預售屋交屋 逐項點交保權益,驗收預售屋 四大注意事項

預售屋交屋,建商有沒有偷工減料,一般消費者不容易判斷,但交屋時一定要逐項點交,除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符,還要申請「建物測量成果圖」,以保障自己權益!

確認使用執照 親自使用最安心

按照法令規範,房子得拿到使用執照,建案才算成屋,因此,消費者就算看到建物都已經完工,還是必須請銷售人員出示使用執照才算數,而交屋面積多少,這個時候也可以看的出來;

此外,要看施工成果,一定得再確認是否按原設計施工,最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」,就是房屋的測量平面圖,消費者可以按圖索驥,查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等,並詳細核對產權登記及房屋面積:調閱土地謄本及建物謄本,核對產權登記及房屋面積,避免日後糾紛及困擾。

至於建材設施,要檢查建材施工是否與契約相符,除了門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等功能性的設施外,戶外設施包括樓梯、消防設備、停車設備,都必須親自使用檢查,就連使用的品牌、規格、品質、數量、等級等,也都必須一一比對好。

高樓層水壓須嚴查 陽台外推防漏水

別忘了打開水龍頭檢查水壓,雖然樓層愈高、視野愈好,價位也隨著樓層逐漸攀升,但樓層高雖然視野好,但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶,樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題,記得一定要到廚房、浴室把水龍頭打開到最大,看看水流量。

水流量若是夠大,就表示水壓足夠,水流量若是太小,則要注意高樓層水壓不足的問題。

最重要的一點,很多建商在交屋前,會將陽台統一外推,除了讓建物外觀整齊好看外,也能擴大室內實際使用空間,讓交屋時的賣相更好,購買這類由建商統一陽台外推的產品,

在交屋驗收時,要特別注意防水問題,首先,確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。

點交預售屋 挑三撿四保權益

買預售屋、住新房子人人愛,但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮,雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有,房仲業者表示,想要避免這類糾紛,從預售屋的銷售到點交,都該嚴格把關,一定要挑三撿四才能保障自己權益。

社區公共設施 點交莫輕忽

購買近五年的預售屋,許多建案公設比都佔了三成以上,住戶花大錢買的公設,卻經常忘了點交,或者因為住戶管委會並非專業人士,很容易讓建商呼弄過去,游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方,甚至連有些公設都是違建。

台灣房屋表示,預售屋在點交時,經常發生公設規劃與原先協議好落差甚大,遇到這類狀況千萬不能點交,必須請建商限期改善,也可以委請律師寄存證信函給建商,施予壓力,避免一拖好幾年。

保留原始廣告DM 有問題拒遷入

住商不動產表示,買方最好保留當初廣告宣傳的DM、合約書,一樣一樣的核對,包含住家地板使用的磁磚、建材、該附贈的家電設備、衛浴品牌等等,都要跟建商確認無誤。

點交時,也該注意土地權狀登記坪數、房屋所有人、身份證字號、地址等是否無誤,若有任何失誤,一定要馬上更正,並且不能完成點交手續,也別簽遷入證明。預售屋從銷售到完工、交屋大約需要二至三年的時間,點交一定不能馬虎,對每樣東西挑三撿四,才是保障自己權益最好的方法。
【網路地產王/綜合】

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驗收預售屋 4招不敗

去年年初預售屋爆量,今年也即將陸續進入交屋期,房仲業者建議,預售屋不像成屋屋況看得到摸得著,所以交屋時可能會出現屋況與預期有所落差的情況,預售屋交屋時,有四大注意事項,是購屋族驗收重要參考。

1、產權坪數是否正確。

21世紀不動產企研室表示,購買預售屋時通常只有設計圖與樣品屋當作參考,所以交屋時,一定要注意實際坪數是否正確,建議申請「建物測量成果圖」(俗稱複丈成果圖),注意登記坪數是否於誤差範圍內(1%);另外,最好要向地政事務所調閱土地與建物謄本,以核對產權是否登記無誤。若有購買停車位,也要清楚載名車位位置。

2、水電管線是否正常。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預售屋落成後,水電管線都還是新的,所以一定都要測試過,像是浴廁與廚房的水壓,都要開到最大測試水壓是否正常;而馬桶也要測試有無漏水,建議可以紅色墨水滴到馬桶水箱測試。

東森房屋副總經理黃淑苓也提醒,冷氣排水口要倒水測試;而抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭要測試是否正常,建議可以用小夜燈測試插座是否正常供電。

3、工程變更是否確實。

21世紀不動產企研室表示,預售屋的特性就是可在施工時依照客戶需求進行工程變更(也就所謂的客變)調整格局,建議購屋族在交屋時要特別注意建商是否有依照當初約定變更。

4、建材設備是否同級。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,購買預售屋時,建商會允諾使用的設備與材質,如衛浴設備、建材等,交屋時也要一一核對使用的品牌、數量以及等級,以免建商以次級品替代。

購屋族交屋時可以拿出購屋時的契約或是廣告單核對,若在交屋檢查中發現任何瑕疵,一定要記錄下來,並要求建商限期改善,以免花了大筆鈔票,卻沒有得到應得價值的產品,就得不償失了。