台灣商辦交易 不如港滬京 我租金行情低僅香港1/5

金融海嘯商用不動產行情落入谷底後,全球辦公室投資景氣復甦、連續1年上揚,尤其熱錢更飆向亞洲市場。根據商仲業者統計,今年上半年全球辦公室成交金額達1.75兆元,亞洲佔近3成不過台北商用不動產表現平凡,上半年交易量僅排第75名,其中交易金額最高的是日本東京,總金額達2302億元租金市場第1名則是香,每坪月租金達1.5萬元,為台北租金行情的5倍。

熱錢帶動

高力國際統計今年上半年全球商用不動產交易,不管是交易總金額、辦公室興建中量體、租金行情和租金投資報酬率都是亞洲居冠。

其中交易總金額最高的是日本東京2302億元,是台灣台北124億元的18.56倍,第2、3名各為英國倫敦、法國巴黎,各為1521.6億元、1123.2億元,亞洲的中國香港、上海、北京和澳洲雪梨入榜前10名,亞洲就佔了前10名的一半。

港佔地利需求高

雖然熱錢流入亞洲市場,但台灣的交易熱度仍敬陪末座。

高力國際總經理劉學龍表示,台灣今年上半年商辦成交金額僅124億元,若加上廠辦、土地或零售市場、店面等商用不動產才能達到540億元。

高力國際不動產投資部董事李日寶分析,台灣雖然看似交易熱,但因為商用不動產市場小,且租金行情低,離國際其他城市仍有段距離。

另統計全球各大城市A級辦公大樓租金行情,香港以每坪月租金1.52萬元首度勇奪冠軍,比起台北頂級辦公大樓每坪月租金3000元高出5倍以上,去年的第1名英國倫敦西區如今則屈居第2,每坪月租金12.24元,第3則是東京,每坪月租金9521元。

仲量聯行副總經理吳瑤華分析,香港一向是各企業設立在亞洲的總部之首,香港整體辦公室需求量大,租金行情才能維持高價而屹立不搖。

上海報酬率最高

東京租金行情也不錯,劉學龍分析,日本東京也是亞洲企業總部首選地點,租金行情高、投資報酬率為5%以上,是不少外資看好投資標的。

興建中量體和租金投資報酬率最高的則分別是中國上海和澳洲雪梨,上海目前有31萬坪辦公室正在興建,澳洲的租金投資報酬率則高達7.12%,而台北僅有2~3萬坪量體,租金投資報酬率更低於3%以下,通通排名在70名外。

台北B辦交易熱

雖然台灣的頂級商辦交易量、租金行情都比不上國際城市,但近來商用不動產交易熱,尤其看好陸客自由行等商機,仍有不少商務旅館、B級辦公室喊價出售。

尤其近來皇家四季酒店交易頻繁,之前才出售「前蕃薯藤總部大樓」給其他公司做為總部使用,近來又買下待售已久的「天勝商務樓」,顯示檯面下不少商務旅館以及B級辦公室的交易仍相當熱絡。
2010年10月13日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】

近來整棟商旅、B辦交易或待售整理

今年上半年全球各大城市 辦公室交易金額排名

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