預售屋轉售 法拍屋轉賣 要課所得稅,財部打房:租稅手段抑制

財政部長李述德表示,國稅局已經注意預售屋短期頻繁買賣現象,他認為這種交易型態「並不正常」,國稅局將從資金流程調查賣方的獲利,此型態交易者也不適用土地所得免稅優惠,實際獲利均要課徵所得稅。

李述德昨(7)日在立法院財政委員會議上,答覆立委賴士葆質詢時表示,國稅局須注意短期內買賣預售屋的案件,並核實對預售屋銷售所得課稅。

賴士葆指出,美國採取寬鬆貨幣政策,促使過多資金流入亞洲,台灣房價上升與熱錢流入有密切關係,財政部對於房價過高,必須採行對策,例如預售屋在短短數個月內頻繁轉讓,政府不應坐視不管。

李述德表示,現行土地一地三價,房屋一屋二價的現象,對於部分投機買賣存在課稅漏洞,包括預售屋若短短一年內頻繁轉讓,土地的部分因土地公告現值一年調整一次的因素,往往課不到土增稅。

他同意「這種不正常交易,稅捐機關要注意,也會透過資金流程進行查核」。

李述德說,這類交易案件由於預售屋尚未建造完成,建商出售給個人,個人再賣給第三人時,因不動產沒有完成過戶,再轉售的就不是不動產本身,而是一種權利,轉售預售屋的個人,獲取的增值利益要按其他所得課徵所得稅,沒有土地交易所得免稅,也不是按照房屋評定現值計算財產交易所得稅。

賴士葆要求李述德必須向社會宣示財政部要針對這類短期買賣不動產的行為課稅,李述德說:「只要有異常,不符常軌的就會課稅」。

立委羅淑蕾也針對高房價現象建議財政部開徵資本利得稅。羅淑蕾舉例,台灣十大豪宅信義之星的評定現值只有500萬元,與市價一戶2.9億元差距極大。

如果按照評定現值課稅,台北市的售屋財產交易所得額比率是29%,按評定現值500 萬元換算資本利得只有145萬元,但實際依房仲業資料,信義之星97年每坪100萬元,99年上升至180萬元,每戶出售利得超過1億元,目前按評定現值課稅的機制,只會擴大貧富差距。
【經濟日報╱記者陳美珍╱台北報導】

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立委要財政部打房 李述德:租稅手段抑制

法拍屋轉賣課所得稅 公股行庫嚴格查核

立法院財委會新會期一開議,立委就關切打房措施到底有沒有效,並且要求財政部也要跟央行一起,加入打房的行列。

財政部長李述德回應表示,能做不能說,國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次,或帳戶有巨額資金流動的個案,都已特別注意,只要交易產生大額利潤,都會針對財產交易所得課稅。

中央銀行連續2次的理監事會議,除了貨幣政策之外,還發布了房市政策,持續緊盯銀行的房地產放貸,第一步是限縮投資客房貸成數,接著又要求銀行對於土建融資要嚴格查核執行進度。

不過,這些打房政策出手之後,房價只是不再飆漲,卻不見回跌。國民黨籍立委賴士葆在財委會上質詢時要求,央行已經提出多項打房政策,財政部也應該投入,利用租稅手段,加入打房的行列。

李述德回應指出,炒作房價的問題,都已注意。

前陣子就特別注意法拍屋,買下法拍屋之後再轉手賣出,價差很大,轉賣的投資人賺進大筆金額,國稅局會將這部分的所得,列入財產交易所得,課徵所得稅。

至於預售屋,很多情況是還沒交屋,但就已經轉手多次的案件,在查核財產交易所得時,也都會特別留意,只要有異常資金的移動,都是國稅局注意的對象。

不過,對於財政部所謂的租稅手段,立委還是不滿意。賴士葆舉例指出,為了控管房市,不少亞洲國家選擇以財稅政策防止炒作,例如:新加坡購屋3年內,如果要轉售,就要課徵最高3%的印花稅;香港也規定,港幣2千萬以上的房屋,印花稅從3.75%提高到4.25%;如果在中國大陸炒房,還要課全額營業稅,年限從2年延長到5年。

賴士葆強調,既然鄰近國家的政策明確又積極,財政部也應該跟進。

說歸說,立法跟財政部都說要抑制房價炒作,但是財委會部分立委提案的開徵空地稅,卻沒有獲得通過,暫時擱置不討論。

此外,在央行主導下的抑制房價炒作措施,公股行庫還是立即響應。

立委點名備詢的公股行庫董事長,是否開始針對土建融資進行管制?包括:合庫、土銀、台銀、兆豐等公股行庫在內,都表示已經發函各分行,針對申貸土建融資計畫的執行情形,要嚴格查核,如果沒有在規定期間內取得執照及開工,除非有特殊理由,否則就是利率加碼,或是融資收回。
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