大台北Q3房市 內湖汐止最熱 首購自住居主力

住商不動產統計大台北第3季看屋排名顯示,北市內湖、中山、文山區以價格親民,打敗中正、大安區,榮膺前3名。北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店,成為北縣新熱區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北市第2季看屋前3名分別是中正、大安與內湖區,第3季則由內湖、中山、文山區異軍突起。

徐佳馨指出,根據過去經驗,年底購屋人多為首購或換屋族群,因此預算相對有限,以北市預約看屋的購屋人來看,內湖、中山、文山都具一定生活品質與便利性,價格也相對親民,特別是機場以南的南中山與文山區,分別具都市更新與捷運題材,吸引不少購屋人目光。

在北縣地區,第2季看屋前3名分別是板橋、汐止與新店,第3季則是汐止、永和與三峽。徐家馨說,汐止、永和與台北不過一線之隔,向來頗受北市購屋人歡迎。

另外,沒納入選擇性信用管制的三峽,因為價格低、新屋多,也受到北市換屋族的偏愛。值得注意的是,具捷運通車題材的蘆洲,一舉攀上北縣看屋榜第4名,表現頗為亮眼。

徐家馨說,這些區域看屋民眾多以自住客為主,顯見自住買盤在第3季後成為大台北住宅市場主力。

她認為,雖有年底5都選舉因素,但自住買盤相對穩定,預估大台北地區房市第4季將維持價量平均的狀況,不至有太大波動。
中央社

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投資客退場 自住需求崛起

央行打房投資客縮手,自住買盤開始成為市場交易主力,雖然整體交易量下滑,但自住客層比較明顯的區域,開始受到首購族的注意,根據房仲統計,第三季在預約看屋的區域和第二季比較,有明顯的不同,其中北市在第三季以內湖、中山、文山表現最佳,北縣汐止、永和、三峽較熱,顯見自住買盤在第三季後轉為大台北住宅市場主力之勢已底定。

文山內湖機能佳 三峽汐止價格取勝

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,北市內湖、中山、文山打敗中正、大安,榮膺網友預約看屋前三名,這三個區域皆具有一定生活品質與便利性,價格也相對親民,特別是機場以南的南中山與文山區,分別具有都市更新與捷運話題,吸引了不少購屋人的目光。

北縣汐止、永和、三峽擊敗板橋、新店,成為北縣新熱區,而具有捷運通車話題的蘆洲,一舉攀上第四名。在北縣地區,汐止、永和與台北不過一線之隔,素來頗受北市購屋人歡迎。

而沒有納入選擇性信用管制的三峽,因為價格低、新屋多,也受到北市換屋族的偏愛。

根據網路地產王統計也發現,在區域物件的搜尋次數上,第三季內湖、文山及中山區同樣表現亮眼,另外北投區在九月份最受網友青睞;在北縣部分,淡水、新莊及三重建案最熱門。

首購自住居主力 第四季價量持平

在區域偏好部份,在預約看屋前五名總比例上,北市從61.7%降至59.7%,下滑2%,北縣從50.2%降至49.2%,下滑1%。區域分散不再集中於某些特定區域,顯見投資籌碼已被打散,選擇較多元的自住買盤抬頭,對於市場來說,具有相當正面的意義。

徐佳馨認為,雖有選舉因素影響,但自住買盤為主相對穩定,大台北地區第四季應維持價量均平的狀況,不至於有太大的波動。
【網路地產王/龔立豪/綜合】