全台土地交易 半數在台北 總值1.41兆 可望突破去年創新高

資金行情帶動,今年北市精華區不動產交易持續熱絡,根據內政部統計處的資料顯示,今年1~8月全台不動產買賣移轉的土地公告現值交易總額,累計達1.41兆元,可望突破去年的新高紀錄1.58兆元。

其中以北市交易最熱,今年1~8月北市土地買賣移轉公告現值總額,佔全台交易總額的5成。

今年前8月統計

內政部公布的土地買賣移轉統計,除了素地交易外,也包含成屋買賣的土地持分移轉等,因此累積的土地買賣移轉總額可看出房市熱度,根據統計,2005~2009年全台的土地買賣登記總額為1.31~1.58兆元,最低的一年是在金融海嘯爆發的2008年,當時房市景氣急凍,全台土地買賣登記總額僅有1.31兆元。

但今年房市轉熱、光是1~8月全台土地買賣移轉登記的總額,已高達1.41兆元,僅略少於去年的1.58兆元,極有機會再創新紀錄。

從東區炒到西區

今年3月國有財產局雖停標大台北區國有地,但私人土地買賣及成屋交易仍熱,尤其台商、外資及國內高資產人士最青睞的台北市,根據統計,2005~2008年北市土地一年的買賣移轉公告現值總額近4000億元,佔全台總額的3成不到;但今年1~8月,北市土地買賣移轉公告現值總額達7147億元,已佔全台交易總額的5成。

信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示,低利環境加上市場熱錢充沛,讓北市精華區的不動產今年以來成交熱絡。而且資金不僅限市中心或一級重劃區的A辦、豪宅,沉寂已久的西區在今年也有數棟商辦大樓、指標土地成交,包括西門町的「萬國商業大樓」、「幸福大樓」及皇家季節酒店以18.23億元標下寶慶路300餘坪土地。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,北市大坪數產品以及土地持份較高的公寓在今年交易量多,是大幅拉抬土地交易總額的原因,而且隨著北市府都更獎勵大加碼,提高民眾購置老公寓意願,預料北市土地交易還會持續加溫。
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年10月09日

全台土地買賣移轉公告 現值總額統計

註:2010年統計1~8月
資料來源:
內政部統計處、信義房屋彙整

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