<北台灣>央行打房手軟 房市Q4續旺

隨著第四季房市傳統旺季來臨,加上央行僅升息半碼,不僅建商看好後市,年底北台灣推案達1,095億元,各案場短期銷售力道也逐漸回溫。

信義代銷協理何胤諭表示,自從央行在今年6月陸續針對房地產市場祭出一連串的管制措施後,北台灣的房市不論是中古市場還是預售市場都明顯受到影響,

最明顯的觀察就是銷售現場來人買氣冷卻,造成買方縮手,賣方觀望的情形,進而影響建商的推案時機,因此今年928檔期呈現近五年來的新低推案量,不到1,100億元。

何胤諭指出,目前在市況方面,也都有平穩回升跡象,有些個案因地段與產品規劃佳,而表現特別亮眼,如中山區「WINN」、文山區「岳泰峰範」與大安區「九野」等,另外,對於央行沒管制的區域,人氣也相當驚人,如五股「九揚傑仕堡」,廣告都還沒打出去,這週就來了近50組客戶。

選舉過後 才會明朗

展望第四季,台北市代銷公會理事長王明成表示,雖然目前市場看屋人潮逐漸回籠,整體狀況比起先前好了一些,但卡在年底還有五都選舉這個不確定因素,因此可能要等選舉過後才會出現比較明朗的情況。

至於新北市的房市明顯好轉,包括三峽、林口等平價區,在7月之後的來人量都增加,根據包括住展雜誌及海悅廣告、永泰峰地產、五十甲廣告等代銷都指出,房市交易量在放大之中,且交易價格也緩步上揚,預計這股交易熱潮將持續到第四季。

至於桃園市、南崁地區房市同樣進入比較熱絡的市況,沉寂一段時間的桃園房市重新抬頭,因為有價差因素,林口及三峽房價上揚到均價16~17萬/坪以上,部分新案甚至開價22萬/坪以上,引發一部分北客再往南移動到桃園,造就另一波的桃園房市熱潮。目前桃園房價也約在16~17萬元/坪,南崁房價約是14~15萬/坪。

市場回溫 新竹熱門

新竹房市同樣進入比較熱門的階段,受到市場回溫及大量建商從南北進入新竹市場推案,讓新竹市場在今年進入最大的胃納,華邦廣告預估約有1,000億元案量,打破昔日紀錄,而買氣則呈現品牌效應及個案表現,各家業者正在摩拳擦掌搶奪市場,預估第四季可望進入另個戰國階段。
自由時報 記者黃宣弼、林美芬/專題報導2010-10-11

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