11 10 月 搶外籍租客 區隔3市場／歐美愛休閒、日重衛浴、港陸鍾情新社區
兩岸商機浮現，今年5月開始，來台租屋的商務客裡，陸客及港人逐漸增加，不僅僅是以往往歐美或日韓客；
但3種承租方因文化差異，需求配備也不同，歐美客特別喜愛大型烤箱，而且最好社區內就有健身房、泳池，日客則愛免治馬桶、浴缸，港陸人士因多隻身來台，偏愛屋齡新、管理好的社區，有意經營商務出租市場的房東要格外留意。
兩岸商機
看準兩岸經濟合作架構協議簽定，國內商務客增加，近年建商及飯店業者都推出酒店式公寓，搶做外客租屋市場，包括華泰飯店上周公開的「華泰瑞舍」，甲山林建設推出的「京站」、「富春居」，與良茂建設的「羅馬假期」等。
租屋預算較國人高
除了企業帶大筆資金搶進外籍客租屋市場，匯通利達經理劉遠裕說，早有不少小房東看好外國人的租屋預算高於國內承租方，寧願多花百萬元裝潢費，吸引外客目光。
1戶在中興百貨附近的中古大樓，原本屋主想以每月3萬元出租3房住家，但租金不低、國人能負擔者少，而且室內裝潢老舊，在外僑仲介市場沒有競爭力，屋主後來乾脆砸下百萬元裝潢費，改裝成符合歐美人士的住家環境，每月租金也提升至5.5萬元。
偉碩專業外僑房屋經理陳姵伶說，2008年金融海嘯爆發時，因國際企業縮編，當時台灣的外國人租屋市場明顯萎縮；但隨著景氣復甦，今年3月開始，外籍人士在台租屋需求也緩步回穩，除了常見的歐美、日韓客外，港陸人士也出現。
以租屋預算來看，歐美客因為多舉家來台，租屋預算最高，中階主管每月房租預算5~12萬元，總裁級的主管每月預算更高達20~30萬元；日韓人士的月租屋預算則介於4~12萬元，陸客受限法令規定，不能舉家來台長住，租屋預算也最低，每月租金3~7萬元。
偏好交通便利地段
陳姵伶說，不少外國人在台不敢開車、多搭捷運，天母距離捷運站及公司都較遠，除了有小孩的家庭，為了小孩就近在天母的美國學校、日僑學校、歐洲學校念書，不然多會選擇在交通便利的市中心租屋；歐美客偏愛大安、信義或內湖區，日客愛中山區、陸客會選信義計劃區周邊。
特別的是，韓籍人士對租屋地點、居家設備無特別偏好；但多數家庭都會擺放泡菜，房東最好在租屋處設另一專門擺放泡菜的小冰箱，用貼心來吸引租客。
談外籍客租屋市場
須花錢裝潢 匯通利達經理 劉遠裕
因為外籍客的租屋預算高，不少房東都想投入；但要獲得外國人青睞，一定要花費一筆裝潢費，若中古屋為傳統格局，不論地段多精華，也難吸他們。
鄰捷運站佳 美國人 Kim Tease
我夫婦倆在台灣已居住1年9個月。信義及天母的房子都距捷運站遠，我們在台灣不敢開車，多搭捷運，選擇有捷運、離我先生南軟辦公室也近的內湖。
蘋果日報 2010年10月11日
各國籍客戶租屋需求
資料來源：《蘋果》採訪整理