大台北3年推案量 內湖、南港冠亞軍╱今年黑馬 新莊衝800億天量

住展雜誌發佈近3年,台北市與台北縣熱門推案前三名的最新統計數據,台北市12行政區中,內湖區與南港區成為近3年的熱門推案亮點,房市火紅的現象更持續至明年的開春。

內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區,是內湖推案最密集的區段,內湖區房市持續高檔的推案量,在台北市12行政區中一直是名列前矛,97年全年的推案量為664.3億元,99年至9年止,推案量已達498.9億元,全年的推案量更上看700億元。

據住展雜誌台北市與台北縣熱門推案前三名的最新統計數據顯示,台北市熱門推案的前三名,內湖區年年進榜,不是第一就是第二名,南港與中山區則各進榜2年。內湖區在99年的前9個月,被南港重劃區的推案風潮給擠下,暫時屈居第二。

南港區近3年的推案更是明顯的放量,97年的推案量為226.8億元,99年至9月止,推案量已達514億元,年底前,包括60億的元利建設先建後售案「元利世紀匯」,及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案都將陸續登場,使南港99年全年的推案量也上看700億元,南港2年來的推案量等於成長了2倍之多。

內湖與南港推案量的走高,使兩區的房價也跟著水漲船高,內湖區預售屋行情價從97年的50.3萬元一坪,99年至9月底的房價已上漲至59萬元,漲幅17.3%。南港區預售屋行情價則從97年的48.3萬元一坪,99年至9月底的房價已上漲至59.8萬元,漲幅更高達23.8%。

兩區可說是近3年價量齊揚的代表區域,後市持續看俏

台北縣方面,在28個鄉鎮市行政區中,淡水是唯一3年都擠進前三名的地區,分析淡水房市會出現如此火紅的原因,主要為房價仍低,加上淡水捷運線延伸進淡海新市鎮特區,促使路線周邊房屋的量與價不斷攀高,重量級建案更是一個接著一個的推出。

從數據來看,淡水的推案量97年為385.7億元,98年雖量縮了,但仍有273.9億元的推案量體,99年因捷運淡水線的延伸,使前9個月的推案量達到233.7億元,全年的推案量可望有突破300億元的案量出現。

住展雜誌研發長倪子仁表示,值得注意的是,台北縣的新莊,前2年97與98年都沒有進榜,99年前9個月推案量直竄至第一名。

從數據來看,新莊的推案量97年為234.1億元,99年在頭前段與副都心段土地標售屢創新高的激勵下,今年前9個月推案量已有325億元,年底在遠雄建設200億元的造鎮系列加入戰局下,全年推案量可望創下800億元的歷史新高。

而林口、三重、中和與新店的推案熱度也不容忽視,年底前至明年開春前,三重與林口皆有指標性的大型建案將公開,三重市有國泰建設與合康建設3案齊發,林口則有展悅建設總價6000萬元起跳的豪宅問市。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-10-14

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今年黑馬 新莊衝800億天量

儘管政府頻祭措施避免房市過熱,不過,根據最新統計,大台北熱門房市區熱度依舊不減,北市內湖、南港今年全年都可望突破700億量,新莊地區更可望衝出800億的天量。

住展雜誌上午公布近3年,台北市和台北縣推案熱區調查,北市以南港、內湖、中山區最火熱,內湖連續3年推案量都擠入前3名,南港和中山區則各有兩次。

如以今年1~9月來看,則以南港的514億元最多,和97年高峰的226億元相比,至9月已多了1.2倍。由於年底前至少還有元利建設60億元的「元利世紀匯」以及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案將登場,全年的推案量將達700億元。

內湖緊追在後,今年截至9月已達498.9億元,已超過去年水準,由於內湖捷運沿線、四期、五期仍有多個個案摩拳擦掌,預計在年底旺季時眾案齊出,預估也有700億元案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示,量先價行,推案市場要價一向一案高過一案。以內湖區來說,預售屋行情就從97年的50.3 萬元一坪,99年至9月底的房價已上漲至59萬元,漲幅17%。

南港區預售屋行情更驚人,從97年的48.3萬元一坪,99年至9月底的房價已上漲至59.8萬元,漲幅更高達23.8%,兩區可說是近3年價量齊揚的代表區域。

台北縣方面,若以3年來看,淡水地區是北縣唯一連續3年都擠進前3名的地區,今年至9月依舊排名第2,總案量達到233 億元,預估全年案量也會突破300億元,高於去年水準。

北縣今年最大黑馬的新莊市,過去幾年新莊一直排名中後段,但今年在新莊副都心標地屢創新高激勵下,前9個月推案量已有325億元,由於包括遠雄200億元造鎮案等大型個案都已準備好等待發照,預估至年底將創下800億的歷史新高。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/14

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