中資亨得利 9億元標東區店面/每坪556萬最高價 租金投報恐低於1%

看準陸客來台商機,具陸資色彩的名錶商亨得利集團(11)日,以總價9億500元標得由安泰銀行標售忠孝東路四段店面,換算單坪價格達556.7萬元,亨得利是中國知名的大型鐘錶業者,2006年在香港掛牌上市,專營精品名錶,本次搶進北市精華地店面,研判亨得利應是爲了日後當成旗鑑店面鋪路,搶搭未來的陸客商機。

精品業者插旗 看好頂級消費市場

忠孝東路四段本來就是台北市精品業者林立的區域,由於租金高,一般業者無法負擔,只有高毛利的業者,才有辦法支撐這樣的租金水準,包括鐘錶業者、高級服飾業者進駐的比例不低,近年就有3個銀行店面,被精品鐘錶業者買下或承租,譬如之前ELEGANT三寶原承租的店面,原本就是台北企銀所承租。

信義集團全球資產公司主任王維宏分析,從香港的陸客自由行經驗來看,首先受惠的就屬店面與飯店等產品,尤其是店面產品,一級路段精品化的趨勢幾乎難以避免。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,從忠孝東路四段頭至尾,就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名表旗鑑店,以及亨得利去年購併的精光時計忠孝店,若再加上將安泰銀行改設為亨得利據點,等於短短五、六百公尺就七家重量級的名錶精品店。

忠孝商圈店面創新高 吸引投報率高產業

最近一年以來,忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升,從去年吉富中華以每坪266萬元買下忠孝東路四段銀行店面,今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面則以每坪233萬元脫標,8月份復興南路透天店面,換算純1樓單價上看318萬元,9月份忠孝敦化路口3C店面則以提高到390萬元,而昨(11)日標售的安泰銀行店面,每坪單價則高達556萬元,短短一年之間忠孝東路四段店面漲勢驚人。

再就投報率來看,本次安泰銀行採取售後回租的方式,以目前月租金約72萬元來看,每坪租金單價約為4500元,換算報酬率為明顯偏低的0.96%,而附近的租金行情可上看10000-12000元/坪,若能以市面行情出租,投報率可以提升至2.4%-2.6%,另外亨得利也可能將店面收會自用,當作台灣的指標店面。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/10/12

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中資入侵 亨得利鐘錶 9億元標東區店面

看好中國觀光客自由行效益,中資也加入一級商圈店面卡位戰!中國知名鐘錶業者亨得利昨以九億零五百元買下北市忠孝東路四段的安泰忠孝分行店面,房仲業者指出,中資此次出價直接跳脫市場行情,換算每坪五百五十六.六六萬元也是目前公開訊息中最高單價。

創市場最高單價

安泰忠孝分行店面標售案,底價七.二七億元,面積一百六十一.六八坪,共吸引四封標單,除得標者亨得利外,還有中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽出手,可謂中、台鐘錶業者的卡位戰,最後由中資亨得利勝出,溢價率約二十三.七%。

根據台灣亨得利網站指出,亨得利控股有限公司是中國最大的高級消費品零售及代理商,二○○五年九月在香港掛牌上市,主要從事中高檔進口手錶的零售、批發、客服及相關業務,○八年正式進入台灣市場,目前在高雄、新竹等地有三家OMEGA專賣店,並在台北忠孝商圈開設頂級鐘錶商城「ELEGANT三寶」。

可能改裝在台旗艦店

台灣亨得利對於此次買下安泰忠孝分行店面相當低調,不願發表任何意見,發言人謝小姐直言:「不願意接受任何採訪。」

房仲業者表示,該路段零售店面每坪租金行情約一萬元,若以成交價格換算未來租金報酬率為二.一%,但以安泰銀行目前月租金約七十二萬元,每坪租金單價約四千五百元,換算報酬率明顯偏低。雖然標售公告上安泰銀行將採取售後回租,但十八個月的租約到期後,以租金行情來看,台灣亨得利收回自用的可能性較大,未來可能規劃為旗艦店。

信義集團全球資產公司主任王維宏分析,從香港的陸客自由行經驗得知,優先受惠的房市產品即是店面及飯店,尤其一級路段店面,更是卡位激烈。

他指出,這波一級商圈卡位戰,不論是中資或港資出手動作愈來愈大,出價也相當敢衝,從早先的港資吉富中華以每坪二百六十六萬元買下忠孝東路四段店面,到昨日的中資亨得利,出價更是跳脫市場行情。

安泰銀處分利益5億

他表示,忠孝東路四段商圈近年便有三家銀行店面轉由鐘錶業者入主,包括勞力士承租前萬泰銀行店面、ELEGANT三寶承租前台北企銀店面、亨得利入主安泰忠孝分行,除高毛利的鐘錶業者外,高級服飾業者進駐比例也不低,精品化趨勢日益明顯。

安泰銀昨公告完成此標售案,預計處分利益為五.○一億元。安泰銀表示,該分行為十多年前承受的擔保品,承受成本四億多元,標售價格超過預估約四百五十萬至五百萬元。
記者徐義平、呂清郎/台北報導2010.10.12

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亨得利 租金投報恐低於1%

中資頂級鐘表業者亨得利以9億500萬元標下安泰銀行忠孝東路四段店面,由於取得價格偏高,房仲業者預估,投報率可能低於1%。

亨得利是大陸知名大型鐘表業者,2006年在香港掛牌上市,專營精品名表,今年5月在忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」。

市場認為,亨得利搶進東區店面應是為旗艦店鋪路,但亨得利還得與安泰銀行綁約一段時間,且期間年租金投報率可能不到1%。

信義集團全球資產公司主任王維宏分析,忠孝東路四段商圈精品化的趨勢日益明顯,鐘表業者、高級服飾業者取代金融業者進駐的比重愈來愈高,例如ELEGANT三寶東區店面就是取代原先的台灣企銀。

業者指出,忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升,今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面以每坪230萬元脫標;8月復興南路透天店面一樓換算價格達每坪318萬元;9月忠孝敦化路口3C店面更提高到每坪390萬元。

住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出,近一年東區店面不論價量都明顯成長,東區中小型店面成交單價已站穩每坪600萬元,且詢問度還是很高。

至於忠孝東路四段零售店面每坪租金行情約1萬元,若以成交價格換算,未來租金報酬率為2.1%;但以安泰銀行月租金約72萬元計算,續租18個月的每坪租金單價約4,500元,平均投報率僅0.96%,換算報酬率明顯偏低。

房仲業者認為,安泰銀租約到期後,若以租金行情來看,台灣亨得利收回自用的可能性較大,有可能作為未來品牌旗艦店。
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】2010.10.12

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