慎選好鄰居!仲介小撇步/先挑好鄰居 買屋才放心

慎選好鄰居!仲介小撇步/先挑好鄰居 買屋才放心

許多民眾買房屋,除了注意房屋本身的結構,其實住家的環境也很重要,買屋前,如何了解住家品質以及是不是有好鄰居,房屋仲介說,其實有一些小撇步,提供您做參考。

買房子,可以說是人生中一輩子的大事,有人擔心買貴,有人卻是怕碰上惡鄰居,從此惡夢連連,該怎麼挑、怎麼選房子,才能躲過「十大惡鄰」呢?

買房子,第一步驟,就是先從公共設施下手觀察,只要檢查小地方,像是樓梯間、走廊,就可以清楚明瞭整棟大樓住戶的素質,以及住家管理品質。

房屋仲介林暉凱:「走廊上有沒有擺放一些雜物,或是說樓梯間,因為逃生梯有沒有擺放雜物,這個地方可以看得出來。」

第二招,管理費收繳,管理費,是每個月必繳費用,如果,大樓大廳的佈告欄上,貼滿一整排未繳管理費的住戶名單,只有增多,沒有減少趨勢,可以看出整棟大樓住戶的水準程度。

林暉凱:「如果它貼一大堆都是欠費的,那你可能就知道,這個住戶在管理費部份都不繳,管理到管委會在做很多事情,一定有困難。」

第三招 ,房屋出租率,每隔幾個月,左右鄰居就經常換來換去,很少有固定住戶,大樓人口出入複雜。

林暉凱:「租房子的人他比較不會注意,你的大樓公設的維護,這部份可以稍微看得出來。」

房子是人生大事,事前細心一點,總比事後處理,要來的好,多一份注意,可以省下後續許多麻煩事,也可以躲避惡鄰居。
TVBS 2010/10/09

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先挑好鄰居 買屋才放心

現代人購屋,很多人在意房價與增值等問題,不過,等到實際搬進去住之後,才發現周邊環境不良,才是將來脫手最困難的問題,

因此,房仲業者建議消費者,最好先從包括房屋周邊巷道寬度、停車方便性、建物新舊,與居家寧適性、左鄰右舍等鄰里環境觀察,畢竟居家生活的品質良莠,受臨近「小環境」的影響最大!

鄰里狀況問仔細 臨路距離先考量

一般來說,「小環境」的範圍,指的是以住家位置為圓心,向外擴張約一千公尺的距離內,與「大環境」最大的差異是,小環境直接影響了住家生活品質。

首先,由於現在的建築型態,與過去農業時代大不相同,集合大樓與公寓是目前主要的住家模式,因此,同一棟大樓或社區的住戶素質,與住家的生活品質更顯得息息相關。

有巢氏建議消費者在選購房屋時,應了解詢問同樓層或同棟鄰居的狀況,仔細衡量自身要求與社區型態及鄰居風格是否適宜,以避免將來為了維護生活品質,而必須忍氣吞聲甚或與鄰居交惡。

此外,對以住家為目的的消費者而言,住家門前道路的適宜寬度,最好在6~12米間,除了要求出入方便,不致受巷道停車影響外,也是為了避免車流量過多,產生噪音影響居家安寧;另一個好處是,藉著適當道路的寬度,也可與對街建物明顯區隔,保有居家的私密性。

周邊建築影響大 住家品質遭破壞

而住家週遭建築的一致性,對整體價值有一定的提升效果,對於小環境,所處社區或街廓的建物整體性頗為重要,如果鄰近建物型態是老舊建築或違章建築,就算是嶄新的大樓置於其中,也會顯得格格不入,住家價值也勢必大打折扣;至於臨近建物都是供辦公或工廠使用,也會嚴重破壞住家品質。

近年來,在台北市區盛行的停車塔,更是讓社區居民抗議不已,就是因為停車塔的設置,讓原本單純舒適的社區環境遭到破壞。

所以,消費者在購屋前應該勤於了解實地環境,以免誤買鄰近嫌惡設施的房子。
【網路地產王/綜合】

買社區大樓 首重管委會品質

買屋租屋除了選對好地點,了解周邊生活機能與學區之外,也要有品質良好的管委會。從社區公布欄公告事項,停車場、電梯維修紀錄,管理費使用明細,是否讓住戶任意搭建違章建築,門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等,都透露社區管委會管理品質。

住戶利益

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示,管委會是社區居住品質的運作核心,管委會運作狀況,攸關社區發展,消費者在購買中古屋之前,必須先了解社區管委會的運作方式,並參考現行社區規約是否合適入住,同時了解公設比例與管理費用等相關問題。

進入大門前,就可先檢視社區周邊環境是否雜亂不堪,如果社區內停車場有漏水狀況,公用設施未定期維修保養,社區不願公開管委會開會記錄、社區財務明細等,就必須對此社區管委會品質存疑。

管理委員為無給職

崔媽媽基金會專業執行義工饒後樂表示,一般集合式住宅都會依照《公寓大廈管理條例》第28條規定設置管委會,宗旨在於管理維護、提升居住品質。管委會是住戶溝通的橋樑,扮演私人與公共事務的角色,因此住戶應積極參與。

在管委會組織上,依照各項職務需求設立主委、副主委及各項目委員,這些委員是由區分所有權人大會中所共同推選的,每年都必須召開區分所有權人會議。

選擇適任的管委會委員時,必須注意委員性格,是否具備豐富社區人脈資源,若有專業適任人才一定要善加應用,最好為公職身分者,為管委會開始建立制度時的最佳人選。

管委會成立後,首要任務即為「公設點交」,點交之後,才可向主管機關請領報備證明,領取起造人或建商所撥下的公共基金款項,提供社區使用。

新成立先點交公設

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出,雖然管理委員會屬無給職,但都應該負起所有權人大會的決議工作,主要對社區公共事務規劃執行完成。

目前多數管委會均將住戶中的各項事務像機電保養、管理、清潔、保全等交由總幹事執行,或統一由物業管理公司處理,住戶要注意,物管公司必須持有專業執照。

常會有住戶抱怨管委會品質,不知道管委會所執行的項目為何,管理費不知都用至何處?若要實際發現這些問題,住戶最好主動參與管委會運作,並親自參加管委會會議。
新聞來源/ 奇摩新聞/崔媽媽基金會