通常最後成交價格會比網站的價格便宜些， 雖然這些「參考資料」是「參考」用途，但畢竟是房仲網站所刊登的資訊，因此還是比較有保障。
而平台類（591租屋網，樂屋網等網站）的價格為賣方自行刊登或是仲介私人刊登，因此價格有時會比較便宜，但也較多爭議，如果您發現在平台類網站所看到的物件是仲介在銷售，記得別忘了見面時要求看屋主所簽委託書。
坪數則是有的網站將公設車位併入總坪數，有的則是分開，有的獨立產權車位併入總坪數或有的分開，
這都容易造成消費者在不同網站看房屋時有些混淆，但只要謹記，所看的都是『參考資料』，特別是價格與坪數，在不同的網站看房屋，先做好心理建設，就不致於有太多問號。
網路搜屋，先從哪裡開始？
在Yahoo搜尋引擎上打上「房屋」，會出現數十萬個搜尋結果，到底怎麼開始找房子呢？
提供您一個好方法，先想想要看預售屋跟新成屋呢？還是二手屋。
屬意的區域是哪裡？自備款大概多少？然後照著以下的步驟做
裡面有全國的熱銷推案）介紹， 也提供了新成屋與中古屋的物件搜尋引擎裡面的資料並不是所有的新成屋相關資訊都有，但是更新的速度相當的快。
網路地產王與住展房屋網提供全國預售與新成屋資訊，如果您需要的是新成屋或預售的相關資訊，上面三個網站應該可以找到你想要的所有建案資料。
二手屋
觀看二手屋要節省時間，又要看的清楚跟明白，要注意的就比較多一點，這裡一共整理了五個看二手屋得注意的事項給各位做參考，
現在網路上找房子，因為網站太多，看房屋的時候心中最好屬意幾個區域，可先到以下幾個網站，搜尋一下屬意區域的社區資訊與成交行情，做做功課，有時可以幫您省下好幾十萬。
成交行情
區域的成交行情是相當重要的一個資訊，目前各家仲介皆有提供相關數據，內政部地政司也有提供公開的查詢行情，http://etp.cpami.gov.tw/
自備款
買二手屋的時候自備款是相當重要的，一般保守估計，自備款等於買屋預算的三成，也就是三佰萬自備款，買屋預算大概會抓在一仟萬左右，但如果在仲介品牌的網站看房屋，建議您搜尋大概一仟萬至一仟三佰萬的房屋，因為有能力的仲介經紀人通常可幫你跟屋主議到比網站上還公道的價格。
如果是在平台類的網站，有時候是賣方直接刊登，網路上的價格有時候會跟實際預算差不多，當然您也可以在平台網站找到喜歡的房屋，請仲介經紀人幫您去談，或者自行跟屋主議價，因此相對的，在平台網站上搜尋，建議您可以使用一仟至一仟一佰萬左右去搜尋。
房屋資訊
每一個房屋網站在網站裡面的房屋資訊呈現都不相同， 只要記住看幾個重要的資訊， 地點、坪數、格局、照片、屋齡等等，一般都不會有太大的落差， 可參考下面文章來看看該注意些什麼： 網路看屋，物件資料觀看需注意，但有時候會在不同的網站看到同樣的房屋銷售案，
切記一件事情，並非價格最便宜的是你的第一選擇，有時候一個屋主將他的房屋給很多仲介同時賣，有時候有些仲介會將未經屋主同意的較低價格，放在網路上，讓您誤以為同樣的房屋他賣的最便宜，但也許只是仲介希望您先打給他的一種作法，這是在觀看房屋資料需注意的一個地方。
找個專業的仲介，幫你買房子
如果你是在平台類的網站看到屋主自售的案子，找個知名品牌的仲介幫你去跟屋主談，多半可以得到一個更好的價格，當然，如果我們自己就是議價高手， 又清楚買賣之後的交易流程， 不給仲介服務，節省服務費，是最好的選擇。
網路看屋的陷阱
網路看房子，有些地方得要注意，否則損失時間事小，就怕浪費了時間又得到錯誤的資訊，房子買貴了，或者成交後產生的各式各樣的糾紛都可能讓你後悔莫及。以下是幾個最重要也是一般人比較容易忽略的注意事項，給網友們做參考：
（一）車位是個大問題
車位常常因併入總坪數，讓消費者在網路上看房子常會換算的一頭霧水，被併入總坪數的每坪價格可能會低於市價，讓你以為撿到了便宜，其實很簡單，檢查一下房屋是否有車位，獨立或公設，看一下網站上的說明是內含還是外加， 如果標示不清楚，寫個Mail或打個電話詢問一下，輕鬆解決這個問題。
（二）小心！重複物件
如果在不同的網站看到同一個物件，可能是不同的仲介在賣相同的案件，但有種狀況是，在不同的網站上看到同一個案件，價格卻不相同，聯絡人卻是同一組人，
那您得注意，自己是不是掉入價格操作的陷阱裡，又或是在網路上價格較低的案件，其實是未經屋主同意，被下修的總價，重點只是希望能釣到主動打去詢問的買方，如果會這樣做的仲介或賣方，我們得特別注意。
（三）別讓自己變成『魚』！
有時候打給網站裡的聯絡電話，他會告訴我看的房屋剛賣掉，還來不及下架，但是他們有更多的好房屋可以看，請你親臨現場，通常這種物件我們稱之為釣魚物件，也就是你被當成可愛的魚了，網友得特別小心，因為這是近年來在房屋網站搜尋的網友最常遇到的狀況。
（四）別隨便亂留資料
如果非必要，別隨便留下你的個人資料，如果你不想收到一大堆的代銷公司寄來的簡訊，或者仲介的電話，留個室內電話或Email，是保持主動權的一個好方式。
資料來源 / 窩雜誌 2010-09-15