預售屋點交出紕漏 拒填證明莫買單/預售屋點交要領

如果預售屋點交的過程,發現了問題與瑕疵,到底該怎麼辦?如果情況輕微,可以透過修補改善,只要請協助點交的建商工作人員幫忙記錄,並且限期改善就可以解決,不過,如果情況嚴重,千萬不要隨便簽署最後的點交文件,甚至拒絕交付最後交屋款,直到建商有誠意完全解決問題為止!

確認客變完成與否 坪數差距須在1%
  
購屋人在檢查的過程中,如果發現任何瑕疵,一定要記錄下來並告知建設公司人員,派人再檢查一次或要求限期修復,等一切都滿意了,再進行交屋結算的相關事宜。

首先,檢查客變時的變更,是否有依照當時簽名確認的變更圖,依圖面正確施工,最後點交的坪數,是否符合當時購買的大小,而契約內規定交屋面積誤差在 1﹪以內,建商就不用擔負賠償責任,如果超過,建商則必須依比例賠償。

而預售屋成屋若與原先DM內容、合約內容不同,或是有瑕疵,消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」,如果無法改善,雙方也可協商以「減少價金」方式替代。

瑕疵屋拒填遷入證明 先驗收再「買單」

很多人會問,如果在交屋驗收時發現瑕疵,責任歸屬到底是建商還是營造商?一般而言,這些問題都會載明於買賣契約書上,不過之前也發生過,買方在驗收時發現房子有瑕疵,但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,建商卻將責任推給營造商,沒人肯負責任。

因此,在發現房屋有瑕疵時,應盡量避免先行遷入,或是填具建商提供任何遷入證明!

當建商取得使用執照,在完成最後收尾工作之前,就會通知買方「交屋」,這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了,不過,提醒消費者,這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」,

因此,除非交屋狀況很滿意,否則絕對不要輕易「買單」,如果建商違約情節重大,而且不知悔改,可以用存證信函,通知銀行「撤銷付款委託」,最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。
【網路地產王/綜合】

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預售屋交屋確認 逐項點交看仔細

預售屋交屋,建商有沒有偷工減料,一般消費者不容易判斷,但交屋時一定要逐項點交,除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符,還要申請「建物測量成果圖」,以保障自己權益!

確認使用執照 親自使用最安心  

按照法令規範,房子得拿到使用執照,建案才算成屋,因此,消費者就算看到建物都已經完工,還是必須請銷售人員出示使用執照才算數,而交屋面積多少,這個時候也可以看的出來;

此外,要看施工成果,一定得再確認是否按原設計施工,最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」,就是房屋的測量平面圖,消費者可以按圖索驥,查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等,並詳細核對產權登記及房屋面積:

調閱土地謄本及建物謄本,核對產權登記及房屋面積,避免日後糾紛及困擾。  

至於建材設施,要檢查建材施工是否與契約相符,除了門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等功能性的設施外,戶外設施包括樓梯、消防設備、停車設備,都必須親自使用檢查,就連使用的品牌、規格、品質、數量、等級等,也都必須一一比對好。

高樓層水壓須嚴查 陽台外推防漏水  

別忘了打開水龍頭檢查水壓,雖然樓層愈高、視野愈好,價位也隨著樓層逐漸攀升,但樓層高雖然視野好,但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶,樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題,記得一定要到廚房、浴室把水龍頭打開到最大,看看水流量。水流量若是夠大,就表示水壓足夠,水流量若是太小,則要注意高樓層水壓不足的問題。  

最重要的一點,很多建商在交屋前,會將陽台統一外推,除了讓建物外觀整齊好看外,也能擴大室內實際使用空間,讓交屋時的賣相更好,購買這類由建商統一陽台外推的產品,在交屋驗收時,要特別注意防水問題,

首先,確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。

社區公共設施 點交莫輕忽

購買近五年的預售屋,許多建案公設比都佔了三成以上,住戶花大錢買的公設,卻經常忘了點交,或者因為住戶管委會並非專業人士,很容易讓建商呼弄過去,游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方,甚至連有些公設都是違建。

台灣房屋表示,預售屋在點交時,經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大,遇到這類狀況千萬不能點交,必須請建商限期改善,也可以委請律師寄存證信函給建商,施予壓力,避免一拖好幾年。

保留原始廣告DM 有問題拒遷入

住商不動產表示,買方最好保留當初廣告宣傳的DM、合約書,一樣一樣的核對,包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等,都要跟建商確認無誤。

點交時,也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤,若有任何失誤,一定要馬上更正,並且不能完成點交手續,也別簽遷入證明。

預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間,點交一定不能馬虎,對每樣東西挑三撿四,才是保障自己權益最好的方法。

1、產權坪數是否正確。

21世紀不動產企研室表示,購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考,所以交屋時,一定要注意實際坪數是否正確,建議申請「建物測量成果圖」(俗稱複丈成果圖),注意登記坪數是否於誤差範圍內(1%);

另外,最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位,也要清楚載名車位位置。

2、水電管線是否正常。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預售屋落成後,水電管線都還是新的,所以一定都要測試過,像是浴廁與廚房的水壓,都要開到最大測試水壓是否正常;而馬桶也要測試有無漏水,建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。

東森房屋副總經理黃淑苓也提醒,冷氣排水口要倒水測試;而抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭要測試是否正常,建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。

3、工程變更是否確實。

21世紀不動產企研室表示,預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更(也就所謂的客變)調整格局,建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。

4、建材設備是否同級。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,購買預售屋時,建商會允諾使用的設備與材質,如衛浴設備、建材等,交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級,以免建商以次級品替代。

購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對,若在交屋檢查中發現任何瑕疵,一定要記錄下來,並要求建商限期改善,以免花了大筆鈔票,卻沒有得到應得價值的產品,就得不償失了。

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