送花打動地主 達人教都更撇步

地產學堂自從大台北地區缺乏建築素地後,都市更新成為建商取得土地重要來源,加上台北市政府推出老公寓1坪換1坪政策後,都市更新成為全民運動。

雅璞建設開發部副理王政緯從5、6年前開始整合都更,發現不少民眾對於都更仍一知半解,必須不斷重複回答同樣問題,因此決定將遇到的問題全部整理,並出書《都更聖經》,讓想參與都更的民眾可以直接拿著書解惑。

讓民眾了解好處

王政緯說,一般民眾最常遇到的問題就是不知道老屋是否能更新、價值多少,特別在書中列出「123速判法」,只要該屋座落於1個街廓內、2條計劃道路相鄰、總土地面積300坪以上,才具有都更價值;另在書中教導民眾如何查詢房屋的使用分區、了解法定容積率與建蔽率,可自行估算老屋都更可建坪數增加多少。

從事都更開發已久的王政緯說,不少地主想參與都更,但又害怕權利受損,出書目的就是要讓地主更認識都更。

王政緯回憶,曾為了某都更案,特別拜訪該地主戶中唯一居住的80多歲老太太,母親節時也送老太太花,後來得知她有個女兒在台大醫院擔任營養師,還特別掛號與女兒詳談都更案,最後才獲得地主首肯。

王政緯說,透過《都更聖經》想讓民眾在與建商、仲介談都更前更有把握,「希望讓更多民眾了解都更的好處、更有立場主張自己的權利,順利圓夢。」

王政緯小檔案

◎年齡:38歲
◎地產經歷:政大地政系畢業,地政高考、地政士、不動產經紀人考試及格
◎現職:建設公司都更開發部主管
◎著作:《都更聖經》,考用出版社
◎最難忘的一件事:為了拜訪地主,母親節時直接送花給對方,表達誠懇與敬意
◎給讀者一句話:無論是住戶、建商或政府,都應站在對方立場想
資料來源:王政緯 

蘋果日報 記者江碩涵2010年10月10日

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