高鐵+景觀 半年漲25%新竹億元宅!照賣/竹北高鐵區 房市夯

全台房價看漲,新竹縣現在推出有台北「帝寶」之稱的上億豪宅,許多科技業大老搶著下單,因為這棟豪宅不但擁有河岸景觀,要進去還得經過臉部偵測,不但有專人保全跟直達電梯,甚至有五星主廚在頂樓宴會廳幫住戶做菜,一坪要價52萬,半年來漲了25%,

但再看看隔壁的新竹市,一河之隔,每坪價格只有13萬,差了1/4,價格可說是天差地遠。

一開門,一望無際的城市風光映入眼簾,再往右邊一看,是遼闊的海岸線,左手邊則是綠色山巒綿延不斷。滿滿的運動器材,再加上一旁的SPA池,可別以為這裡是度假中心,其實是位於新竹縣的一棟豪宅,光是一層樓,就要價上億。

想要進這棟豪宅大門,還要像這樣把臉湊過去,讓機器自動辨識確認,而這棟擁有39戶的豪宅,共23層樓,最便宜每坪也要35萬起跳,但是最貴的第22層樓,總共190坪,每坪要價52萬,

再看看對面的新竹市,只有相隔一條頭前溪,房屋價格卻天差地遠,每坪13萬,只有豪宅的1/4。

房仲業者:「不鎖門的時候,扣住了,你拿鋸子,2個小時都鋸不斷。」

以高鐵作分界,竹北的高鐵區,半年前房屋價格每坪18萬,到了今年10月,每坪飆升到22萬,隔壁的河岸區也不遑多讓,4月房屋每坪要價19萬,才過半年,每坪居然要25萬。

房產價值驚驚漲,標榜河岸稀有景觀的豪宅,不但擁有直達電梯,還有專人保全,隱密性高,更是許多企業老闆的最愛。

半年來房價漲幅20%起跳,業者推出號稱新竹最貴豪宅,搶攻金字塔頂端客戶,動輒1億起跳的新建案,也讓大老闆下單一點也不手軟。
TVBS新聞 侯力元 (2010-10-12)

————————————————————————-

竹北房市夯

新竹地區則受惠於台北市建地取得不易,加上高房價讓民眾購屋卻步,建商紛紛轉移陣地到新竹,其原因也與高所得與高消費有關,因為根據行政院主計處所公布的台灣地區家庭收支調查,

新竹市去(2009)年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元,僅次於台北市,但若以各縣市家庭可支配所得超越百萬元來看,只有台北市、新竹市及新竹縣等3地區,難怪台北及台中的建商要見風轉舵,跑到新竹來推案。

東森房屋竹北正揚加盟店林保舟店東說,新竹竹北地區在歷經了縣治一期、二期的規劃之後,縣治三期也正在醞釀當中,根據新竹縣政府的規劃,未來打算規劃「三園四所」,

即新竹科學園區三期計畫、國家生物醫學科技園區、台灣知識經濟旗艦園區等,並引進台大、台科大、交大、清大等四所知名高等學府在縣內設校,如此一來新竹縣將可望成為國內頂尖科技與人才培育的重鎮,對國內產業提供優勢的競爭力。

林保舟說,竹北的發展潛力開始受到重視,從高鐵選擇在六家設站就可看出端倪,為了替日後的建設鋪路,縣政府對於竹北的發展也高度重視,許多建商也因此密切注意竹北地區的發展,

其中,以目前進入配地階段的縣治三期最受矚目,在進入配地階段後,開始有許多建商積極收購,商業土地成交價平均大約在每坪60~70萬元左右,一般住宅土地成交單價也約在35~40萬元左右,例如中悅建設就在此收購數筆土地,打算整合建地推案。

利多效應 竹北房市火熱

中悅建設總經理陳再河表示,雖然央行打房,但在ECFA簽訂且正式生效後,房市後市不可小覷,加上竹北市在多項利多的加持下,隨著台科大、交大進駐、生醫園區、知識經濟園區等產學專區進駐,創造許多就業機會,且公園綠地覆蓋率高及生活圈的成形下,成為最夯區域。

根據了解,目前在新竹推案的建商,以中部建商最早也最多家,包括豐邑、富宇、喬立、德鑫、聚合發等,而北部建商最早推案是國揚建設,近期則有華固建設(2548)在科學園區靜心湖旁推出「天湖」預售案,產品為130坪和260坪2種,每坪開價高達45~50萬元,成為當地房市指標。

在竹北卡位的中悅建設總經理陳再河非常期待,華固的「天湖」能賣出高價,帶動新竹房市的比價效應,他表示,由於竹科地區電子新貴對好產品的接受度高,

因此,中悅的「中?帝苑」,大手筆規劃126~280坪巔峰尺度,採獨棟、雙併格局來定位新竹的豪宅,加上26層高闊姿態收攬新竹地院預定地綠景與頭前溪河岸水景,客戶詢問度相當高。

根據住展雜誌的統計,新竹地區近3年的兩大熱門推案地區(新竹市與竹北市),在扣除2008下半年金融海嘯影響,以致於2009年房市推案量萎縮外,今(2010)年已經出現復甦跡象,除恢復2008年推案水平,甚至竹北市還放出610.1億元的大量不僅已經是2008年全年推案量的1倍以上,甚至是去年推案量的3倍,成為最火紅的熱區。

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com