<南台灣>合併題材加溫 房價緩漲

第四季南部房市發展,受高雄市與台南市都將縣市合併的效應發酵,縣市交界處成購屋熱門區,購屋需求提高,加上新成屋供給量體穩定,房價呈緩漲趨勢,市區豪宅買氣隨年底購屋旺季將至,已開始加溫。

高雄市代銷公會理事長黃炯輝指出,第四季因邁入年底房市傳統旺季,買氣回籠可期,加上當前高雄房屋供需面維持平衡,市區新成屋已有缺貨現象,品質規劃良好且售價合理的首購大樓產品,大多維持順銷狀態,

市區豪宅大樓,售價維持在每坪20萬至30萬元之間,多金買家進場看屋反應相當踴躍,預估市中心精華區的高品質產品,年底仍有良好表現機會。

住商不動產高屏區經理林祺博表示,縣市合併因素加上高雄房價偏低吸引北客投資,讓高雄房市今年以來買氣穩定,甚至在農曆民俗月,高雄中古屋市場買氣不減反增,這是近幾年難得的景象。

就區域房市表現來說,最近高市前金區、鼓山區、新興區表現最佳,第四季高雄中古屋市場,具有生活便利性的舊社區,在建物重建後反而吸引購屋人進場,帶動區域買氣,加上新成屋建物供給量有限,自住客買屋意願提升,不但看屋量有明顯提升,買方出價比率也有顯著提高。

信義房屋台南區協理段禮帆也認為,台南市東區今年前三季蟬聯買氣冠軍,預估第四季仍能持續成長,因東區是台南市人口最密集之行政區,商圈成熟且生活機能健全,再加上交通便利及明星學區效應,成為消費者購屋首選區域。

目前自住貸款負擔或投資貸款環境,對南部買方利基仍在,加上重大工程建設及五都縣市合併升格議題發酵,買方此時進場應是不錯選擇。
自由時報 記者林耀文/專題報導 2010-10-11

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