搶外籍租客 區隔3市場/歐美愛休閒、日重衛浴、港陸鍾情新社區

兩岸商機浮現,今年5月開始,來台租屋的商務客裡,陸客及港人逐漸增加,不僅僅是以往往歐美或日韓客;

但3種承租方因文化差異,需求配備也不同,歐美客特別喜愛大型烤箱,而且最好社區內就有健身房、泳池,日客則愛免治馬桶、浴缸,港陸人士因多隻身來台,偏愛屋齡新、管理好的社區,有意經營商務出租市場的房東要格外留意。

兩岸商機

看準兩岸經濟合作架構協議簽定,國內商務客增加,近年建商及飯店業者都推出酒店式公寓,搶做外客租屋市場,包括華泰飯店上周公開的「華泰瑞舍」,甲山林建設推出的「京站」、「富春居」,與良茂建設的「羅馬假期」等。

租屋預算較國人高

除了企業帶大筆資金搶進外籍客租屋市場,匯通利達經理劉遠裕說,早有不少小房東看好外國人的租屋預算高於國內承租方,寧願多花百萬元裝潢費,吸引外客目光。

1戶在中興百貨附近的中古大樓,原本屋主想以每月3萬元出租3房住家,但租金不低、國人能負擔者少,而且室內裝潢老舊,在外僑仲介市場沒有競爭力,屋主後來乾脆砸下百萬元裝潢費,改裝成符合歐美人士的住家環境,每月租金也提升至5.5萬元。

偉碩專業外僑房屋經理陳姵伶說,2008年金融海嘯爆發時,因國際企業縮編,當時台灣的外國人租屋市場明顯萎縮;但隨著景氣復甦,今年3月開始,外籍人士在台租屋需求也緩步回穩,除了常見的歐美、日韓客外,港陸人士也出現。

以租屋預算來看,歐美客因為多舉家來台,租屋預算最高,中階主管每月房租預算5~12萬元,總裁級的主管每月預算更高達20~30萬元;日韓人士的月租屋預算則介於4~12萬元,陸客受限法令規定,不能舉家來台長住,租屋預算也最低,每月租金3~7萬元。

偏好交通便利地段

陳姵伶說,不少外國人在台不敢開車、多搭捷運,天母距離捷運站及公司都較遠,除了有小孩的家庭,為了小孩就近在天母的美國學校、日僑學校、歐洲學校念書,不然多會選擇在交通便利的市中心租屋;歐美客偏愛大安、信義或內湖區,日客愛中山區、陸客會選信義計劃區周邊。

特別的是,韓籍人士對租屋地點、居家設備無特別偏好;但多數家庭都會擺放泡菜,房東最好在租屋處設另一專門擺放泡菜的小冰箱,用貼心來吸引租客。

談外籍客租屋市場

須花錢裝潢         匯通利達經理 劉遠裕
因為外籍客的租屋預算高,不少房東都想投入;但要獲得外國人青睞,一定要花費一筆裝潢費,若中古屋為傳統格局,不論地段多精華,也難吸他們。

鄰捷運站佳          美國人 Kim Tease
我夫婦倆在台灣已居住1年9個月。信義及天母的房子都距捷運站遠,我們在台灣不敢開車,多搭捷運,選擇有捷運、離我先生南軟辦公室也近的內湖。
蘋果日報 2010年10月11日

各國籍客戶租屋需求


資料來源:《蘋果》採訪整理

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