央行管制趨緩 5成3民眾 房價小幅看漲 購屋意願漸回籠

永慶房屋今天公布第3季購屋趨勢,5.3成受訪民眾看漲未來1年房價,其中4.5成民眾小幅看漲。永慶總經理葉凌棋分析,中央銀行信用管制趨緩,未來房價小幅看漲。

中央社14日電,根據永慶房屋第3季購屋趨勢顯示,民眾對近3個月房價看法為,3.3成民眾看漲未來3個月房價,3.5成民眾認為持平,3.2成民眾看跌。

民眾對近1年房價看法為,5.3成民眾看漲未來1年房價,其中4.5成民眾是小幅看漲;1.4成民眾認為維持不變;3.3成民眾看跌。

葉凌棋分析,央行升息及信用管制確實發揮一定功效,大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制住,但到了第3季,民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準,由原本看跌居多,改為持平看法為主;對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多,全台各地看跌比重開始出現下滑。

在購屋時機方面,4.2成民眾看好未來半年是購屋好時機,5.1成民眾認為不是,0.7成民眾表示不知道。

至於大台北房價方面,央行信用管制後,3.9成民眾看漲未來房價,5.2成民眾看跌房價。但根據最新調查,現在有5.2成民眾看漲未來房價,僅3.6成民眾看跌。

葉凌棋說,在央行信用管制後,市場確實立即收到政策效果,大台北房市景氣反轉,央行適度出手調控,有效減緩房價上漲速度,避免外來資金炒作房地產,讓民眾有好的進場購屋時機可切入。

但9月底央行僅升息半碼,並無其他大動作,在信用管制效應逐漸鈍化後,加上兩岸經濟協議(ECFA)生效,經濟持續看好,造成大台北房市景氣再度翻盤。
【中央網路報】張達智/整理

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打房利空逐漸鈍化,未來一年房價小幅看漲居多

永慶總經理葉凌棋指出,央行升息及信用管制確實發揮一定功效,大台北地區房價漲速立即被央行政策有效控制住,但到了第三季,民眾對短期房價看法又回復到第二季管制前的水準,對短期房價由原本看跌居多,改為持平看法為主,對未來一年房價看法則轉以小幅看漲居多,全台各地看跌比重開始出現下滑。

葉凌棋指出,在央行信用管制後,市場確實立即收到政策效果,大台北房市景氣反轉,央行適度出手調控有效的減緩房價上漲的速度,避免外來資金炒作房地產,讓民眾有好的進場購屋時機可切入,

但後續九月底央行僅升息半碼並無其他大動作,在信用管制效應逐漸鈍化後,加上ECFA後續經濟持續看多,大台北地區52%民眾轉而看漲未來房價,而僅36%民眾看跌,大台北房市景氣又再度翻盤。

不過,葉凌棋也提醒,未來央行仍有出手管控房市可能,整體而言,房價長期看漲趨勢不變,但民眾仍須留意未來央行政策動向。

據永慶房仲集團購屋調查結果顯示,在未來半年是否為進場購屋時機方面,回答「是」的比重則連兩季上升,從民眾回答的原因來看,

顯示目前民眾長期看漲房地產後勢(21%)、ECFA帶動經濟成長(18%)、民眾等待房價下修後進場(17%),顯示第三季央行信用管制政策效應逐漸鈍化,整體房市看法中性偏多,又恢復到第二季水平,但未來市場走向仍看央行臉色而定。

據2010年第3季永慶購屋趨勢大調查結果顯示,全台民眾對房價看法,未來三個月及未來一年房價看法,本季調查結果兩者看跌比重分別較上季大幅減少16及14個百分點,且本季民眾對未來三個月房價看法又以持平增加較多,而對未來一年房價看法則以小幅看漲居多,看漲看跌比重又逐漸回復到信用管制前的水準。

永慶總經理葉凌棋表示,從調查結果顯示,確實央行信用管制政策當時確實產生有效的抑制效果,有效的穩定大台北房價,

不過,目前信用管制政策效應正逐漸鈍化,短期房價由於受到央行政策左右,民眾僅抱持持平看法,但長期房價受到ECFA所帶動的實質經濟效應,民眾對未來一年房價的信心有逐漸增強趨勢。

從未來半年購屋時機來看,全台民眾認為「是」的比重連續兩季增加,從民眾回答的原因來分析,21%民眾長期看漲地產後勢、18%認為ECFA將帶動台灣經濟成長,另外有17%民眾認為準備在央行打房,房價略為下跌後進場,顯然部份期待房價下跌後能危機入市,搶佔市場先機。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-10-14

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房市/央行打房鈍化、房價看回不回 進場購屋意願漸回籠

一份最新購屋趨勢調查結果顯示,央行「打房」經過了1季,民眾對未來3個月的短期房價看法由原本的看跌居多,改為持平,對未來1年房價看法則轉為以小漲居多,而認為未來半年是進場購屋時機的比重也連2季上升,民眾認為最適合進場的購屋時機在2011年上半年,占了32%的比重。

永慶房仲集團在9月14至9月24日間,針對全台24.6萬網路會員進行調查結果顯示,民眾對未來3個月短期房價看法持平的比重,

由上一季央行採行信用管制後的21%,上升至35%,增加了14個百分點,看跌的比重也從上一季的48%降為32%,大幅減少了16個百分點,而看漲比重則僅微增2個百分點,顯示央行信用管制政策效應逐漸鈍化,民眾對短期房價看法轉向持平,看跌比重大幅減少。

雖然民眾對短期房價看法持平,調查也顯示,民眾對未來1年房價的看法則轉以小幅看法居多,比例從前一季的33%上升至45%,持平的也從10%上升至14%,不過,認為會大幅看漲的比重則從前一季的9%下滑至8%,而小幅看跌與大幅看跌的比重則是分別下滑9與5個百分點,逐漸回復到打房前的水準。

至於未來半年是不是購屋的時機?認為「是」的比重從前一季的36%上升至42%,是連續2季上升,不過,認為不是的比重也由前一季的48%上升至51%,也是連續2季上升。

另外,在被問到何時是進場購屋的最佳時機時,有32%的民眾認為是2011年上半年,但也有27%認為要到2012年以後,22%認為第4季就是進場購屋的最佳時機,19%的民眾認為2011年下半年才是購屋好時機。

永慶總經理葉凌棋表示,調查結果顯示,央行的信用管制政策確實有效的穩定大台北房價,但目前信用管制政策效應正逐漸鈍化,短期房價由於受到央行政策左右,民眾僅抱持持平看法,

但民眾對未來1年房價的信心有逐漸增強趨勢,包括長期看漲地產後勢、認為ECFA將帶動台灣經濟成長,民眾等待房價下修後進場等,都是看好的主因,顯示民眾對於北市高房價看回不回,進場購屋意願有逐漸回籠的跡象。

至於不看好未來房市的因素則有房價居高不下、所得增幅追不上房價漲幅、賣方開高價惜售等原因。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導