全國中古屋交易量,台中成長居冠/後ECFA,高雄房市增值潛力

今年全國中古屋交易量累計前8月,比較去年同期成長約6.5%,台中市、桃園縣、高雄市 總交易量成長率都逾1成,尤以台中市1~8月建物買賣移轉總棟數成長18.4%最多。

太平洋房屋副總經理李珠華指出,央行在9月30日宣佈升息半碼,所幸並未對房市再進一步管控。

第三季是房市傳統淡季,買賣交易速度較緩慢,加上政府打房和升息的預期心理,即央行6月底提出選擇性的信用管制方案,造成投資客縮手,首購者觀望及壓抑換屋買氣。

再者,有傳統農曆七月的不利因素,直接影響到近兩個月來的房市,導致購屋熱度反應在實際移轉量上,短暫降溫。

據內政部統計資料,99年8月全國買賣移轉棟數為2萬9256棟,較7月下滑14.7%,排除今年農曆春節2月,是去年4月以來的新低。

全國主要都會區,99年8月份的交易量都比7月下滑,整體表現以台北市的成交棟數減幅最大(-24.3%)而買賣移轉棟數仍以北縣最多(7487棟),超過全國成交量的1/4(25.6%),

北縣受惠於北市高房價,成為北市購屋客外移的主要地區之ㄧ(同樣是鄰近衛星城市的基隆市也成為購屋者的青睞區域)。

另外,桃園縣(3858棟)也是成交量表現較佳的都會(13.2%)。

而累計今年前8個月的中古屋買賣移轉棟數,台中市、桃園縣和高雄市則較去年同期分別增加18.4%、14.5%和10.1%,均為成長逾一成的都會區。

太平洋房屋行銷部指出,台中、桃園、高雄與大台北地區相比,房價負擔成本相對輕鬆,預料未來增值動能十足,所以這些都會區的自住客有能力也有意願,在此時進場購屋。

自住型購屋者 任何時機都是進場購屋的好時點

李珠華表示,五都選舉政治議題只會造成民眾購屋心態短暫趨向保守,不會長期影響房市。

很顯然,ECFA簽訂生效後,產業利多陸續浮現,將讓外資和陸資等更加速來台,加上年底四都升格之後,隨預算增加,公共建設可望加快,使得民眾對第四季房市期待也隨之升高。

行銷部表示,有基本自住需求的購屋民眾,只要考慮重要的交通因素及一定的增值空間,任何時機都是進場購屋的好時點。

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後ECFA 高雄市房屋增值張力十足

ECFA簽訂生效後,兩岸交流密切,高雄市的海空雙港將成為台灣對外的國際門戶,加上高雄多項重大公共工程利多及縣市升格熱炒效應,使得高雄市土地標售發酵。

另檢視今年1~8月高市房市買賣移轉交易量,亦展現明顯增溫態勢,依高雄市政府地政處統計,高雄市今年以來,除了二月份因農曆過年影響買氣,各月的買賣移轉件數都達2千件以上。

另依目前高雄市的低房價水平,可預料未來增值張力十足。

今年8月房屋買氣 三民區拔頭籌 左營區鼓山區分居二三名 

太平洋房屋副總經理李珠華表示,根據高雄市政府地政處公佈的房屋所有權買賣移轉登記統計資料,

高雄市今年(2010年)8月中古屋建物買賣移轉棟(戶)數達2187戶,較前月份2434戶比(-10.1%)和去年同期2525戶比(-13.4%)的成交戶數,約都減少了一成,

但是若累計今年1至8月以來的成交戶數,則比去年同期多了約一成(10.1%,2010年1~8月累計成交量是18018戶、2009年1~8月累計成交量為16360戶)。

李珠華指出,其中分別以北高雄三民(493戶)、左營(357戶)、鼓山(307戶)三個行政區房市交易表現最佳,合計1157戶,超過全市成交量的半數(約佔53%),

再對照去年同期(2009/8月),成交量排名仍以這三個行政區居前三位(鼓山481戶、左營區424戶、三民414戶)。

今年交易量第一名的三民區(2010/8月、493戶,2009/8月、414戶),成長率為19.1%,居首。

李珠華副總表示,至於南高雄,以高雄多功能經貿園區周邊的前鎮區表現較佳,成交239戶(累計1~8月前鎮區交易表現,今年比去年同期成長21.6%),

另苓雅區今年8月(276戶)也有4.5%的成長,顯示出在高雄市農曆七月購屋已漸不成為民眾的購屋禁忌。

三大都會房價最低 未來有上漲空間

李珠華表示,受到濃厚選舉政治氛圍的影響,加上近日來凡那比颱風造成高雄市區嚴重水淹,使得新建案紛紛延後推出,購屋熱度略降溫,

特別是中部及北部客南下購屋人數可能銳減,房屋買氣勢必短暫受挫,但是高雄市房價本來就不高,下跌空間非常有限,

從淹水情況來看,北高雄鼓山區、楠梓區和交易量大的三民區,可能受會到較大的影響。但在市府妥善處理下,市容快速恢復,所有道路已無積水之虞。

李珠華指出,三民區以自住型客戶居多,新建物供給量有限,向來都是中古屋市場的主力戰場。

而高雄都會區最頂級的豪宅聚落仍以北高雄鼓山區精華地段的內惟埤文化園區的美術館為主,另緊鄰柴山與愛河,比鄰新市政中心的農16特區,是換屋族進駐的熱門區段。

新興區的美麗島捷運站為捷運紅線與橘線交會處,鄰近六合觀光夜市、南華觀光夜市、中山與中正路的婚紗街特色景點,發展成熟、一地難求,有都市更新的未來商機,適合中長期佈局。

左營區黃金地段的瑞豐夜市附近店面,大量人潮帶來的商機吸引投資型買方搶進。

左營區近高鐵站,又因大量釋出軍眷區土地改建大樓,價格合宜,備受首購族青睞。

李珠華認為,高市在全台三大都會裡房價最低,等年底縣市完成合併後,高雄市房地產仍有成長空間,房價也將持續溫和成長。

他建議現階段想從房地產獲利的買家,趁目前房市盤整時期,審慎投入,應是相當明智的決定。
中央網路報 王鵬捷/綜合報導