14 10 月 預售屋點交出紕漏 拒填證明莫買單／預售屋點交要領
如果預售屋點交的過程，發現了問題與瑕疵，到底該怎麼辦？如果情況輕微，可以透過修補改善，只要請協助點交的建商工作人員幫忙記錄，並且限期改善就可以解決，不過，如果情況嚴重，千萬不要隨便簽署最後的點交文件，甚至拒絕交付最後交屋款，直到建商有誠意完全解決問題為止！
確認客變完成與否 坪數差距須在1%
購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。
首先，檢查客變時的變更，是否有依照當時簽名確認的變更圖，依圖面正確施工，最後點交的坪數，是否符合當時購買的大小，而契約內規定交屋面積誤差在 1﹪以內，建商就不用擔負賠償責任，如果超過，建商則必須依比例賠償。
而預售屋成屋若與原先ＤＭ內容、合約內容不同，或是有瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，如果無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。
瑕疵屋拒填遷入證明 先驗收再「買單」
很多人會問，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？一般而言，這些問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。
因此，在發現房屋有瑕疵時，應盡量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明！
當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，就會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了，不過，提醒消費者，這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，
因此，除非交屋狀況很滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果建商違約情節重大，而且不知悔改，可以用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。
【網路地產王/綜合】
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預售屋交屋確認 逐項點交看仔細
預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！
確認使用執照 親自使用最安心
按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；
此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是房屋的測量平面圖，消費者可以按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等，並詳細核對產權登記及房屋面積：
調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。
至於建材設施，要檢查建材施工是否與契約相符，除了門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等功能性的設施外，戶外設施包括樓梯、消防設備、停車設備，都必須親自使用檢查，就連使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。
高樓層水壓須嚴查 陽台外推防漏水
別忘了打開水龍頭檢查水壓，雖然樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升，但樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題，記得一定要到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題。
最重要的一點，很多建商在交屋前，會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，讓交屋時的賣相更好，購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題，
首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
社區公共設施 點交莫輕忽
購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。
台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
保留原始廣告ＤＭ 有問題拒遷入
住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。
點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。
預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。
1、產權坪數是否正確。
21世紀不動產企研室表示，購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」（俗稱複丈成果圖），注意登記坪數是否於誤差範圍內（1％）；
另外，最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位，也要清楚載名車位位置。
2、水電管線是否正常。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋落成後，水電管線都還是新的，所以一定都要測試過，像是浴廁與廚房的水壓，都要開到最大測試水壓是否正常；而馬桶也要測試有無漏水，建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。
東森房屋副總經理黃淑苓也提醒，冷氣排水口要倒水測試；而抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭要測試是否正常，建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。
3、工程變更是否確實。
21世紀不動產企研室表示，預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更（也就所謂的客變）調整格局，建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。
4、建材設備是否同級。
太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，購買預售屋時，建商會允諾使用的設備與材質，如衛浴設備、建材等，交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級，以免建商以次級品替代。
購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對，若在交屋檢查中發現任何瑕疵，一定要記錄下來，並要求建商限期改善，以免花了大筆鈔票，卻沒有得到應得價值的產品，就得不償失了。