09 10 月 預售屋交屋 逐項點交保權益，驗收預售屋 四大注意事項
預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！
確認使用執照 親自使用最安心
按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；
此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是房屋的測量平面圖，消費者可以按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等，並詳細核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。
至於建材設施，要檢查建材施工是否與契約相符，除了門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等功能性的設施外，戶外設施包括樓梯、消防設備、停車設備，都必須親自使用檢查，就連使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。
高樓層水壓須嚴查 陽台外推防漏水
別忘了打開水龍頭檢查水壓，雖然樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升，但樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題，記得一定要到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。
水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題。
最重要的一點，很多建商在交屋前，會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，讓交屋時的賣相更好，購買這類由建商統一陽台外推的產品，
在交屋驗收時，要特別注意防水問題，首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
點交預售屋 挑三撿四保權益
買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。
社區公共設施 點交莫輕忽
購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。
台灣房屋表示，預售屋在點交時，經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大，遇到這類狀況千萬不能點交，必須請建商限期改善，也可以委請律師寄存證信函給建商，施予壓力，避免一拖好幾年。
保留原始廣告ＤＭ 有問題拒遷入
住商不動產表示，買方最好保留當初廣告宣傳的ＤＭ、合約書，一樣一樣的核對，包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等，都要跟建商確認無誤。
點交時，也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤，若有任何失誤，一定要馬上更正，並且不能完成點交手續，也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間，點交一定不能馬虎，對每樣東西挑三撿四，才是保障自己權益最好的方法。
【網路地產王/綜合】
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驗收預售屋 4招不敗
去年年初預售屋爆量，今年也即將陸續進入交屋期，房仲業者建議，預售屋不像成屋屋況看得到摸得著，所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況，預售屋交屋時，有四大注意事項，是購屋族驗收重要參考。
1、產權坪數是否正確。
21世紀不動產企研室表示，購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考，所以交屋時，一定要注意實際坪數是否正確，建議申請「建物測量成果圖」（俗稱複丈成果圖），注意登記坪數是否於誤差範圍內（1％）；另外，最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本，以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位，也要清楚載名車位位置。
2、水電管線是否正常。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋落成後，水電管線都還是新的，所以一定都要測試過，像是浴廁與廚房的水壓，都要開到最大測試水壓是否正常；而馬桶也要測試有無漏水，建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。
東森房屋副總經理黃淑苓也提醒，冷氣排水口要倒水測試；而抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭要測試是否正常，建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。
3、工程變更是否確實。
21世紀不動產企研室表示，預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更（也就所謂的客變）調整格局，建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。
4、建材設備是否同級。
太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，購買預售屋時，建商會允諾使用的設備與材質，如衛浴設備、建材等，交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級，以免建商以次級品替代。
購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對，若在交屋檢查中發現任何瑕疵，一定要記錄下來，並要求建商限期改善，以免花了大筆鈔票，卻沒有得到應得價值的產品，就得不償失了。