北市價飆量平?打房奏效?熱錢氾濫才是關鍵

今天早上工商時報的讀者,看完整份報紙後,可能多少會有些錯亂。翻開C落,先會看到兩則利多消息:頭版是「北市精華區不動產 金不換」,配稿則是「富豪追價不手軟 大安區金價逼80萬」。

但是緊接著的CC落,頭版消息卻幾乎完全相反:「央行打房策略奏效,投資客趨觀望 房市資金 轉進定存基金」。

如果分開來看,精華區不動產金不換這篇,主要是結合上週內政部公佈,一到八月買賣移轉交易現額,五成集中台北市的數據,及近期店面交易熱絡之消息。

大安區均價破80這則,則是援用營建署「不動產價格e點通」之資料。

兩則新聞都是上週或是更早消息的綜合整理,確實也是如假包換的既有現狀。

房市資金出走這篇,則是採用行庫及投資機構數據資料進行比對;包含國銀房貸承作額度、存款及境外基金消長。

而從該篇報導提供之數據看,六到八月國銀定存及境外基金規模確實大幅增加,同時間無論是配合上級也好,自律控管也罷,公營行庫房貸承作規模確實也有下滑。

只是,三篇報導互相對照,好像還是相互牴觸矛盾。

既然北市房市價飆量平、富豪追價不手軟,那同時怎又會資金出走,流往定存基金?相互對照,合理的解釋應是,這陣子北市房地產追高買家,要不是轉往民營行庫借貸,不然就是熱錢滿手,根本就不用跟銀行借錢。而合理推斷,後者的可能性更高。

十月以來,北市市中心新建案銷況,也反映了這個『熱錢氾濫』的現象。

市中心精華區已不再是低總價或豪宅天下之M型市場,而是只要位於精華地段,什麼產品都有人買單卡位。

根據住展企研室近期訪查,最近狂賣秒殺的,包含先前受調控影響、反應趨緩的高價景觀豪宅案,也有開價和豪宅一般高,但坪數二十來坪的一般型產品。

顯然,近期北市房市買家根本不是自用,而是把不動產商品當作資產配置工具,因此地段當然優於一切,產品規劃完全是次要。

最近北市房市買氣強力反彈,不但具體反映了歐美日超寬鬆量化寬鬆貨幣政策的影響,也證明央行六月底以來各項調控政策,三個月後宣告完全失效。

不過,問題並不是真的出在央行;畢竟在目前這熱錢氾濫、全球二次資金行情已啟動之當下,管控資金的央行,能做的幾乎都做了。

何況,以現況來說,真正能管控房市過熱的「權責」單位,其實是管稅制的財政部;因為扭曲的稅制、稅基,正是讓台灣房市比其他地區市場更易炒作哄抬的關鍵因素。
新聞提供:住展房屋網

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