看屋買氣回升 九月住展風向球分數提高 逼近綠燈

政府到底要不要打房?看來央行陷入兩難之中。壓不住的買氣逐漸浮現上來,讓打房的賞味期明顯縮短;若真出再祭出重手,強抑房價,可能會造成下波更大的反彈。

九月住展風向球顯示,即便金融緊縮警報未除,市場買氣仍然逐漸增溫中,總體分數較八月再上升3分,來到42分,還差一分就跳升綠燈。

住展房屋網總監陳韻如表示,自八月下半月以來,看屋買氣已經明顯回升,九月持續增溫,而且是以首購型及投資型個案最熱,九月份住展風向球總分繼續增加3分達42分,雖然仍是落在”衰退注意”的黃藍燈區,但已經是黃藍燈的上限分數,還差1分就跳升到”復甦安全”的綠燈區了。

農曆七月接近尾聲時,市場就已經開始蠢蠢欲動,八月下半月的來人量及成交量都明顯提升。九月隨著股市的加溫,房市也是更上層樓,逼近綠燈區。

依風向球各指標來看,預售屋推案量不變,總推案量約356億,較上月小增50億;成屋戶數則較上月增加約三成,供給量稍有改善,逐漸擺脫穀底。

廣告行銷部分維持平盤,928檔期在九月份尾聲,陳韻如指出,央行打房壓力仍存,因此九月份整體媒體量並沒有明顯放大,不過大個案的行銷實力還是很驚人,像是遠雄系列個案、基隆「城上城」、中和「潤泰曉山青」等,媒體廣告十分積極。

議價率稍有擴大現象,顯示在央行持續的抑制房價策略下,買方期待價格會下降,但因為買氣還是很強,賣方一點降價的跡象也沒有,議價率從一般的11~12%,擴大到13%以上。

來客組數及成交戶數,也是明顯感受到遞延效應發作,其中來看房子的民眾,較上月又繼續增加約一成;成交的戶數持平。看屋及成交的主力,還是放在首購型的個案以及投資型的個案,投資買氣回溫中,尤其是具有捷運效應的投資個案。

首購型熱銷個案,包括基隆的「城上城」、三峽「遠雄耶魯」及「遠雄京都」、淡水「臺北灣」、「W 豐上」、「甲山林水公園」,以及表現一直很搶眼的中和「潤泰曉山青」等案,像「潤」案以其區位而言,單價並不低,不過在強銷媒體下,加上相對低價的總價,還是吸引不少首購族前來購買。

捷運投資型個案,九月份市場表現還是很強勁,像是北投區的「昇陽麗石」、大同區的「皇翔玉璽」、中山區「和邑」等,人氣買氣都頗為旺盛。

相對比較起來,桃園及新竹的買氣還是回溫的比較慢,桃園看屋人氣未回升,但是買氣還算不錯;新竹人氣漸增脫離穀底,不過目前還是以具有特色的個案表現比較理想,像是位在市中心的「一邸」、竹北「昌禾天闊」則以相對低價取勝。
【中央網路報】沈子涵/整理  2010-10-12

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遞延買氣發酵、看屋買屋力道增 9月住展風向球逼近綠燈

根據9月住展風向球顯示,雖然金融緊縮警報未除,但市場買氣仍逐漸增溫中,總體分數較8月再上升3分,來到42分,只差1分就跳到代表復甦安全的綠燈。

住展房屋網總監陳韻如7日表示,自8月下半月以來,看屋買氣已經明顯回升,來人量及成交量都明顯提升,9月則持續增溫,並以首購型及投資型個案最熱,9月份住展風向球總分繼續增加3分達42分,雖然仍是落在代表衰退注意的黃藍燈區,但已經是黃藍燈的上限分數,差1分就躍跳升到代表復甦安全的綠燈區。

依風向球的各項指標來看,預售屋推案量不變,總推案量約356億元,較8月小增50億元;成屋戶數則較上月增加約3成,供給量稍有改善,逐漸擺脫谷底;廣告行銷部分維持平盤;

陳韻如指出,議價率稍有擴大現象,顯示在央行持續的抑制房價策略下,買方期待價格會下降,但賣方一點降價的跡象也沒有,因此議價率僅從一般的11~12%,擴大到13%。

來客組數及成交戶數也明顯感受到遞延效應,其中來看房子的民眾,較8月又繼續增加約1成;成交的戶數持平。看屋及成交的主力,還是放在首購型個案以及投資型的個案,投資買氣回溫中,尤其是具有捷運效應的投資個案。

陳韻如指出,雖然9月買氣回溫,但目前還是以具特色個案,以及強銷媒體個案的市場反應較佳,一般個案買氣仍持平。在年底五都選舉已經進入倒數階段,台股大盤指數也是蓄勢待發,呈現穩定漲勢,股市帶動房市的效應,也許在今年年底或明年初就會顯現。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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